高层不香了？杭州豪宅一哥在南京给出另一个答案
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现在南京改善楼盘最流行的两个字，就是低密。
大高层变成小高层，小高层再变成洋房。
楼层越低，就越好卖。
过去作为市场主力的高层小区，似乎已经失宠了。
那么是不是高层楼盘就绝对不能买呢？恐怕未必如此。
因为现在的买房逻辑已经从木桶理论的短板转变到了长板。
过去买房人会因为一个短板直接否掉一个小区，而现在则是看楼盘的长板有多长。
只要长板足够长，优势足够大，就依然可以在激烈的市场竞争中，脱颖而出。
如果一个高层楼盘有着鲜明的特点和足够的优势，那么一样可以吸引到同频的客户。
位于江北新区核中核，由杭州滨江和南京新居合作开发的滨江锦绣江序，最近就干了一件事，把自己的优点完整展现给了客户。
10月31日，滨江锦绣江序正式公开了高区瞰江样板间。
当买房人走进约188平方米的样板间，目光很快穿过客厅的落地窗，望向窗外那片宽阔的长江。
江面在眼前铺开，远处是南岸的城市天际线。
附近的低层建筑沉到视野下方，成了前景。
视线越过屋顶，一直伸向更远的地方。
锦绣江序的高层价值就这样展现了出来。
低密住宅解决的是地面上的安静和舒适，高区住宅提供的是向远处无限展开的视野。
对于普通住宅，楼层高低只是价格表上的一项差别。
对于真正靠江的房子，高度本身就是产品的一部分。
锦绣江序和长江的直线距离在400米左右，它选择把江景展示出来，也是在告诉市场，这个项目最有力量的卖点，必须站到高处才能看明白。
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杭州滨江，名字就带滨江的开发商，在杭州钱塘江两岸开发了无数江景房。
滨江在杭州最新的作品，是均价超过14万/平的超级豪宅——望天际。
可以说，国内没有哪家开发商比杭州滨江更懂江景。
南京的江景房很多，看到的景色却不一样。
杭州滨江操盘的锦绣江序，位于长江北岸，江北新区核中核，主要视线朝向长江南岸。
这个方向有一个很大的好处。
南京的城市建设长期集中在长江南岸。
从北岸向南看，近处是一整片江面，远处则是更成熟的城市天际线。
白天看水面和天空。
到了晚上，南岸亮起来，江景里又多了一层城市灯火。
江面放在前面，城市放在远处，这样的江景才有层次感。
锦绣江序这次开放的高区样板间，把这项优势直接摆到了客户面前。
188平方米户型做了超过8米的转角玻璃界面，客厅和江景之间少了遮挡。
主卧同样把观景面留了出来。
早晨拉开窗帘，长江和更远处的城市一起进入视野。
并且楼盘通过错栋布局和楼栋角度调整，让大部分户型争取到约180度至270度的观江视野。
这也是江景高层最有价值的地方。
江景到底值不值钱，不需要听销售讲半个小时。
到高区样板间的大露台上看几分钟，心里就有答案。
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有人会问，现在市场都在追求洋房和小高层，为什么还要买大高层？
因为不同产品满足的是不同需求。
锦绣江序的江景房，可以获得更宽、更远的视野。
已经有过一次甚至几次买房经历的改善家庭，他们对没有特点的普通房子提不起兴趣。
推动他们再次换房的，往往是原来的房子里没有的居住体验。
每天坐在客厅就能看江，周末不用专门去江边寻找风景。
下班回到家，城市的喧闹留在楼下，眼前只有开阔的水面和远处的灯光。
这份感受，不是更大面积的房子可以提供的。
尤其对于事业已经走到一定阶段的人来说，换房也在表达一种生活选择。
过去忙着在城市里站稳脚跟，后来有能力把家搬到更高处。
登高望远听起来有些感性，但真正站在高层的江景窗前时，它又非常具体。
周边低密项目退到视线下方，长江和城市完整地出现在眼前。
有人喜欢在小区的花园里散步，也有人喜欢坐在自己家里，眺望远处的江景，感受“会当凌绝顶，一览众山小”的诗意。
后者，就是最容易被锦绣江序吸引的客户。
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过去南京也有不少江景大高层，锦绣江序依然能获得关注，靠的是产品升级换代带来的新吸引力。
周边也有不少高层住宅，但都是第三代住宅。
它们也能看江，不过室内空间仍然停留在传统大高层的做法。
普通阳台、常规玻璃窗和相对固定的室内边界，让江景更多停留在窗外。
锦绣江序是第四代住宅，它用大面积的空中露台让生活向室外延伸，又用转角玻璃把客厅的观景面打开。
天气合适的时候，可以在露台上喝茶、吹风，长江从一张窗外的画，变成一家人日常生活的一部分。
锦绣江序的户型有三种，140、168和188平方米，起步面积就保证了业主的圈层大体相近。
这里所说的接近，不代表住进同一个小区的人都拥有相同的身份。
它意味着大家对空间和江景的期待大致处在同一条线上，日后的社区使用习惯更容易形成共识。
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锦绣江序值得关注，因为项目面对的人群很清晰。
如果买房人把低密放在第一位，更在意少等电梯和快速下楼，市场上有不少洋房、小高层可以选择。
如果更看重真实江景，愿意用楼层换取视野，又希望新房的空间设计比上一代江景高层向前走一步，锦绣江序就值得专程去看一次。
而且一定要看高区的江景视野。
看沙盘，只能知道房子在哪里。
走进高区样板间，才能知道自己将来每天看到什么。
对江景房来说，楼栋位置、楼层高度和朝向都比普通住宅更重要。
同一个小区，差几层楼、换一个方向，窗外效果可能就有明显区别。
所以想要买到最佳的观景楼层，就要提前下手，等到别人挑剩下，就没意思了。
现在南京的新房越来越像，外立面都在升级，会所也越来越丰富。
户型可以学习，配置可以追赶。
但是窗外的那片江景，却是无法复制的。
这个景色值多少钱，只有自己站上去才知道。
房子终究会变旧，装修也会过时。
但是长江就在窗外，视野不会被挡住。
这才是锦绣江序最有分量、也最难被替代的价值。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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