南京新房领涨全国， 金三银四小阳春提前点火?

南京新房领涨全国， 金三银四小阳春提前点火?

写作于 2025-02-20，数据为当时情况

[视频/音频略]

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非常意外，国家统计局刚刚公布的1月份房价数据显示，南京的新房环比涨幅0.7%，竟然是全国第一。

上周二手也是成交量大增。

光贝壳一家，周六签约260套，周日签约量超过300套。

单日破300，放在2024年都是很大的量。

从各方面反馈的情况看，今年南京楼市的小阳春正在蓄势待发。

不少开发商正在摩拳擦掌，备战金三银四小阳春。

然而对于个别楼盘来说，小阳春已经提前开始了。

其中最具代表性的就是位于雨核的建发璞云。

自春节假期以来，建发璞云已经卖了将近40套房子。

其中卖得最多的是99平米小户型，如今这个小户型只剩下20来套，即将售罄。

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建发璞云能够提前开启小阳春，主要原因有几方面。

一、地段优势：雨核核心，配套齐全

建发璞云位于南京雨花台区的核心地段——雨核。

这里不仅是南京主城区发展的一颗新星，更是连接河西、软件谷、南站和南部新城的重要枢纽。

雨核区域的交通网络四通八达，地铁S3号线早已运营，贾西站距离建发璞云仅约850米，四站即可到达南京南站。一站即可换乘2号线，到达河西CBD，

此外，通过数字大道，雨核还连接了软件谷、河西金融城等重要的产业板块，吸引到了许多金融、IT行业的高收入群体。

雨核区域的商业配套也十分完善。

南京第二座华润万象天地于去年正式开业，15万方的体量，也是整个华东最大的万象天地。

这个大型汇聚了220余家品牌商户，包括盒马鲜生、万象影城、宝贝王等知名品牌，以及117家餐饮品牌，其中不乏全国首店、江苏首店和南京首店。

教育和医疗资源的配套，雨核区域同样表现出色。

中华中学附属雨花初级中学已于2024年9月迎来第一批学生。

南京六大高中之一的中华中学雨花校区（高中部）也已经投入使用。

在建的龙翔小学未来也会被纳入中华中学教育集团，可以说中华中学承包了雨核的小学、初中和高中。

除了教育，医疗资源也不逊色。

江苏最好的医院，省人民医院雨花分院已全面封顶。

预计2026年竣工运营，届时雨核居民出门就可以到优质的医疗服务。

地铁、学校、商业、医疗，雨核已经齐全。

二、产品特色：风雅宋韵，中式典范

建发璞云整个楼盘最大特色，就是风雅宋韵的新中式建筑风格，这个设计在市面上绝无仅有，让人看过之后印象深刻。

建发璞云将宋代建筑的精髓与现代居住需求有机结合，打造出出一个令买房人惊叹的楼盘。

小区大门、园林、地库、架空层泛会所等，每一处都彰显着建发对细节的追求。

小区大门横向跨度约24.8米、纵向高度约7.2米。

采用金色线条、飞檐翘角、九脊歇山式屋顶等宋代建筑元素，让客户仿佛穿越回大宋。

园林景观更是别具一格，前场的层叠景观、平桥、宫灯、牡丹地雕，勾勒出一幅婀娜多姿的古代画卷。

二进松风水院，镜面水景之上，悬挑式半亭漂浮，松石相伴，迎客松错落有致。

三进古树茶庭，复刻宋代街井瓦肆，未来业主可以在这里休憩饮茶、对月聊天。

入户大门宋代韵味十足。

一层挑高入户大堂，配上采用非遗掐丝技艺的珐琅幻彩屏风，江山如画。

据说仅这一块屏风，就耗时数月。

整个大堂有两层楼高，即使装上高低起伏的帷幔吊顶，也显得气派非凡。

一楼架空层，做出了泛会所。

在架空层，业主会客、品茗、阅读、健身，不仅满足全龄段业主的活动需求，还大拓展了小区的公共空间。

三、市场行情：供应减少，一家独享

自万科朗拾清盘之后，整个雨核还能供应99平米户型的就剩下建发璞云了。

对面的华润云上润府只剩下140 和171平米的大户型，再远一些，位于雨核东南部的观云润府，则对建发璞云构不成什么威胁。

雨核现存的新房库存，去年周期只有8个月左右，库存很少。

而土地一级市场，雨核也没有地块拍卖出来，中短期看不到什么新供应。

现在想在雨核买新房，建发璞云是最合适的选择。

了解了上面这些因素，就不难理解，为什么建发璞云可以提前开始小阳春了。

现在建发璞云也到了逐渐进入销售周期的尾声，房源卖一套少一套。

99平米户型的库存大概还有20套左右，所剩不多了。

手握400万预算，想在河西、雨花台一代购房的话，建发璞云99平米的匹配度很高，可以去看看。

目前建发璞云还有团购优惠，想了解优惠价格的朋友可以联系F哥。

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