1290万买下精装现房！收房的时候业主彻底傻眼……
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1290万元买的精装现房，等到验房时才发现，这套房作为样板间，接待过一批又一批的客户。
最近，南京河西某豪宅的一套房子引发了争议。
据媒体报道，李先生花1290万元买下该项目一套291平方米的精装现房。
验房时，他发现房屋存在多处瑕疵，随后又发现这套房曾被当作样板房使用。
李先生称，买房过程中，销售人员从未主动告诉他这是一套样板房。
他后来在合同末尾的补充协议中找到了相关标注，但位置和字体并不显眼，而且签署电子合同时也没有看到样板间的备注。
开发商对此有另一种解释，认为这套房只是供验收使用的清水样板，算不上通常意义上的展示样板间。
但是李先生随后找出一份样板房盘点表，上面记录了房内摆放的沙发、床等物品，也记录了样板房开始使用的时间。
目前，他已经向住房主管部门投诉，开发商答应维修整改，双方仍在等待进一步处理。
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F哥把能找到的报道和公开材料对了一遍，现阶段很难替任何一方下最终结论。
这套房到底属于哪种样板房，销售有没有充分告知，要看合同、销售记录和主管部门的调查。
但是有一个问题不需要等调查结果。
如果一套房曾经被当作样板间使用，开发商应当在销售之前清清楚楚地告诉买家。
一直以来，都有读者来问F哥，样板间能不能买？
怎么说呢，答案也不是不能买。
符合销售条件的实体样板间，本来就可以进入市场。
但是站在用户的角度，F哥一般不建议买样板间，除非价格足够便宜，房屋情况也已经查清楚。
众所周知，样板间的功能是服务于销售。
售楼处开放的时候，开发商就需要把样板间造好，把软装做好，把家具摆好。
让客户进门以后立刻看到这套房最漂亮的一面。
开发商为了赶上项目开放时间，有些样板间的装修工期会比较紧，施工人员先要保证它能按时亮相，而不是住得好。
楼盘的样板间装修讲究的是展示效果，墙面看起来平整，柜门关起来严丝合缝，灯光一开，整个房子当然很漂亮。
至于内在是什么样的，反正样板间没人住，暂时发现不了什么问题。
但是业主住进去就不一样了，居住质量还要依靠那些隐藏在漂亮外表之下的工程。
卫生间的防水有没有做到位，窗框收口能不能扛住南京的梅雨季，买房的时候靠站在样板间里看几分钟，根本看不出来。
有些问题要等到下过几场大雨才会出现。有些柜体刚交付时好好的，住进去一段时间才开始变形。
到那时，样板间早已完成了卖房任务，问题却全留给了业主。
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有人会说，样板间用的材料更好，装修标准也更高，买下来的业主反倒占了便宜。
这个说法只能说明一部分情况，并不全面。
南京有关部门是要求开发商样板间使用相同的材料、工艺和工法，质量标准要和交付的房子一样。
但是规定能够管得住硬件，管不住施工上的软件。
样板间使用相同的材料，并不能直接证明施工质量相同。
同一个品牌的瓷砖，由不同的工人铺出来，结果可能完全不同。
同样的窗户，安装和密封做得不好，照样会漏水。
样板间还可能经历长时间展示。
客户反复进出，保洁多次打扫，家具也可能搬动。
房子被使用过多久，哪些设备已经运行，开发商做过哪些维修，这些情况都会影响买家的判断和出价。
如果开发商提前告知客户，买还是不买，交给客户自己决定，都没什么问题。
但是等到合同签了，首付交了，等客户验房时才发现自己买到的是样板间，这就太猥琐了。
无论是1000多万的豪宅还是一两百万的刚需，客户都有知情权。
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买新房，价格差不多的情况下，优先考虑普通房源，没必要主动承担样板间额外的不确定性。
样板间的价格应当体现它的经历和折旧，开发商只宣传装修投入了多少钱，却不愿意给出实质优惠，这笔账对买家来说很不划算。
这起南京豪宅的纠纷最后如何处理，还有待主管部门的判定。
但开发商以后再出售样板间，真没必要遮遮掩掩。
应当在签约前讲清楚它展示了多久、房屋现状如何、哪些地方修过。
买家知道这些，才能决定值不值得买、该出多少钱。
毕竟也会有人喜欢样板间的装修，愿意接受优惠后的价格，样板间一样可以卖掉。
样板间可以在十分钟里让人喜欢上一套房，买家却要在里面过十几年，甚至几十年。
买家花1290万元把房子买下来，也把一家人接下来许多年的生活放了进去。
这样的交易，容不得含糊，更容不得等钱付完了，才把实情从合同角落里翻出来。
样板间可以让很多人参观，最后接过钥匙的只有一家人。
客户拿出几百、上千万买的房子，不该等到收房验房时，才发现这套房的“黑历史”。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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