血亏上百万，南京河西著名豪宅割肉卖房
血亏上百万，南京河西著名豪宅割肉卖房
写作于 2025-04-04
[视频/音频略]
前几天有一位老读者联系F哥，准备卖掉它他手上的一套房子，让F哥帮忙宣传一下。
这套房子就是南京著名的豪宅：河西金茂府。
小区的位置就在河西南。
房子是188平米四房三卫的大户型。
室内照片：
房主说这套房子没怎么住过，就是偶尔去午休一下，很少过夜，所以没什么居住的痕迹，可以说是半空置状态。
房子楼层在高区，视野很好。
河西金茂府是河西著名的豪宅项目，项目分为两期。
这套房子就在一期珑府。
房子的品质很不错，外立面是干挂石材，比起同期的楼盘还在用真石漆，高出好几个档次。
当年交付的时候非常惊艳，下面是小区的实景照片。
从公区展现的状况看，河西金茂府的品质很好，在河西南板块是绝对的一梯队。
所以当年的开盘价比河西南星八客要高出一大截。
房主当时就是看中了金茂府的品质，买来准备自住。
但是拿房之后一直没怎么住，平时偶尔去午休一下。
现在房子也用不上，所以考虑转手。
房子当年买入价是1000万出头，装修花了20多万。
现在挂牌价939万，单价4.99万元/㎡。对比购买成本，直接亏损一百多万。如果算上利息，那损失就要超过200万了。
不过这个亏损对比房价来说，降幅还好。这也充分说明，高品质的豪宅在市场下行期，更耐跌。
房主自己也说这个价格不是他拍脑袋想出来的，而是参考了现在的挂牌价以及成交价。
挂牌价：
成交价：
小区里同样户型低楼层的最低报价都要930万，低楼层的成交价903万。
而他的房子是在高区，楼层更好。对于豪宅来说，高楼层的价格比低楼层高，是很正常。
939万的没有比他们贵多少，如果和买家投缘的话，还可以给一些优惠。
有意向的读者朋友可以联系F哥看房，看中之后直接和房主谈价格。
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