今年楼市小阳春前奏：一线城市止跌回血，新一线“K型分化”
今年楼市小阳春前奏：一线城市止跌回血，新一线“K型分化”
写作于 2025-02-06，数据为当时情况
新
年
快
乐
[视频/音频略]
大家好，我是F哥。
昨天的文章《学区房异动！南京家长开始“抢跑”，单学区出现逆袭迹象》揭示了南京学区房市场的最新动向。
有读者朋友看了文章之后，来问F哥用的数据来自于哪个App。
F哥用的是朋友开发的微信小程序：趋势动物Pro。
这个小程序可以直观地看到楼市各个板块各个小区的行情变化，非常好用。
而且不止有南京的行情动态，还有全国主要大城市的楼市行情，想使用的读者朋友，直接在微信里扫描下面这个二维码即可打开。
1
今年过年期间，通过趋势动物Pro可以看到，楼市出现了积极的动态，四大一线城市楼市大盘已经止跌。
表现最突出的是北京和深圳。
其次是上海。
比起京沪深，广州则要弱不少。
从四大一线的房价趋势图可以看出，2024年10月份是个明显的拐点。
9月底的那轮强力救市政策，反应最强烈的就是北京和深圳，迅速上攻。
上海稍微落后一些，花了两个月时间消化政策，然后整体抬头。
广州的市场表现则一般，10月份反弹之后，又继续下行了一段时间，直到2025年1月底才止跌。
2
接下来看看新一线城市表现。
和一线城市大盘集体止跌不同，新一线城市存在一定的市场分化。
有的城市不仅止跌回稳，走势相当强势，价格反弹力度力度不逊于一线城市。
有的已经止跌，有的接近止跌，弱势的距离止跌还有一些距离。
二线城市中大盘走势最强的当属成都。
行情堪比北京深圳，比上海和广州都要好。
可以这么认为，成都在全国范围内是新一线城市，但是在西南地区，它就是超一线。
止跌的新一线城市有天津、武汉、济南、厦门。
大盘接近止跌的城市有南京、杭州、宁波、郑州。
大盘距离止跌还有一些距离的城市有苏州、合肥、福州、青岛、佛山。
这就是现在的整体局面。
市场脉络还是比较清晰的：2024年926救市开始之后，行情从上向下逐级扩散。
先是一线城市打头阵，然后新一线城市跟进，不过各座城市的反应要慢一些，具体慢上多少就看当地的行情和城市的能级。
成都市是特殊的存在，虽然还没有进入一线城市队列但是在西南地区，他是头把交椅，所以市场反应最积极，市场表现非常亮眼。
成都的风头都超过了上海、广州。
接下来的小阳春，需要一线城市继续做止跌回稳的龙头，加大力度，把去年年底的那波热度延续下来。
只要一线城市保持向上的势头，下面的城市才更多信心和机会。
已经止跌的城市天津、武汉、济南、厦门和即将止跌的南京、杭州、宁波、郑州，接下来怎么走，就看金三银四小阳春的行情。
等、靠、要是不行的，需要城市操盘手再出台更多利好政策，把台子搭起来，配合小阳春行情，戏就更好唱了。
距离止跌还有一定距离的城市，需要加更多的动作、更大的力度去促进市场止跌回稳。
一年之计在于春，今年小阳春机会很好，哪座城市抓住了可以很好恢复市场信心，如果抓不住，那就只能看再过半年苦日子，苦等秋天的金九银十行情。
这个滋味可不好受。
南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信