清华学霸，用大数据揭开河西南“星八客”市场密码
清华学霸，用大数据揭开河西南“星八客”市场密码
写作于 2025-05-06，数据为当时情况
[视频/音频略]
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十年前，南京河西南楼市火爆出圈，南京人排队抢房上了全国头条。
有“星八客”之称的八个楼盘：五矿崇文金城、升龙天汇、佳兆业城市广场、招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆、金地中心风华等八个楼盘同时开盘。
为了买到这价值几百万的房子，南京的买房人拿着180-400万的银行存单，在售楼处排起了长队。
有的人为了报上名，带着睡袋直接睡在售楼处门口。
甚至有黄牛贴心的提供代排队服务，“只收”1500元/人，这个价格实惠不实惠？
当时南京人排队抢房的新闻都上了全国头条，网友评论说：这世界太可怕，有钱人比穷人更努力。
如今十年过去了，星八客这八个小区的房子也都进入了二手市场。
最高光的时候，二手房价涨到了6-7万/平米的水平，现在价格又回落了下来。
那么星八客的楼盘，近一年市场表现如何?和南京大盘比又是一个什么状态？可以用数据说话。
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F哥的好朋友，清华大学毕业的高材生趋势动物 开发出一款分析小区行情的小程序。
通过这个小程序可以清晰的看到查到全国各个城市的楼市数据。
颗粒度非常细，小区的价格行情、所处的市场位置、价格走势，以及小区、板块、南京大盘整体走势的对比统统都有。
说个题外话，趋势动物 是F哥认识的所有人里，学习最牛最厉害的人。
他是通过高考硬考进的清华大学，全省排名前列，十分彪悍。
有一说一，这种级别的成绩，已经不能用学霸来形容，绝对是学神级别的存在。
这款由他独自开发的小程序，实力大于名气，已经有很多大V和基金经理在使用。
这次F哥就把星八客小区近一年的市场走势图发出来，供大家参考。
先看星八客里，当年流量最大，最热门的五矿崇文金城。
先简单说明一下这张图是什么意思。
上半部分里，最新价格是边际挂牌价，也就是最接近于成交的单价。
租息是一年收到的租金和房子总价的比值，计算方法：租息=年租金/房价×100%
趋势温度就是用水温反映市场动能强弱，很直观。
相对强度这个指标很重要，代表这个楼盘行情全市范围内的排名，数字越大越好。
五矿崇文金城A区的相对强度是64分，就意味着跑赢了南京64%的小区。
这个曲线图就是一年以来的房价涨幅和波动曲线。
五矿崇文金城A区，近一年的走势略好于南京整体大盘，略差于河西南板块整体。
五矿崇文金城还有BCDE四个区：
可以看到崇文金城E区市场得分最高，有75分，跑赢了南京75%的小区。
而崇文金城B区，得分最低，只有23分。
所以到五矿崇文金城买二手，优先选E区，B区要慎重。
再看佳兆业城市广场的三个小区。
佳兆业城市广场，一期市场相对强度77分，跑赢南京77%小区，二期54分，三期71分。
一期强于三期强于二期。
从市场趋势看，在佳兆业买二手，选择顺序应该是一期、三期、二期。
升龙天汇四个小区，珑熙排名最高，有84分，珑壹70分，珑尚68分，珑悦只有35分。
所以在升龙四个小区里买二手，选市场最强势的珑熙更好。
金地中心风华趋势得分75分，跑赢南京75%的小区。
朗诗熙华府74分，跑赢南京70%小区。
鲁能公馆70分，跑赢南京70%小区。
招商雍和府46分，只跑赢了南京46%的小区。
整体上看，虽然星八客已经没有当年的风光，但是大部分小区还能在南京排在前68%-86%的水平，还算不错了。
但是也个别小区的排位明显偏低，最低的只有23%，市场表现很不行。
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虽然现在某壳已经隐藏了二手房成交价，但是还能通过别的方式，查到二手房的成交记录，只是这些数据都比较简单，不够全面，难以反映出市场全貌。
也媒体系统性的追踪、分析挂牌价、租金、租售比这些很重要的市场数据。
而趋势动物这个小程序就把所有的市场数据有机的统一了起来，把市场的各种重要数据整合之后，不仅呈现出了小区的市场表现，还给各个小区做了天梯排名。
有了趋势动物这个工具，能帮助我们更精准的分析市场走势，辅助我们挑选市场走势更好的二手小区。
有了它，就相当于开了天眼，拥有了上帝视角。
大家想要使用这个小程序，方法很简单。用微信扫描下面的二维码即可。
或者点击链接趋势动物
这款小程序里所有城市级别的数据都是免费的，如果要看到小区级的详细数据，需要花一点钱。
南京的数据并不贵，只需要223元/年。
大家如果只是简单看看小区的市场趋势，给这篇文章点个赞，然后在评论区留下小区的名字，F哥可以帮忙查一查市场走势。
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