南京遭受的舆论偏见，超出想象
南京遭受的舆论偏见，超出想象
写作于 2025-06-03，数据为当时情况
[视频/音频略]
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如果只看舆论不看数据，恐怕很多人都会认为五月份全国楼市最差的是南京。
因为上个月南京楼市出了一个大舆情，弄得全国皆知。
起因是一家央企开发商制定了以价换量战略，各地的老楼盘都在打折促销。
南京分公司动作快执行力度强，促销效果很好，一下卖了很多套房子。
但是前期业主就难受了，个别人采取了比较极端的方式向开发商抗议，现场情况在社交平台上迅速发酵。正是社交媒体的加持下，传遍全国，于是南京遇到了全网唱衰。
导致很多不了解内情的外地人，误以为南京楼市不行了。
但是翻开数据一看，完全不是这么回事。
5月份全南京二手房成交了8734套，这个数据在全国名列前茅，能在全国大城市中排行第四，比广州、深圳两个一线城市还要高。
这个数据是不是让人很意外？
横向对比，南京表现并不差，但是在舆论场里，南京仿佛成了全国楼市最差的大城市。
如果再连续看3、4、5三个月二手市场的流动性，南京也是很稳定的。 ** ** 虽然8734套，比3月的9344套、4月份的9739套略少，但是考虑到五月有五一长假的影响，二手成交能到这个数，市场流动性还不错。
可以对比隔壁上海和杭州的情况。
上海5月份二手房成交2.14万套，对比3月份2.69万套，4月份2.07万套，都保持在2万/月以上的水平，也比较稳定。
而杭州的波动比较大，5月份成交6487套二手房，比起3月份1.2万套，4月份9400套，下滑速度显而易见的快。
还记得今年开年以来，杭州就连续拍出地王，楼面价达到了七八万元/平米，堪称天价。
楼市一下就热得发烫，二手市场猛然被带了起来。
金三银四如约而至，而且来势汹汹。
4月份深入考察杭州市场的时候，当地资深的投资客毫不讳言，他说杭州拍出的这些地王，拯救了市场。
如果没有这批地王，那市场就会很惨淡，有些杠杆高的人不得不挥泪斩仓，割肉卖房。
这样的人多了，一旦形成踩踏就会螺旋向下。
现在回过头看，行情确实如他所说，如果不是年初地王拉一把，杭州也要顶不住了。
然而地王的效力也会随着时间流逝而衰退，所以杭州5月二手成交量下降的很快。
于是当地操盘手立刻又挂出了一块钱江世纪城的优质地块。
就在现在最红的奥体，距离水厂村地王并不远，当地市场一致看好这块地，说有多家开发商表达了强烈购买意向。
这个节奏，看样子是故技重施，又要用拍地王的套路提振市场。
这点可以看出，杭州的操盘手非常敏锐，对市场的关爱是无微不至，呵护有加。
相较来说，南京对市场的态度就显得有些冷淡，比起房地产，LD似乎更关心动物园的大门怎么开。
于是市场只能靠自己，负重前行。
好在南京韧性十足，市场原生的量能还能维持在比较好的水平，成交量位列前茅。
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南京面临的舆论环境，一直都很恶劣。
还记得舆情爆发那几天，有苏南某市的人跑来问F哥南京开发商降价是不是真的。
F哥说，开发商确实卖到了23000元/㎡的一口价，但当年拿地价还是21000元/㎡，你们当地有个楼盘，也是中字头央企，拿地价24000元/㎡，现在卖17000元/㎡，送装修送车位你知道么？
他说自己不知道。
这种只顾着看远方的热闹，却不知道自己身边情况更恶劣，有一种黑色幽默的感觉。
这一轮资产的缩水，没有哪座城市可以独善其身，不只是南京一地的问题，更多城市的问题其实更严重。
有的是盖子捂得好，有的是无人关心。
其实外地人更不知道，今年南京已经有好几个开盘就售罄的日光盘。
所以古人说好事不出门，坏事传千里，确实这句话很有道理。而且放在南京身上绝对是加倍起效。
不夸张地说，南京在互联网上遭受的偏见是全国之最，绝对超出大家想象。
最近长三角某地炸了一个窟窿几十亿的大雷，网络上静悄悄完全没什么动静。
假如这事如果换成在南京发生，那在各路媒体、自媒体连篇累牍的报道，南京绝对要被挂在热搜上，三天三夜都下不来。
隔壁邻居这种超绝的互联网控评能力，南京要是能学到一招半式，也不至于遭受这么多舆论偏见。
南京作为著名网黑城市，一直被舆论拿着放大镜挑毛病，面对的舆论环境太恶劣，直接导致城市风评远远低于真实实力。
就拿五月份的楼市行情来说，光看舆论，南京要歇菜，但是看数据，南京二手成交量竟然还是全国第四。
现在能有资格嘲笑南京的大城市屈指可数。
还是那句话，按照南京的实力和地位，如果南京都崩了，那更多城市直接完蛋，国内城市还能挺住的城市数量，不足一只手。
遗憾的是，这个世界讲主观情绪的人太多，注重客观数据的人又太少。
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说一千道一万，过去的事情都过去了，人人都要向前看。
接下来的6月很关键，6月开始进入夏天，这是楼市的传统淡季，如果没有利好政策，楼市会越来越艰难。
楼市是政策市，接下来就看6月份会不会有强力政策出台。
已经有重量级官媒喊话：《加紧实施更加积极有为的宏观政策》
新华社也站出来喊话：《央行多措并举稳资金 六月流动性有望保持宽松》
所以这个月肯定会有金融方面的利好政策。
确切的消息，6月18日至19日召开的“陆家嘴金融论坛”，相关领导在新闻发布会上明确表态：
中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会、国家外汇管理局和上海市人民政府的领导将在论坛上发表演讲。论坛期间，中央金融管理部门还将发布若干重大金融政策。
这么看金融政策是板上钉钉了。
而楼市政策，目前能看到有一个强力的救市大动作，也应该在这个时间点。
如果实施，堪称划时代的改革。
这项政策就是取消商品房预售，改为现房销售。
这项政策在5月初已经吹过风，舆论非但没有反对，反而是很欢迎的态度。
接下来的节奏大概率就是在6月份公布，7月份实施。
顺理成章，节奏非常丝滑。
相信现房销售就要和大家见面了，对房地产会产生什么影响，个人个人，无论是短期，还是中长期都是正面的。
之前的文章《房地产大革命前夜，一起迎接新时代》已经做了详细分析，就不再赘述了，大家可以看看。
以上内容都是个人观点，不一定对，供大家参考。
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