冰与火的暴击！一边是新地王，另一边是流拍的海景房
冰与火的暴击！一边是新地王，另一边是流拍的海景房
写作于 2025-04-28，数据为当时情况
[视频/音频略]
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冰火两重天！
两座当前楼市热度最高的城市深圳、杭州，在今天（4月28日）同时进行了土拍，本以为是一起热辣、双向奔赴，，但最后的结果却大大出乎意料。
杭州延续了土拍的高热度，其中位于奥体板块的杭政储出[2025]42号地块，经过168轮报价，溢价58.80%，被保利以51611.38元/㎡的价格拍下。
这个价格也直接刷新了奥体板块的地王纪录。
而深圳给予厚望的宝中南街坊地块，地理位置优越，自然环境相当出色。
这块地面朝大海，将来做出来的房子，妥妥的海景房。
之前当地都认为这块地必定是地王，但是结果大跌眼镜，竟然提前中止出让了。
深圳是国内公认的炒Fang第一城，而杭州则是炒Fang第二城，今天第二城的风头盖过第一城。
地王的出现，往往是行情的导火索。但是地王是如何影响市场的呢？今天就简单做一个分析。
一、地王是楼市调控政策大转向的确认信号。
政策转向信号很好理解，在房住不C时代，某座大城市土拍拍出地王，房价控制不力，就会被上面约谈、整改。
于是地方为了严防死守地王的出现，出台了许多稀奇古怪的规定。
比如有的地方，给地块设定最高限价，拍到了限价以后，开发商就开始竞争是否现房交付、无偿建设多少面积保障房、建设多少人才房免费赠予政府…
拼到最后，各家开发商条件一致，那就再摇号确定哪家开发商中签。
这一系列的行政手段，成功遏制了地王的诞生。
然而房住不C的时代已经过去了，现在的四字方针是止跌回稳。
土拍的限制政策全部取消，土地招拍挂重新回到了最开始的模样—价高者得。
zf想让市场相信这次是真的转向，而不是又一次引蛇出洞关门打狗，就需要能级高的城市带头先拍地王。
于是我们看到北京、上海连续拍出了历史级的地王，也没有出现被锤状况。
风向没有问题，于是杭州、成都也开始拍地王。
这就证明止跌回稳不是口号，政策调控方向真的发生了变化，现在进行的救市是严肃认真的动作，真金白银的砸钱。
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二、地王是房地产行业的天使投资轮。
这个观点是借鉴了投资圈里天使投资的说法。
可以这么理解，新房对应的是股票一级市场(IPO)，二手房对应股票二级市场，土拍在新房市场之前，对应的就是天使轮投资。
对于起步阶段的创业者来说，天使投资是非常重要的一轮投资。
现在大家耳熟能详的商界巨佬：马化腾、马云、刘强东、王兴、张一鸣，在创业初期都是有接受过天使投资。
如果没有天使投资，可能就没有腾讯、淘宝、京东、美团、抖音这些大型企业。
现在最火的企业家雷军，不仅是小米手机小米汽车的创始人，他还有一个很重要的身份，就是国内著名的天使投资人。
他成功投资了多家企业，投资版图涵盖互联网、移动互联网、电商、支付等多个领域。
天使投资人投资的是未来，如果看好经济的发展，天使投资市场就会活跃，如果不看好，就偃旗息鼓。
天使投资人是对经济最敏感的一群人，所以一定程度上，天使投资的活跃度是经济发展的先行指标。
把地王比作天使轮，也体现了地王是房地产行业复苏的先行指标。
个别城市偶发的地王，风向还不明显，但是头部城市，从上到下依次轮着拍出地王，地王成群结队的出现，那就代表了房地产复苏的强烈信号。
杭州今年已经连续出现多块地王，市场非常强势。
而深圳之前市场也很好，原本期望今天拍一块地王，可以延续之前的市场热度，结果计划赶不上变化，这块有潜力成为地王的地块终止出让，很伤士气。
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股市里三根阳线改变信仰，放在楼市里就是三块地王改变信仰。
过去因为房住不C，对于新楼盘都进行了严格的限价，房子的涨价预期很低。
现在不仅土拍不限价，新房也不再限价，那么这些地王，将来的开盘价会涨到人头晕。
过去民粹们说房价绑架实体经济，房价太高，人民群众买不起房子。
然后上面真信了这套说法，就开始锤房价，价格是锤下来了，但是结果和预想的完全南辕北辙。
价格越低，越没人买房。
经济学界早有定论，房子是吉芬商品，价格越高，需求越大，价格越低，需求越少。
这个经济规律是1845-1852年爱尔兰大饥荒饿死一百多万人之后，英国经济学家罗伯特·吉芬通过研究爱尔兰粮食价格总结出来的。
所以大家都应该庆幸，为了证明房子是吉芬商品这个经济学原理，我们只是付出了房价下跌、资产缩水的代价。
虽然这个过程比较痛苦，但是人还活着。
以上个人观点，供大家参考，如果觉得有道理，还请给文章点个赞。
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