336个车位只卖掉6个！南京的车位，还值多少钱？
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最近南京有一个小区的336个车位被司法拍卖，最后只成功拍掉了6个。
小区是燕子矶的金浦紫御东方。
330个车位没有人出价，最后的拍出率只有1.79%。
成交的6个车位，都只有一名竞买人，只出价了一次，最后都是起拍价成交，没有一分钱的溢价。
隔着屏幕，都能感受到场面的惨淡。
南京的车位，销许价格基本都是十几二十万一个，但是如今摆到拍卖平台上，两三万一个都不好卖了。
这次车位拍卖，336个只拍掉6个，于是把一个问题摆到了所有业主面前。
小区的车位，到底值多少钱？
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关于车位，F哥以前写过不少文章。
观点一直很清楚：没有不能买的车位，只有不能买的价格。
如果按开发商原价买车位，非常不划算。
即便便宜个几万块，性价比也不高。
车位价格是开发商定的，但市场愿意出多少钱，得用小区今天的房价和租金来计算。
以前F哥给出的参照线，是小区两平方米的房价。
小区二手成交价2万元/平米，车位降到4万元左右，可以认真考虑买不买。
小区房价3万元，车位差不多要降到6万元。
为什么现在要用二手房成交价来算，而不是当年新房的买入价呢？
毕竟房价都跌了，车位的价格不可能继续活在当年。
金浦紫御东方车位的拍卖数据，也回答了现在买车位花多少钱才合适 。
这6个成交的车位，最低22500元，最高32900元，平均27633元。
而紫御东方目前的二手房成交价，大约是每平方米1.8万元。
把车位成交均价除以房子的均价，一个车位相当于1.5平米的房价。
按照F哥过去的标准，这个价格已经进入了可以考虑的范围。
即便到了这个价格，剩下330个车位连一次出价都没有。
那么现在再给车位估价，甚至可以压到一平米房价。
因为车位不光是自己用，还要考虑将来转手的难度。
毕竟房子面向全城的买家，车位的潜在下家只能在本小区里找。
对方还要有车、缺车位，并且愿意接受你的位置和价格。
买家范围一层层缩小，最后愿意接手的人可能没有几个。
现在很多小区已经出现买家只要房子不要车位的情况。
房东舍不得白送，买家又不肯加钱，好不容易谈妥的房子，最后还要为一个车位重新拉扯。
结果有不少业主房子卖掉了，车位却砸在手里。
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一平方米房价只是车位价格的参考，不能机械套到所有小区。
过去的老小区，因为设计问题，车位严重不足。
平均下来三四户业主才能分到一个车位。
这种小区，车位非常紧张，房子带车位是个很大的优势。
而现在的新小区，车位数量相当充沛，平均一户能有1.5到2个车位。
当车位供大于求，自然是卖不上价。
想买车位的朋友，可以先问自己几个很简单的问题。
按照小区今天的二手房成交价，这个车位相当于几平方米房价？
同类车位每月能租多少钱？
自己还准备在这里住几年？
将来卖房时，如果买家不要车位，能不能接受它砸在自己手里？
搞清楚了这些问题，就明白要不要买车位了。
已经高价买过车位的业主，也不必反复懊恼。
早买早享受，消费已经发生，天天拿今天的价格惩罚自己，没有意义。
毕竟当我们能看清一件事的全貌时，事情往往已经过去了。
房价已经重新定价，车位也逃不过这一关。
以前F哥认为，车位价格降到两平方米房价就可以考虑购买。
但是现在市场变了，一平方米房价左右，才更有安全垫。
买车位就是为了买方便，当车位价格降到一平米房价附近，此时认真挑一个合适的位置，心里会踏实得多。
最后再强调一下：没有不能买的车位，只有不能买的价格。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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