江苏省人民医院12月开诊！雨核的房价要重新计算了？
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雨核等了很多年的重磅配套，终于要兑现了。
南京市卫健委近日发布消息，江苏省人民医院雨花院区将在今年12月正式开诊。
省人民医院在江苏的分量相当重。
在2022年中国医院综合排行榜中位列全国第24位，也是江苏排名最高的综合医院。
2023年度榜单改用等级评价后，省人民医院进入A+++档。
雨花院区规划床位1300张，设计日均门急诊量8000人次，重点打造骨科、血液科和生殖医学科，同时提供内外科综合诊疗服务。
早期筹建时，这个项目经常以江苏省妇幼保健院总部的名字出现，同时也挂着江苏省人民医院雨花分院的牌子。
当时的方案就有妇幼大专科和医疗大综合两套功能。
如今开诊在即，对外公布的名称和科室设置进一步突出省人民医院的综合医疗能力。
雨核居民最终关心的，还是家门口能不能看常见病，老人复诊要不要再往主城跑，遇到复杂疾病能不能尽快找到好医生。
这些问题，每个家庭都可能碰到。
今年年底，江苏顶尖医院的医疗资源就要落地雨核。
医疗这块雨核最后的重要短板，也补上了。
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回头看雨核这几年的发展，会发现这个板块的配套已经相当齐全。
教育方面，中华中学雨花校区早已开学，中华中学附属雨花小学和附属雨花初中也已经投入使用。
从小学到初中、高中，片区内都有中华中学体系的学校。
当然，高中仍然要按照中考招生政策录取，不能把它理解成买一套房就能一路直升到高中。
但对一个新板块来说，能够在短时间内把小学、初中和高中配置起来，很难得。
商业方面，华润旗下高端商业综合体雨花万象天地已经营业。
过去雨核居民想好好逛个商场，经常要往河西或者市区跑。
现在吃饭、购物、看电影，周末带孩子消磨半天，在板块内部就能解决。
省人民医院雨花院区开诊以后，医疗服务也跟上了。
孩子读书，大人上班，老人看病，一家人的主要生活需求，都能在附近找到对应的去处，这就是雨核最大的优势。
南京的新板块不少，有些地方房子已经盖了很多年，配套还停在规划图里。
雨核这几年最可贵的地方，是当初纸面上的规划正在一项项落地。
买房人也会算这笔账。
一套房子要住十年甚至更久。
小区品质当然重要，但是走出家门以后能不能过上完整的生活，更加重要。
学校、商业和医院都齐了以后，雨核就接近一个成熟板块的完全体了。
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这也解释了为什么最近两年南京楼市不断调整，雨核的二手房依然比较坚挺。
近期市场成交中，雨核99平方米的次新房，总价已经能够做到340万至350万元。
部分品质更好的小区，成交单价还能站上3.5万/平米。
这个水平放在南京，已经进入了改善板块的竞争区间。
以前谈雨核，很多人会把它当成河西和南部新城之间的价格洼地。
曾经压过雨核一头的河西南、南部新城，现在二手房价也被雨核追上。
雨核已经开始和河西南、南部新城的部分房源争夺同一批客户。
这批客户手里大多有三四百万元预算，既要通勤，也要考虑孩子上学，还希望小区新一点。
雨核的次新房比较集中，周边配套逐渐兑现，恰好接住了这些要求。
二手房的楼层、朝向和装修不同，成交结果会有很大差别，雨核也不可能每一套房都涨。
它目前形成的优势很朴素，客户愿意来，板块里一直有真实的自住需求。
有人看二手房，也会有人顺手看看新房。
即将上市的建发璞玥，就赶上了雨核越来越成熟的时间点。
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就在这个周末，建发璞玥正式公开了售楼处。
售楼处一下就吸引了雨花台本地和河西买房人的关注，开放当天就有大几百组客户参观。
售楼处公开之后，项目很快就要开盘了。
市场最关心的价格，也逐渐浮出水面。
之前放风价是4万元/平方米，F哥也分析过这个价格是否合理。
现在最新的情况是，建发璞玥的思路为低开高走，首开会给出很有诚意的价格。
如果把优惠全部拿到，单价能落到3.8万元/平方米左右。
这个价格仅仅比雨核100平方米二手房的单价贵了两三千一平。
雨核现有的二手房大多是上一代高层住宅，得房率通常在80%左右。
但是建发璞玥的100平方米，实际使用面积能达到建筑面积的100%。
同样是房产证上100平方米的房子，两者能用到的空间可能相差接近20平方米。
这20平方米放进日常生活里，差距就很大了。
储物柜能不能多做一排，孩子有没有独立活动的地方，父母偶尔过来能不能住下，感受完全不同。
而这些，只要每平方米多付出两三千元的成本。
100平方米算下来多付20万到30万元，换来的却是20平方米的空间，按3.8万元/平方米计算，这20平方米值76万元。
如果拿雨核目前的标杆次新小区金基嘉玥来比较，嘉玥118平方米户型的实际使用空间，与璞玥约100平方米户型处于相近水平。
但是嘉玥的118平方米二手成交价在410多万元，而璞玥380万元就能买到很不错的楼层，总价足足低了几十万。
更别提两者的产品形态还有差别。
嘉玥以大高层为主，璞玥以小高层为主，并采用抬板设计。
项目还规划了会所、泳池以及篮球、羽毛球等运动空间，社区配套比嘉玥更完整。
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建发璞玥选择此时上市，时机很不错。
它押中的是一个配套已经成形、居住需求也得到验证的板块。
以前买雨核，多少还有赌未来的成分。
现在再买雨核，很多东西已经摆在眼前。
板块等来的配套越来越齐，最新的4.5代住宅也来了。
对准备在南京南部安家的家庭来说，这一次，建发璞玥确实值得重点考虑。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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