930倒计时！国庆看房指南：河西3万/㎡、大校场119㎡神户型
930倒计时！国庆看房指南：河西3万/㎡、大校场119㎡神户型
写作于 2025-09-27，数据为当时情况
[视频/音频略]
马上就是9月30号了，每年的930都是出台楼市政策的窗口期。
虽然有一些大V公开发表观点认为今年楼市没有政策了，但是F哥不认同这个观点。
最近证券时报放出风声，目前有多个新一线城市正在研究激发改善性住房需求、加大购房支持的政策。
930历来都是出台楼市政策的窗口期，接下来就看今年会有什么动作，值得期待。
1
国庆长假不止是外出旅游的日子，也是集中看房的好时候。
F哥大概盘点了一下，南京市面上目前值得看的板块和楼盘，给计划这个假期看房的读者朋友做个参考。
首先看河西板块，华润今年和市场动作力度很大，用价格换销量的状态很明显，所以鱼嘴板块的观潮望云卖得很好。
这个楼盘单价在3万出头一平，已经成了目前整个河西小面积新房的首选。
115平的三房两厅两卫，总价375万起步，
此外河西还有一个准现房项目—建发缦云，即将早10月份交付。
缦云是小高层的小区，现在123平的房子，做到了小四房，正以工抵房的名义进行优惠促销，总价500多万，价格好谈。
接下来把目光投向雨花台。
老话说沧海横流方显英雄本色，这一年来雨核经受住了市场的考验。
雨核板块得益于产业集聚与租售比较高的双重优势，二手房价和新房价格都坚挺。
二手房单价一直维持在3万以上，新房市场，在卖的两个热销项目也接近了尾声，到了清盘阶段。
一个是建发璞云，年底交付的准现房。
建发房子建得很漂亮，目前在清盘115平的户型。同样价格也比前期优惠了四五十万，现在400万出头可以拿下。
《南京楼市逆势爆款！一个敢提前半年交卷的“好房子”》
房源也不多了。建发是铁了心的要在年底交付前清盘。
一个华润的观云润府。板块唯一在售的洋房产品，也到了尾声现在价格也相比前期优惠了四五十万。
除了雨核这两个楼盘，大家可以去看看旁边软件谷的保利荷雨臻悦。
在纯新盘颐和金陵印和联发雨花新澍的双重夹击下，荷雨臻悦面临竞品分流的压力，日子并不好过。
按照保利的操盘思路，一旦销量受阻，为了完成任务，必然会祭出降价大法，用价格换销量。
2
再看看南京去年销售三冠王板块：南部新城大校场。
目前大校场新房处于新老项目过渡期，新楼盘等待上市，老楼盘处理尾盘。
老楼盘中，南外对面的保利博雅和著的143平米洋房最值得去看一看。
还有最后10来套的样子，其中有7套是1楼，1套顶楼，
正常楼层还有两三套，总价600多万。
博雅和著是年底交付的准现房，很快就能拿房。
而且保利的销售作风是价格好商量，
想在市区住洋房的朋友可以关注。
大校场有个备受关注纯新盘会在国庆节正式公开，就是奥体建设的丹锦园。
受市场关注的原因不仅仅是因为这是大校场的首个第四代住宅，更因为丹锦园提供了大校场断货已久的小户型：119平米三房。
小高层的119平米，500多万就能上车，是未来大校场性价比最高的产品。
3
最后说说江宁，过去江宁一直被诟病，新房很多，但是能下筷子的不多。
但是今年不一样了，江宁也有了第四代住宅好房子。
同时现在也是江宁供应结构最完美的一年，从高端豪宅到中端改善再到刚需，都有很不错的供应。
最高端的江宁金茂府，吸引到了九龙湖周边的高端购买力。
这是南京第四座金茂府，由于是第四代产品，所以产品力超过了前面的三座。
然而价格还不贵，预计单价4万多，10月份开盘，在江宁百家湖、九龙湖一带，需要改善的朋友可以关注。
江宁老东山也有一个楼盘，中建集团的东山樾府，也很不错。
大门非常气派，但这不是重要卖点。
整个老东山十几年没有新楼盘出现，改善需求一直没有地方释放。
如今东山樾府就满足了这块需求。
而且5号线通车之后，小区出门两百米就是地铁站，到大校场坐3站路即可。
东山樾府也是偏改善的项目，最小120平米，又是四代住宅，得房率很高。
价格却很有诚意，单价3万左右，在整个老东山，性价比很高。
再总结一下近期热度高，卖得比较好的楼盘都有有以下几个特点：
1、有的是准现房，品质优于周边二手，价格却没差多少，性价比明显更高。
2、价格上愿意让利，以价格换销量。
写在最后：
再过几天就是国庆中秋双节，这个长假有八天时间，大家可以深入市场，获得第一手的房产信息。
有看房计划的有朋友，可以找F哥聊一聊，了解最新的动态，F哥能帮大家找开发商争取更多购房优惠。
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