央行放水一万亿，房地产大转折越来越近

央行放水一万亿，房地产大转折越来越近

写作于 2025-05-07，数据为当时情况

[视频/音频略]

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喊了几个月的放水救市政策，终于在今天（5月7号）靴子落地了。

上午九点，三大强力部门：央行、金融监管局、证监局的一把手联袂出席国新办发布会。

这次推出了多项救市政策，其中市场最关心的便是之前一直喊话要择机出台的降准降息，终于有了确切消息。

1、下调存款准备金率0.5%；

2、下调政策利率0.1%，公开市场7天期逆回购操作利率调降至1.4%；

3、降低个人住房公积金贷款利率0.25%，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

4、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点。

市场期盼许久的大水，终于放出来了。

这次存款准备金降准0.5%一下就释放出一万亿的流动性出来。

而公积金贷款降息则是减轻房东们的房贷压力。

这次公积金贷款降低0.25%，到2.6%。

南京公积金很快跟进了政策，当天就宣布自2025年5月8日起公积金贷款降息。

也是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

哪些人能享受到新的贷款利率，通知也说得比较清楚：

2025年5月8日（含）之后申请的公积金贷款，执行新的贷款利率；

2025年5月8日之前已受理但未放款的公积金贷款，也执行新的贷款利率；

2025年5月8日之前已放款的公积金贷款，等到明年1月1日，再开始执行新的公积金贷款利率。

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有人算过，这次公积金贷款降息，100万贷款每个月月月供少还132元 ，一年少还1584元。

每天加一个鸡腿，并不算多，老的房贷还要等到明年才享受新利息。

不过大家别急，公积金贷款最高也就100万出头，只是小头，房贷的大头在于按揭贷款上。

房东朋友们别着急，现在距离房贷降息也不远了。

这个月20号，很大概率要下调LPR，幅度10个BP，也就是0.1%。

因为去年央行潘行长就说过，已经把“7天期逆回购操作利率”作为LPR的先行指标。

今天7天期逆回购利率降息10个BP，所以5月20号的最新LPR也大概率降息10个BP。

现在的房贷可以选一个季度调整一次，LPR下调之后，房贷利息也很快能调下来。

今天的这一波大水出来，对市场有不小的提振，可以促进当前摇摆的买房需求释放。

今天这次是银行端发力，并且水还没有结束，接下来到还会不停有政策出来，继续救市。

还有哪些政策储备？往前翻4月底的最高层会议文件，就能窥见端倪。

有宏观分析师列出了15个储备政策，分门别类放进了下面这张表里：

今天的发布会，已经落地了7条，还有8条可能会在后面择机释放。

其中地产方面最大的可能在于进一步放开一线城市限购政策、优化商品房收储政策。

按照节奏，限购调整政策大概率会在6月出台。

为什么是6月份？做业务的朋友都知道，6月份是一年中最关键的时间节点。

半年业绩好不好，就看6月份能不能冲一波。

公司如此，其实政府也差不多，政府里的各个领导也是有KPI的，今年GDP要保5%，压力并不小。

川普发了疯的搞贸易战，把关税加上了天，虽然东大对美国直接出口占比15%，但是影响也非常大。

现在东大内部情况并不像公共舆论渲染的那样乐观，学术界还是比较偏悲观的。

房地产低迷、消费不振的情况下，又叠加了关税战，为了对冲，才有了今天的这次万亿大放水。

现在舆论都说经济这个样子，房地产肯定没戏，但是学术界的观点，却是相反，正因为地产没起来，所以经济才没好起来。

现在所有的政策都在往提振楼市努力，表面上看起来，并没有起到一飞冲天的效果。

但是回想当年，FZBC时代打压房地产的时候，不也是不停出政策，刚开始也没什么效果，反而越出政策房价越涨。

直到最后，当所有打压政策形成合成强力的谬误，过了那个临界点，才终于把房地产的势头打了下来。

而现在出台的救市政策，和过去除了方向不一样，其他节奏和细节也都是一模一样的，从过去到现在，再到未来，出台的所有救市政策，累积到了临界点，行情就会彻底反转。

现在距离这个节点已经越来越近，从空转多，可能就是一夜之间。

可能现在很多人不相信房价还能被拉起来，不过稍微观察一下，就会发现在他们就是FZBC时代，相信政策无法调控房地产、房价还会继续上涨的那批人。

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