取消房产税，新年打响房产保卫战第一枪

取消房产税，新年打响房产保卫战第一枪

写作于 2025-02-08，数据为当时情况

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众所周知，中国目前有两座城市征收房产税，一个是上海，另一个是重庆。

2011年，这两座直辖市就开展了房地产税征收的试点工作，如今14年过去，试点工作依然继续。

春节假期结束之后没几天，2月7日，重庆突然发布政策，外地人到重庆购买普通住宅不用交房地产税。

相当于定向取消房产税。

紧接着2月8日，重庆又宣布，全面取消住宅限售，取得房产证后即可上市交易。

重庆自2017年9月23日开始的房产限售政策，就此退出历史舞台。

新的一年，重庆连出两招，力度非常大。

当然这都是有迹可循。

2月5号，重庆市委书记在新春第一会上说：全力推动房地产和建筑业企稳回升。

房地产不仅要止跌回稳，还要进一步，企稳回升。

看来都是事先安排好了， 领导话音一落，下面立刻发力，取消限售和外地人不用交房地产税。

按照过往印象，重庆的房价一直控制的很好，人民群众安居乐业，小日子过得美滋滋。

这次为什么会率先吹响拉动房地产的号角？

个人感觉是来自成都的压力太大。

在直辖之前，四川的省会虽然是成都，但是重庆一直和成都别苗头。

两座城市并列西南的两强，后来重庆直辖，政治地位立刻高出成都一大截。

不过风水轮流转，近年来成都通过强省会战略实现反超，现在整个西南风头最盛的城市不是重庆，而是成都。

去年926救市以来，成都的市场直接被点燃，热度反超广州，一直火到现在。

相比较之下，重庆至今没什么起色。

还没有止跌。

在FZBC时代，房价越低越光荣，但是现在风向已变，房地产要的是止跌回稳。

成都那边不仅止跌，还持续回升，而重庆则距离止跌还有一些距离，和成都的差距已经拉开了。

作为曾经的“西南双雄”之一，重庆已难掩尴尬。

别看重庆GDP大盘超过了成都，但是作为居民来说，自己的财产才更重要。

房子在居民财产中占比超过60%。

成都那边房价在涨，重庆的房子在跌，同样都有一套100平米，重庆人的资产就是不如成都人高。

钱是人的胆，没别人富，说话都不硬气。

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面子只是一方面，另一方面则是更重要的里子。在成都面前，重庆面子里子都丢了。

现在的成都，不仅是四川的省会，更成为辐射西部的大都市，甚至被赋予’新（新疆）西（西藏）兰（甘肃）的跨区域标签。

到成都买房的人，已经不局限于四川，而是整个西部。

有个朋友在新疆旅游，在和田的中介店都能看到成都楼盘的宣传海报。

重庆原本以为房价越低，又不限购，对外地人会有比较大的吸引力，但是现在回过头看，这条没走对，靠低房价反而吸引不到外地人。

因为房子是越涨需求越大，越跌越没人买。

投资客选择成都不选择重庆的理由，就是因为成都市场好，重庆市场差。

这几年成都的吸引力越来越大，而重庆的吸引力则明显在下滑。

这几年成都年均新增常住人口超20万（2023年达23.5万），而重庆则出现了负增长，2023年常住人口减少21.9万。

别说去外地吸人，自己的人都要被外地吸走了。

成都每吸到一个人，吸来的是这个人背后的上百万资产。

重庆每流失一名居民，伴随的是上百万元资产的转移。

所以到了这一步，重庆不得不转换路线，新年里率先喊出口号，要让房地产企稳回升，目的就是留住本地人，再对外地人定向取消房产税，吸引外来的投资客。

这个动作足以体现重庆这次拉动房地产的决心，连房地产税都能定向取消，还有什么政策不可能呢？

而且重庆还是有自身优势的。别的不说，成本优势摆在那里，重庆现在的均价是成都六成的水平。

成都现在已经不便宜了，但是重庆的价格还是低谷，建仓成本低，只要能够涨起来，必然会吸引到一批外地投资客。

而且整个西部，能和成都掰手腕的城市，除了重庆还能有谁？