借名买的房子被查封，房主赔了夫人又折兵
借名买的房子被查封，房主赔了夫人又折兵
写作于 2025-05-08，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
江苏有位许女士，做梦都想不到，用公公婆婆名字、给自己儿子买的婚房，莫名其妙突然被法院查封了。
根据媒体报道，原来是公婆问朋友借了50万，还不上钱，朋友到法院申请把房子查封了。
房产证上虽然是公婆的名字，但是购房费用全部是许女士支付，而且当初已经签好了协议，房子的所有权实际归属许女士。
现在房子被查封，许女士是相当委屈。
许女士是房屋的实际所有人，公婆只是代为持有这个理由，向法院提起执行标的异议，结果被法院裁定驳回申请，依然查封了她的房子。
于是许女士只能继续在法院诉讼，但是最终法院裁定是她借名买房有过错，相关法律风险自行承担，驳回了她的诉求。
许女士确实倒霉，日防夜防家贼难防，竟然是被公公婆婆用这种方式给坑了，好好的房子就这么被法院查封了。
换了谁遇到这样的事情，都是欲哭无泪。
这件事情还是比较奇葩的，所以被媒体报道之后，引发了不小的关注，还上了网络热搜。
现在事情走到这一步，许女士可能会后悔，当初不应该为了享受首套房的首付和利息，借用了公公婆婆的买房名额。
现在事已至此，许女士要解除查封拿回房子，摆在她面前的办法不多了。
要么逼公公婆婆还掉50万，要么自己他掏腰包填上这个坑，否则房子就会被强制拍卖，这下要赔了夫人又折兵。
2
过去FZBC时代，为了调控房地产，各地方政府都出台了很多限制政策，尤其是对居民购买二套房，更是严防死守。
外地户口只能限购一套住房，不能买二套，本地户口能买二套，但是首付比例和利息都很高。
最严格的时候，南京人要买二套房，需要付八成首付，贷款利息超过6%。
对比现在的宽松政策，当年的买房限制实在是夸张。
所以当时不少人为了买二套房，就借用了亲戚朋友的资格。
而且南京还有一个特殊的政策，把购房证明分为了人才号、无房号、普通号三个等级。
新房摇号，人才号中签率高达100%，无房号中签率也有好几十，而普通号，中签率低的只有个位数。
很多普通号摇不到房子，于是就把自己家里老人的无房号拿了出来。
通过老人的资格摇号买到新房，这样的情况在当时很普遍。
和前文的许女士一样，虽然买到了房子，但是房子落在了家里老人的名下，由老人代持。
现在这些用老人名额购买的新房也都陆续交付了，很多人拿到了房子，并住了进去。
3
按照过去的经验，收房入住就已经完成了买房流程。
但是这种借用老人资格买房的情况，又不一样了，买房流程并未结束。
对于有类似情况的家庭，房子不在自己的名下，继续让老人代持，总归还是有些风险。
前文中许女士，如果早一些把房子转到自己或者小孩的名下，就不会发生这个情况。
现在借名买房的家庭真不算少，都有这方面的隐患。
而且有的家庭，孩子长大了，快到了上学的年纪，这这之后房子还在老人名下的花，孩子很难上对口的学校。
所以当务之急，还是要把房子的产权转到自己名下，才能保证完全没有后遗症。
一般来说，把房子产权从老人转移到自己名下，有三个途径。
1、继承
这个没什么好说的，要老人百年之后才可以操作，不能强求。
2、赠予
表面上赠予是最简单的，而且直系亲属之间赠予还能免税。
不过实际操作起来，赠予没有那么简单。
很多房子是有贷款的，对于这类房子，必须要结清房贷之后才能办理赠予，贷款不多还好办，贷款太多，就很难办。
但是实际上这个方案有很大的后遗症，通过赠予获得的房子，将来转卖要缴纳卖房款20%的个人所得税，高到吓死人。
3、买卖
对比遗产和赠予，买卖过户的操作是比较复杂的。
不仅需要走交易流程，重新办贷款，还要缴纳一定的交易费用。
但是走买卖却是最清爽的，完成过户之后，再也没没有任何收尾。
而且直系亲属之间买卖房子，税是可打折的。
而且的购房政策比过去宽松太多了，限购限贷限售全部取消，首付低、利息低、税费低、对于走买卖交易的方式过户，非常友好。
所以综合看，把房子从老人手里买过来是最合理的方案。
4
南京自从取消限售以来，把房子从老人手里买回来就更加容易了，有些动作快的家庭已经搞定了。
走买卖流程过户，事情说起来是比较简单的，但是真要做起来，还是有一些困难需要克服。
整个流程中最大的难点就是贷款。
用老人名额买房的家庭，大多数都用了贷款，现在买回来，也大概率是要用贷款的。
不仅仅是因为现在房贷条件好，首付比例低，利息也低，更因为很多家庭其实是拿不出全款买房的，只能靠贷款。
但是这种直系亲属间的房产交易，银行一般是不批房贷的，因为有套贷款的风险。
那么不让银行知道这是家庭内部的房产交易，是不是就能把房贷批下来？
答案当然是不行，银行的风控可不是吃素的。
不过想要这么操作的朋友也不用太焦虑。
只要思想不滑坡，办法总比困难多。
现在针对这种家庭情况，有极个别银行有对应的方案，可以解决这种过户贷款的问题。
具体哪家银行不方便公开讲，有这个需求的读者朋友，扫码加F哥微信。
南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信