南京楼市变局！打破二手房价循环，救市政策刻不容缓
南京楼市变局！打破二手房价循环，救市政策刻不容缓
写作于 2025-08-05，数据为当时情况
[视频/音频略]
二手房价格超跌引发负反馈循环，这是南京楼市当前最大的问题。
具体的情况已经在昨天的文章中做了详细分析。
《土拍金额冲进全国前五！但南京楼市最大危机已经浮出水面》。
现在的局面并不复杂，331房七条的正向成果已经被市场消化，市场再度陷入低迷。
个人判断，当下正是关键时刻，市场急需外力救市。
于是F哥在文章里大声呼吁南京ZF尽快出台救市政策。
文章的反响很热烈，很多读者评论转发了文章。
也有读者在后台问F哥，国家不出大的刺激政策，南京还能出哪些政策来救市。
F哥认真想了一天，觉得南京还是有一些政策空间。
救市政策的发力方向有三个：“稳预期、保需求、控风险”。
01
稳预期
市场是所有参与者情绪的投射，所以市场信心堪比黄金。
现在南京最大的问题就是信心不足，各个市场主体对未来的预期很不乐观。
实际上南京的二手房价已经是大大超跌的状态。
数据来源：微博@老杨聊地产
价格下跌→市场信心下降→价格更低→市场信心更差。
这就是二手市场的恶性循环，而南京就处于这样的状态。
要想扭转这个态势，促进市场止跌回稳，必须由官方释放政策信号，给市场注入信心。
可以在下面三个方面做文章：
1、出面建立跨部门工作组，由官方定期发布南京市场报告，通报成交量、库存、价格数据，用官方数据对冲市场谣言。
2、组建网信、房管、网安多部门联合工作组，对制造虚假成交记录、造谣的账号重拳出击。
3、组织银行、头部中介、开发商成立市场联盟，承诺不恶意压价、不抽贷断贷，不散布虚假消息。
02
保需求
供需平衡的市场才是健康的，现在的情况是供大于求，卖房的多买房的少。
南京的需求尚在，只是很多人还在在观望，等优惠政策。
所以可以用政策激活合理需求，发力点主要在下面三点。
1、针对交易出台契税补贴政策，对首套房、置换买家进行契税补贴，补贴一半或者更多。
2、引导中介机构推行“固定费率”或“分档费率”，降低二手房中介费，降低二手房交易摩擦成本。
3、发放房贷款利息补贴，降低买房人的房贷成本。
03
控风险
发布南京城市基本面的好消息，包括不限于产业发展、公共服务、经济发展、人口流入，增强居民信心。
公开场合坚定表明立场，坚决防范房产引发的系统性风险。
设立房地产风险缓冲基金，对因失业或突发疾病等情况导致经济困难，房贷面临断供的家庭，提供流动性支持，减少被生活所迫不计成本抛售房产现象的发生。
以上这些政策如果能够在近期出台，必然能够在一定程度上稳住市场预期。
时间上再衔接上秋季的金九银十行情，可以有效促进二手房市场止跌回稳。
二手房挺住了，置换链条重启，自然也能带动新房的销售。
新房好卖了，土拍也就不用愁了。
二手房、新房、土拍都是一条绳子上拴着的蚂蚱，一荣俱荣、一损俱损。
写在最后：虽然人微言轻，但还是再次呼吁，请南京操盘手尽快出台救市政策，救助市场。
以上内容是F哥个人观点，供大家参考。
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