谷底割肉，山顶接盘！楼市里的这群人，为何“精准”踩坑？
谷底割肉，山顶接盘！楼市里的这群人，为何“精准”踩坑？
写作于 2025-07-28，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
地产赚钱地产花，一分别想带回家。
这句话的含金量现在越来越高。
因为它已经成为了广大房地产从业者内心的真实写照。
这几年的时间，他们坐了一次超级刺激的资产过山车。
当潮水褪去，蓦然回首，无数地产人发现自己奋斗多年，到头来却是一场空。
内心足够强大的，还能拿这句话来自嘲一下，只是其中的心酸，只有自己心里最清楚。
其实在楼市里，追涨杀跌操作最严重的一批人就是地产人了。
房地产发展火热的那些年，地产人处在行业圈子的信息茧房里，沉浸在火热的行情中，每天听到的都是“房价还要涨”、“再不买就晚了”的大合唱。
看到身边同事朋友买房子赚得盆满钵满，身家翻倍，不羡慕是不可能的。
地产人工作又是近水楼台先得月，有很多金融工具，买房子并不难。
在项目上用员工优惠买套房，顺水推舟、轻松写意，不买房反而显得很不合群。
那几年楼市行情火爆，房价越来越高，不仅工作收入上涨，手上的资产也是水涨船高。
在两个正向因素的共振之下，财富效应被双倍放大，如此强刺激下，地产人会把更多的资金投入到房产中。
买一套房都算是保守的，手握两三套房也不在话下。
赚钱效应下，许多人杀红了眼。
而且越到行情尾部的加速冲顶阶段，人就越疯狂。
导致很多小区的最高成交价，好多是地产人接的盘。
尤其以销售为主，可能是因为平时要反复说给客户的营销话术，久而久之，自己都相信了，于是高价接盘，站在了山顶上。
2
如果能在楼市行情调整之前，果断卖房，落袋为安，那也能收获一个美满的结局。
可惜只有很少一部分人才能做到。
因为追涨杀跌才是人性。
人性贪婪，楼市越好，就越不会卖。
面对热得发烫的行情，能做到不加仓已经算比较清醒了。
但是好景不长，房地产周期性的调整来临了。
出乎所有人的意料，这次调整的幅度和烈度，是中国房地产有史以来 ，最强的一次。
对普通人房价的下跌是资产账面缩水，对地产人却是资产与事业的双重崩塌。
资产缩水的同时，事业还遭受了更大的打击。
这几年一大群开发商暴雷、倒闭，地产人都要面临降薪、裁员、下岗的窘境。
盈亏同源，曾经的双重红利，如今化作双重绞杀。
过去地产人的圈子，强化的是上涨预期，现在看到圈子里的同行、朋友的惨状，强化的是下跌预期。
以前对市场最乐观的地产人，现在则最为悲观。
情绪主导行动，于是开始了低价抛售的行动。
当初买入最坚决的是地产人，现在割肉出货最狠的也是他们。
这段时间，一些小区的二手地板价，不少就是地产人砸出来的。
3
房子不卖行不行？
恐怕很难，因为房子大多是贷款买的，每个月要还贷。
工作都没有了，收入中断，光靠存款，很难坚持多久，只能断臂求生。
不惜一切代价卖房，就容易砸出地板价。
对房地产最悲观的地产人当然最容易卖出小区最低价。
可能从主观上，地产人都觉得自己做出了当前最明智的选择。
但是客观上，行情上涨的时候，地产人推波助澜，而掉头向下的时候，也是地产人在火上浇油。
所以楼市里追涨杀跌最厉害的就是地产人。
写在最后：
今年看到不少业绩很出色的地产销售、楼市大V也坚持不住，在卖房子。
将来回过头看现在的操作，应该是卖在了谷底，倒在了黎明前夜。
但是投资行业里有句话：“多头不死，空头不止。”
当最后的多头离场，市场就要触底重生。
这个场面股民朋友都很熟悉：
庄家制造波动，把多军洗出局，完成了洗盘，就要开始拉升行情了。
以上内容是F哥个人观点，供大家参考。
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