3000万起步的南京顶豪，交房后开发商竟把大门拆了！

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在南京，花3000多万元买的房子，入住以后竟然还要为开发商拆除小区大门讨说法

这件事发生在城南的顶豪——越城天地。

这里位于中华门外、秦淮河畔，曾经顶着南京总价地王的光环。

项目对外宣传时，讲的是五进礼序、王府规制和归家仪式感。

当年开发商还不流行卷大门，越城天地售楼处的大门确实相当气派。

进门以后的假山流水，看起来赏心悦目。

现在这里已经被拆得一片狼藉。

如今围绕小区的大门，业主和开发商闹出了争议。

业主认为，购房时反复展示的主入口被拆，外部道路和隧道又通往住宅区域，社区的封闭性与私密性受到影响。

开发商回应称，市政隧道属于政府统一规划的设施，已经通过有关文件和沙盘进行明示。

争议中的大门原来属于售楼处临时构筑物，经过磋商已经保留优化。

现在双方各执一词，争执不下。

但有一个问题，开发商是绕不过去的。

收下了大几千万元的房款，但是连小区业主归家的动线都安排不好，这像话吗？

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越城天地属于南京价格最高的一批豪宅。

在房子总价在1000万元以上就被称为豪宅的南京，越城天地起步就是3000多万元。

能够在这里买房的人，家庭资产自然已达亿级。

他们见过好东西，也有足够多的选择。

最后愿意拿出几千万元购买越城天地，买下的当然不只是几百平方米的房子。

中华门、秦淮河和明城墙是地段价值，低密院落是产品价值，回家以后能够关上门，获得安静、安全和私密的生活，同样包含在房价里。

开发商销售豪宅时也很懂这个道理。

普通楼盘讲交通和户型，越城天地讲五进礼序。

一道又一道院门，把外面的城市慢慢挡在身后，客户走到家门口时，心里的价格也被一层层推高。

开发商仅凭一句“大门是临时建筑”的说法，很难消解业主的负面情绪。

临时与永久属于专业规划概念，但是当年客户参观示范区时，看到的却是一套完整的归家体验。

如果最显眼的入口不能永久保留，外部公共通行还会改变日常生活，开发商就应该在客户付钱以前，用最清楚的方式讲清楚现在情况以及未来的解决方案。

几千万元的房产交易，不能让客户自己在一堆文件里寻找答案。

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把项目当时在房管局官网公示的销售方案翻出来，里面有一条写得很明确。

地块内的城市道路、广场、绿地和人行天桥须向公众开放，不得封闭。

既然开发商提前知道这里存在公共道路，就应该从规划设计开始，把公共通行与住宅生活安排好。

外部车辆怎么走，住宅入口怎么管，公共空间与业主空间在哪里分开，都应该在房子销售以前形成成熟方案。

处理不了这些关系，说明当初产品设计没有做好。

所以开发商甩锅给城市规划，是不太站得住脚的。

真正成熟的豪宅，应当在复杂的城市条件里保护住户体验。

地块越复杂，越考验开发商的能力。

把最好的地段拿到手，再把难题留给收房入住的业主，这说不过去。

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越城天地在2017年拿地，2020年开始销售，产品形成于上一轮楼市仍然火热的年代。

那时候，南京开发商做房子没有今天这么卷。

核心地段加上低密产品，再挂上几家知名开发商的名字，项目已经拥有很强的销售底气。

客户追着稀缺资产走，开发商不需要在每一处细节上下足功夫。

今天这场争议，多少带着那个年代留下的产品惯性。

房子当年好卖，开发商没有认真做产品，短期内未必影响去化。

但是等业主真正住进去，之前的欠账就到了算总账的时候。

今天的南京楼市已经变了。

越城天地这场争议提醒所有开发商，顶豪早已不能靠一块好地和一套漂亮说辞站稳。

越城天地的业主当然很有钱，可有钱不能成为开发商降低交付责任的理由。

所以这场争议不能只围着一扇大门打转。

它考验的是开发商是否愿意承担相应的责任，而不是甩锅。

现在越城天地的大门被拆掉了，但是开发商对业主的责任可不能一起拆掉。

以上是F哥个人观点，供大家参考。

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