南京“保租房”上线在即，400多套精装修地铁房只租不卖
南京“保租房”上线在即，400多套精装修地铁房只租不卖
写作于 2025-06-02，数据为当时情况
[视频/音频略]
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南京的租房市场要变天了！
首批保障性租赁用房，简称“保租房”，即将上市。
听到“保租房”的名头，南京人可能还没有太大的感觉，但是上海的包租公们则是深有体会，内心别有一番酸楚滋味。
2023年上海保租房大规模供应市场，这些房源大多数位于中心城区，近半数毗邻地铁站，覆盖产业园区、商务区，上班通勤非常方便。
上海的保租房品质相当高，不仅远超周边老破小，有的甚至和高端商品房有的一拼。
下面就是黄浦区的一个国企运营的保租房。
小区出门就是西藏南路地铁站，精装修交付，拎包入住，民水民电。
高楼层能看到黄浦江江景。
更绝的是国企协助办理网签备案和上海居住证，每个月最高可以提取4500元公积金用于支付房租。
上海的保租房，租金并不贵，大概是同地段市场价的九折。
有了这样的保租房，谁还愿意去租上海的老破小啊！
且不说老破小的品质无法与保租房相比，单是找房东办理租房备案和居住证时，被冷脸相待还得赔笑脸道谢，就够让人难受的。
人在屋檐下不得不低头，就是这种感觉。
然而保租房这种正规单位提供的房子，就没有这些烦恼。
所以一经推出，就非常受欢迎，截至2025年2月，上海保租房项目达275个，保租房项目平均出租率超过70%。
一些成熟项目出租率高达87%-90%，黄浦、徐汇的保租房出租率超92%。
现在全上海租赁房源中，保租房的市场占比已经达到20%。
正是保租房的存在，让上海包租公的日子不再像过去那么好过。
随意上涨租金，一言不合就赶租客走人那都是过去式，现在更多的房东为了留住租客而降低房租。
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现在南京的保租房就快要来了。
这个项目位于河西南鱼腹，地铁2号线青莲街站。
地图上显示是旭辉领寓G116项目.
旁边就是河西南老星八客鲁能公馆和润峯。
它前身就是2021年拍出的河西南G116租赁用地，经过15轮竞价，最后触顶最高限价，通过摇号，由旭辉摘得。
楼面价仅5000余元/㎡，相较河西南土拍动辄3万多的楼面价，堪称零头。
所以这个房子只能出租，不能销售。
现在小区已经基本建好，正在收尾。
工地的围挡上清楚地表明了这是一个保障性租赁住房。
从外面看，房子建得真不错。
一共三栋楼，层高11层的小高层，居住密度相当低。
大片的金属板配上弧形线条，正是当下南京改善小区流行的外立面风格。
边角的弧形转角窗，不仅增加了外立面的美观程度、也能增加室内的采光面。
小区就在地铁2号线青莲街2号口，出门就是地铁，妥妥的地铁房。
保租房和地铁同框
2号线是南京的地铁大动脉，可以直达河西金融城、新街口，西安门、明故宫。
这对在南京上班的年轻人来说非常方便。
整个小区户型紧凑，面积25-58㎡，定位为新南京人打造的优质单身公寓。
整个项目能提供400多套房源，最快七月份就可以投入使用。
暂时还不知道运营方会把租金定在什么水平，但考虑到当前的经济环境，提高出租率肯定是首要目标。
而且只要有了足够的租客，他们将来还能把租金打包发行REITS，到金融市场融资。
项目前期为了开门红，肯定有开业优惠。
项目就在河西南，首当其冲受到影响的就是河西南的租赁市场。
保租房的租金就算定得和当前河西南的房租差不多，那肯定有一大批租客愿意换租过去。
河西南市场近年低迷，部分业主通过出租房屋回笼资金。
过去河西南公寓热卖，业主正是看中高租金才下的购房决定。
这400多套保租房，对河西南的租赁市场势必造成不小的冲击，房东们作为个体，很难和这种正规军进行正面竞争。
上海的包租公们已经领教了保租房的厉害，现在南京河西南的业主也要品尝这个滋味了。
对于房子在租的房东来说，如果房客提出降租金，那最好还是满足要求，否则租客搬走之后，比起降低的租金，空置的损失会更大。
在河西南招租的房东，若遇租客议价，也应该果断降价锁定租客。
否则再过段时间，等这批保租房上市，那房子不好租了。
形势比人强，降租金总比空置损失更明智。
文章个人观点，说的不一定对，仅供参考。
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