美联储降息！房地产复苏只差最后一步？
美联储降息！房地产复苏只差最后一步？
写作于 2025-10-30，数据为当时情况
[视频/音频略]
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房地产还能不能救得起来？
现在很多人都想知道这个问题的答案。
即使有些人抱着悲观的态度，但是他们内心深处是希望房地产能重新起来、房价回到正常的水平。
因为他们发现，过去那些自己深信不疑的房地产观点，全都错了。
只要记性不差的人，就能记得当初那些扣在房地产头上的“黑锅”
比如房地产挤压实体经济、高房价影响消费、导致结婚率、生育率下降、离婚率上升。
这些问题在房价下跌后，不仅没有好转，反而更加严重。
当时非常时髦的六个字“一鲸落、万物生”，也被证明是惑众妖言，实际情况是一鲸落、万物衰！
不少人当年傻乎乎的认为房价下跌之后一切都会变好，然而现实给了他们当头一棒。
人教人教不会，事教人一教就会。现在都老实了。
当然，还有人依然嘴硬—他们认为，只要居民收入不上升，房地产就不可能好起来。
如果现在还抱着这样的观点，是不是要反思一下自己的思维太单一了。
有没有另一种可能性？—先让房地产复苏、房价回升，岗位才能恢复，群众收入也才能提高。
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回到最初的问题，房地产还能不能救起来？
当然可以。
现在已经有活生生的例子摆在了眼前。
香港当地媒体报道，香港房价已经止跌回稳，连升四个月。
前几天F哥写的文章《起死回生！这座超一线城市的房价被救起来了》
就提前写了香港的情况。
当时也分析了香港房价止跌回稳的两个主要因素：
1、“楼市撤辣”，全面解除了限制房地产的政策，
2、贷款降息，月供开始比房租低。
后台有读者留言说，现在就说香港已经止跌回稳，为时尚早。
但是随着今天美联储宣布降息25BP，并且12月1号开始停止缩表操作。
香港采用的是联系汇率制度，基本利率紧随美联储的步伐，美联储加息香港就加息，美联储降息香港就降息。
美联储降息给出停止缩表的时间点，香港还会跟进。
随着银根继续宽松，香港楼市回稳的趋势将更加稳固。
3
香港楼市是稳了，那么内地怎么办？
首先最重要的一个步骤，清理房地产限制措施这一环节，也已经出现了曙光
刚刚公布的国民经济和社会发展“十五五”规划建议，已经提出：完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。
虽然现在大部分城市已经几乎没有了房地产限制措施。
但是京沪依然还有许多限制。
这两座城市是绝对的风向标，一旦他们大力度清理对房地产的限制，意味着内地对房地产的态度就要完全反转了。
再一个是金融环境。
虽然央行加息降息有着自己的节奏，上次美国降息央行就没跟。
但是大体上也是要和美联储保持一定的节奏，以避免被美国吸血。
所以这次美国降息，央行大概率会在11月份跟进。
房东们的月供压力又能小一些。
F哥在去年9月份的文章《美联储不是救世主，降息背后是大窟窿》中，表达过一个观点：
这一轮房价下跌，和美联储缩表加息也有一定的关系。
美联储是2022年3月开始加息，到2023年7月，美联储短时间内多次大幅度连续加息，累计加息5.25%。
美国资金虹吸全球，中国楼市也难以幸免，再叠加国内自身的房地产下行周期，导致行情更加艰难。
如今美联储已经多次降息，并表态停止缩表。
接下来外部的金融环境会缓和不少。
关心世界局势的朋友也看到了，东方大国与西方大国最高领导人见面了，达成了一些共识。
打的很激烈的关税战、贸易战，虽然没有完全停止，但是至少能缓和一年时间。
明年双方都要搞经济，对于东方大国的房地产，未来一年肯定能喘口气。
虽然楼市的夜色依旧深沉，但天边的启明星已经出现。
写在最后：
香港作为自由贸易港，世界金融中心，市场动作要比内地领先，有很强的风向标作用。
看股市，香港恒生指数是去年1月份开始复苏，而A股要等到9月底才起来。香港早已经确立牛市，而A股直到前不久才刚刚确定牛市来了。
看楼市，香港今年3月触底，6月反弹，至今已经连涨四个月，止跌回稳态势明显，那么接下来是不是轮到内地楼市触底，然后反弹？
F哥认为，希望很大，值得期待！
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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