货币数据出现历史拐点！南京楼市小阳春稳了
货币数据出现历史拐点！南京楼市小阳春稳了
写作于 2025-02-22，数据为当时情况
[视频/音频略]
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最近几天南京的天气有些倒春寒，据说紫金山上还下了小雪，但是市场没有受到天气影响，热度持续上升。
去年卖得好的楼盘、成交量大的二手小区，看房的客户是络绎不绝。
一位知识星球的会员问：F哥，我把你近期写的文章都看了一遍，你判断今年肯定会有小阳春，能不能说一说你做出这个判断的原因？
F哥说，没错，今年南京市场肯定会有小阳春，我关注的几个方面信息都指向了这个判断。
首先就是货币数据，我长期关注的狭义货币（M1），在1月份历史性的转正了，同比增长0.4%。
很多人把目光盯在广义货币M2上，但是M2无法及时反映经济的活力程度。
而M1则是经济活力的灵敏数据，M1越高经济就越活跃，反之亦然。
股市对于M1的反应会更快，春节假期之后，股市涨得蛮好，马上要3400点了，这和M1有很大关系。
而楼市对M1的反应要比股票慢一点。
对比2006年至今M1周期和50城房价周期的运动趋势，可以发现M1周期和房价周期有着相当高的趋同性。
M1周期通常领先房价几个月时间。
如今M1的已经在1月份从负转正，确立走出了谷底，那么接下来就该轮到房子了。
不同城市对M1的敏感度也不一样，反应最快的就是深圳和上海。
深圳最近有个楼盘，又出现了摇号。2990组客户报名，抢购780套房。
春节之后，上海市场热度上升的速度飞快，单日成交量迅速回到了过年之前，二手房成交量也突破10000套。
上海的朋友反映，现在房管局过户大厅的人很多，赶上了2021年的水平。
土拍市场也很火热，2024年9月以来，上海已经拍了四块地王。
最近一场土拍，虹口区一块地，被中海、保利、招商、绿城、华润轮番加价184轮，最后由金茂以11.74万/㎡的楼面价成功摘得。
就在这块地旁边的瑞虹新城十期，瑞虹新城臻庭，2022年开盘价还是11.98万/平米，不到3年，面粉价格已经追上了面包价。
金茂这块地将来单价要卖到15万开发商才保本。
今年上海的小阳春是板上钉钉了。
到时候上海的市场情绪和行情肯定会传导到南京来的。
去年就发现了，这一轮市场复苏，南京明显是跟着上海，亦步亦趋，一般比上海晚一两步。
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除了从上海导入的行情，本地也明显有了很明显的动作。
官方最近出了一个大动作，前几天江苏许省长调研了河西的售楼处，陪同的就有南京一把手周书记。
许省长又召开了住建领域的工作座谈会，提出要“推动房地产业建筑业持续健康发展，切实巩固和增强经济回升向好态势”。
预计相关很快出台更多支撑房地产的政策，时间上正好可以助力小阳春。
去年省委书记也去售楼处调研过，现在省长也去过了， 照这个样子，要不了多久就能看到南京书记和市长到售楼处调研的新闻，地点很可能选在大校场、江北新区。
今年学区房的提前预热也预示了小阳春行情。
过去很多次小阳春的导火索就是学区房。不知道大家是否还记得2020年公民同招，民办摇号入学之后，引发了学区房的暴涨。
2021年金三银四的火爆，很大一部分就是因为学区房这根导火索。
今年有关部门加大了对学校招生工作的监管，势必影响到择校，很多家长只能走学区房这条路。
所以春节之后有的学区房提前出现异动，涨了不少。
最近有个星球会员和F哥反映，在过年之前提前买了学区房，支付了定金，本来约定是春节之后过户，但是现在卖家迟迟不出现，不配合过户。
显然卖家看到春节假期后学区房市场的行情，有些后悔。
短短一个春节假期，房子少卖了不少钱，拖着不过户就是想违约了。
往年的经验看，到了3月份，距离上学落户的deadline越来越近，学区房的热度会加速冲顶，从而带动市场。
各个方面多管齐下，今年南京楼市小阳春基本是十拿九稳了。
下个礼拜就要进入三月份，今年有购房计划的朋友，可以趁着这段时间多跑市场，多看房，了解市场第一手信息，有助于做出更合理的决定。
市场行情变化快，还有什么想了解的可以找F哥聊一聊。
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