学区房异动！南京家长开始“抢跑”，单学区出现逆袭迹象
学区房异动！南京家长开始“抢跑”，单学区出现逆袭迹象
写作于 2025-02-05，数据为当时情况
新
年
快
乐
大年初八，开工大吉。
一眨眼春节假期就过去了，大家重归工作岗位，开始新一年的征程。
希望这一年大家都能收获满满。
近期梳理市场数据发现，发现南京的一些板块不仅止跌，价格还有所反弹。
其中比较典型的是玄武门板块。
玄武门的这些小区价格集体反弹。
其中西家大塘、厚载巷（玄武）、百子亭、台城花园反弹最多。
点开四个小区的行情走势图，反弹迹象明显。
众所周知，这一片都是科利华中学的学区房。
看到这个情况，第一反应是南京学区房市场出现异动。
于是立刻调出其他几所名牌学校的学区房，发现热度不一。
树人中学所在的定淮门大街板块也明显反弹。
其中新河一村16号反弹最剧烈：
清江花苑清风园也是强势反弹。
往年学区最强势的地段，拉小29中所在的华侨路板块，也在反弹，不过整体力度不如玄武门和定淮门大街。
各个小区的表现也各不相同。
交易最活跃的金鹏大厦，正在反弹。
峨嵋岭10号和百步坡也在反弹之中。
不过怡景花园和永庆村还没有什么反应。
汇文的学区表现也和拉小29差不多，冷热不一。
有趣的是双汇文学区的反弹力度不如银城小学+汇文。
育才公寓和长阳花园的学区是银城汇文。
这两个小区的走势就比双汇文的清河新寓要强。
过去双汇文的市场接受程度可是高于银城+汇文的。
无独有偶，类似趋势也出现在一中初中学区：瑞金北村小学+一中的学区房反弹力度超过传统强势组合。
清河公寓、长发东村反弹相当猛。
对比之下，之前更受欢迎的瑞金路小学+一中的瑞金新村反而没提起精神。
看样子这段时间出现反弹的小区，风格更倾向于单初中学区，而不是双学区。
原因很可能是上一轮生育高峰的孩子在进入小学之后，家长们开始提前准备初中学区房。
近期下手买房的家长主要是冲着初中学区来的，他们不看重小学，只要总价便宜就行。
根据南京学区房政策，家长需在每年4月30日前完成房产购置与落户手续，因此春节后的2-3月历来是成交高峰期。
不过去年行情很差，学区房不仅没涨，反而跌了。
2025年又有了新的变化，刚刚进入2月，一些学区房就开始出现了异动，种种迹象表明，今年春天学区房市场重新振作起来的机会很大。
而且初中单学区的市场表现很可能要超过双学区。
以上便是近期的一些研究发现，不一定对，供大家参考。
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