110万买入20万卖掉！房价“膝盖斩”，专业人士反而亏得更多？
110万买入20万卖掉！房价“膝盖斩”，专业人士反而亏得更多？
写作于 2025-10-29，数据为当时情况
[视频/音频略]
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110万买入的房子，20万就要卖掉了？
昨天有位读者发了一个视频给F哥。
一位河西的房产中介店长在这个视频里说，自己几年前在句容宝华买了一套房子，买入价110万。
如今有买家出价20万，但是房子的贷款还有58万。
卖还是不卖？准备去和客户见面谈一谈再说。
大数据太精准，很快就刷到了后续。
当晚房子以20万的价格卖掉了。
扣掉交易的税费，到手不足20万，远远不能覆盖剩下的58万房贷。
数学好的网友已经开始帮他计算到底亏了多少钱。
时代的一粒沙落在个人头上，就是一座山，此刻就具象化了。
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肯定有人好奇：房产中介天天和房子打交道，又能做到店长的位置，按理说应该是中介里的佼佼者，绝对的专业人士。
自己买卖房子不应该是从从容容、游刃有余吗？
可如今却匆匆忙忙、连滚带爬地卖房，结果还要倒欠银行几十万。
其实这才是极端行情下房产中介这个行业的状态。
每次只要出现极端的行情，中介就会遇到戴维斯双击/双杀。
戴维斯双击原本是股票里的概念，简单说就是公司赚钱越来越多，股民又越来越看好它。
两股力量一起把股票往上推，于是公司的股价就“被双击”了，翻倍上涨。
把视角切换到房子上，房价暴涨的时候，房产中介是最爽的。
尤其能做到店长的头部中介，一边是房子呼呼卖，佣金拿到手软，另一边是手里的房子价格不停上涨。
这种向上双重暴击的快乐，很容易产生一种站在人生巅峰、自己无所不能的感觉。
行情越往后，价格越高，看着自己的财富不断膨胀，他们自然越来越乐观。
“炒房，很容易的，买就完事了”
正是在这种心态驱使下，他们对再高的二手价格也敢接盘。
一些小区那些不可思议的高成交价，其实很多都是中介自己买下来的。
但结果就是咣当一下，站在了山顶。
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市场不是一成不变的，当行情掉头向下的时候，戴维斯双击就变成了双杀。
在股市里，公司业绩下滑估值下降，股民看衰，两股力量一起往下压，股价就被“双杀”了，下跌速度翻倍。
随着房价持续下跌，中介也就陷入了被市场双杀的境地。
一边是业绩变差，几个月卖不掉一套房，现金流遭遇严重危机，月供快还不上了。
另一边是手上的房子不断下跌，家庭资产大幅缩水。
这种向下双杀的双倍痛苦，足以让人精神崩溃。
这个过程中，之前业绩普通的中介撑不了多久，早早就向市场投降了。
过去那些业绩好、赚得多的中介，做到了店长这个级别，血槽更厚，也能多扛一阵。
但是越到后面越痛苦，又看不到回本的希望，最后实在支撑不住了，心态崩溃，只能无奈割肉出局。
只要有人出价，他们就愿意卖。
最后卖出一个让人瞠目结舌的低价出来，甚至连银行贷款都还不上的那种。
那些匪夷所思的二手房低价，好多也是房产中介自己卖出来的。
以身入局，高位接盘，低位割肉。
一高一低之间，亏损远超普通人。
业绩越好的房产中介，这一轮被杀得越惨。
当年他们被行情推着飞，如今被行情拖着走。
时间、金钱成为了楼市的燃料。
最后黯然离场，只能无奈自嘲一下：
地产赚钱地产花，一分别想带回家。
写在最后：
市场有周期，不可能永远上涨或者下跌。
保持对市场的敬畏之心，提醒自己要冷静，不要在高峰癫狂，更不要在谷底慌张。
人生路漫长，不要想着一夜之间暴富。
控制好仓位和现金流，慢慢来，才比较快。
流水不争先，争得是滔滔不绝。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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