南京业主，正在被平台系统性“霸凌”
南京业主，正在被平台系统性“霸凌”
写作于 2025-09-15，数据为当时情况
[视频/音频略]
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只要是绿中介占主导的城市，二手房价跌得都特别多！
楼市冰山指数创始人比对了国内大多数城市房价数据之后，发现了这个现象。
而南京是个典型，绿中介在南京的市场占有率达到了60-70%的水平。
其实不止城市，细化到具体板块也有类似的现象。
反而是小中介比较活跃，绿中介占比要低一些的板块，二手房价跌幅较小。
为什么会出现这个情况？
显性的原因是，绿中介通过房源维护人、短视频轰炸等有组织的方式PUA业主，打压其心态，加速价格下行。
但是绿中介还有不被外界了解的一个隐性手段，他们利用平台优势，系统性的对房东个人进行压迫。
这个手段就是绿中介特有的排队约签制。
绿中介的排队约签，是这样操作的：
假设小明委托绿中介出售的房子，同时有ABC3个买家看中，想要约房主线下面谈。
绿中介不允许他们的经纪人同时和房东谈判，而是要求这3个客户按照先后顺序排队，一个一个去谈。
买房人A谈不成，才轮到B，B谈不成，再轮到C。
表面上看，买家有个先来后到，似乎没有什么问题，但是稍微一想，就不对劲了。
要知道绿中介在撮合二手房的时候，买家和卖家是不见面的。
所以小明作为房东，如果不主动问维护人，就不知道其实有3个客户想买他房子。
这个信息非常重要。
如果小明意识有三个客户在排队等着买他的房子，那么他就能够挺直腰杆，不会通过大幅降价来促进成交。
但是很遗憾，绿中介通过信息差，有意或者无意误导卖家。
卖家获得的信息不全面，误判了局势，在谈判桌上只能被迫继续降价，换取成交，非常卑微。
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现在这个行情，能够吸引到多个买家的二手房，都是房东主动把价格降到了很诱人的位置。
卖过二手房的人都知道，一套房子如果在短时间内有好几个买家同时谈判，买家之间有了竞争，不需要再降多少价格，就能卖掉。
但是如果一个板块，绿中介占据支配地位，那么房主前期通过大幅降价，好不容易吸引来的一波需求，原本期望的多个买家竞争场面，就被绿中介通过排队约签制给提前消灭掉了。
无论房主把房价下降10万、50万、还是100万，都换不来短暂的谈判优势，那降得再多还有什么意义呢？
绿中介营造的这个局面已经对房主特别不公平，他们还不会主动对房主披露，有多个客户在排队等待的信息。
如果这个板块还有其他小中介，房东把价格降到位了，小中介也能给房主带来一些买家，和绿中介带来的买家竞争。
一旦有了竞争，绿中介这招就失效了。
这就是绿中介占主导的城市和板块，二手房价格降得更多，还有小中介存活的板块，二手房价跌得少一些的主要的原因。
所以大家在卖房的时候，一定要多找几家中介，不能只依赖绿中介。
据了解，曾经就有买家反映，他看上的一套二手房，去谈价的时候，没有排在第一位。
当时他为了买到这套房，主动提出愿意在房主报价的基础上，加价购买。
但是绿中介并没有把信息传递给房东，最后的结果是排在前面的人用更低的价格买走了房子。
不客气地说，这只是绿中介利用行业的支配地位，系统性霸凌房主。
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如果F哥没记错的话，绿中介的排队约签制，在南京是2021年上线的。
当时的楼市异常火爆。
往大了说，绿中介此举为了响应国家fzbc的号召，
往小了说，让不同门店、不同经纪人按顺序排队，降低中介内部摩擦、减少矛盾，
毕竟在2021年，一套房源出来，会有好几组客户为了抢房源，主动提价，场面比较混乱。
客观讲，排队约签制，通过打压房东，在一定程度上保护了买家。
反正当时房东优势太大了，被打压一下，影响有限。
但是现在不一样了，如今房东成了弱势群体，还要被排队约签制度继续压制，真是雪上加霜，相当悲惨。
绿中介现在已经是一个庞然大物，在很多城市占据市场主导地位，有的板块甚至被绿中介垄断。
如果监管部门不出手治理，那么这个排队约签制度会一直延续下去，个体房东无法和这么大的平台对抗，只能接受继续被绿中介系统性霸凌的命运。
在此，F哥强烈呼吁，请相关主管部门行动起来，督促绿中介平台担起社会责任、优化交易流程，改进交易体系、增进交易公平，为楼市止跌回稳做出应有的贡献。
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大家一起行动起来，让有关部门看到我们的呼声！
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