立案调查！南京为何6天两次约谈房产中介？
立案调查！南京为何6天两次约谈房产中介？
写作于 2025-09-13，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
前几天有读者发了几套比较低的二手房成交价给F哥，问F哥怎么看。
F哥也只能感叹一下人性。
市场在疯狂的时候，再高的价格都有人敢买，在绝望的时候，再低的价格都有人要割肉。
造成这个现象，固然是人性的贪婪和恐慌在作祟，但是背后也都存在一些外力在起作用。
谁也无法否认，其中推波助澜的主力，便是中介。
尤其是自媒体时代，中介利用抖音、小红书平台，定向制作散播负面情绪的内容。
有的为了扩大流量，不惜编造夸张的虚假成交记录。
平台通过大数据和算法精准找到房东，把这些信息投喂过去，精准完成房产恐慌情绪传导。
F哥应该是最早揭示这个现象的账号，过去写了好几篇相关文章。
国内著名楼市数据查询程序—楼市冰山指数，创始人看过文章后告诉F哥他观察的一个现象：
这一轮二手房跌幅大的城市都有一个共同特点，绿皮中介在当地占据市场支配地位。
以往深圳的房价波动是最剧烈的，但是这次深圳却还好，他分析原因，最大的可能是绿皮中介在深圳业绩一般，市场占有率不高。
2
关注F哥账号的读者也有不少房产中介，有的看过文章之后为自己叫屈：房价下跌这口锅中介背不动。
诚然，中介确实影响不了市场运动的方向，但是却是市场波动的放大器
而且很多中介都没意识到，自己为了获取流量，发出的那些夸大其词的二手房价下跌信息，表面上看是PUA房东降价，而本质是在刨房地产这座摩天大楼的地基。
房地产市场的地基，其实就是二手房价。
中国人的房产自持率全球第一，大多数筹码都分散在老百姓手上。
而且老百姓的总资产里60%是房子，所以老百姓对房产最直观的感受就是二手房价。
二手房价还是新房价格价值锚点。
绝大多数老百姓不是专业的房地产人，他们不需要搞懂楼面价、建安成本等专业术语。
但是再不懂房子的人要买新房，也会看看楼盘旁边的二手房卖多少钱。
道理很简单， 所有新房，最后的归宿就是二手房（阑尾的除外）。
这一招虽简单，但是专业的开发商也时常用到。
开发商拿地之前的市场调研，地块周边二手房市场也是重要的参考因素。
二手房价格坚挺，成交量大的板块，土地就抢手，开发商愿意付出溢价拿地，反之则无人问津，容易流拍。
大家还记得过去的楼市倒挂时代，二手房价格超过了新房，这也是促使很多人下手买房的原因之一。
新房和二手房之间的差价就是套利空间，主打“买到就是赚到”
现在进入了正挂时代，二手房价低于新房，虽然不再能促进新房销售，但是如果价差过大，却能拖新房后腿。
新房卖3万，隔壁二手房成交价2.5万多，也算正常。
但是假如二手房成交价只有1万多，如此多的差距，买房人肯定会更倾向于价格更低的二手房，而地缘客的置换改善需求，也要被迫停止了。
价差那么大，完全补不上，那还是凑合着住老房子吧。
3
楼市和股市都是一样的道理。
股民不会在意自己的股票当年上市价多少，只关心现在的价格。
二级市场的股票价格绷不住，后面就是一连串的问题。
先是新股上市就破发，然后IPO被迫停止，到这个时候新股就算上市价格再低也发不出去了。
历史上的几轮的股灾，危机最后都会向上蔓延，直到把一级市场带崩。
现在房地产也是相同的味道。
二手房价塌陷引发新房滞销，开发商现金流枯竭致土地市场冰冻。
这时候地方政府的土地再便宜也没人要了。
于是很多城市的土地接二连三流拍，地卖不出，相当难受。
这个链条已经很清晰了，打压二手房价就是在打击地方的钱袋子。
有些地方zf已经回过味来了，所以开始加强对中介的监管。
比如南京，9月5号约谈了一批中介：《南京市多部门联合整治涉房信息发布乱象》
约谈的理由是“散布不实信息恶意营销、炮制标题违规引流、以偏概全扰乱市场、煽动群体地域对立、编造虚假人设不当牟利”
这次约谈相关部门还是比较客气的，没有太多的处罚措施。有些群众不太满意，认为太轻了。
但实际上这次主要向外面传递了一个强烈的信号：先礼后兵，后面再犯就不客气了。
果不其然，五天之后，9月10号有关部门又约谈了一批中介：
《南京2家经纪机构被立案调查，涉房信息发布乱象整治持续深入》
从约谈的名单看，和9月5号那次没有交集，但是这次的动作显然升级了，直接对2家中介公司进行立案调查，调查期间暂停网签资格。
房产中介公司，不能网签就意味着不能做二手业务。
6天之内两次约谈，这个速度和力度，风向已经再明显不过。
还不收手，继续在网络上为了流量传播房产恐慌情绪的账号，那就是在挑衅有关部门。
后面再被约谈，处罚措施大概率会升级，不排除帽子叔叔出手的可能。
写在最后：
二手房价既是房地产行业的根基，又是价格锚点。
现在有买房需求却迟迟不肯下手的，最大的顾虑就是二手房价格。
如果二手房价格能止跌，横盘一段时间，很多购买力就能释放出来了。
所以二手房市场已成楼市信心决战之地，二手房价筑底与否，直接关乎新房去化、土地财政与行业复苏。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
如果觉得有一些启发，请点赞、转发，谢谢！
南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信