双学区房，突然不香了？

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教育果然是南京家长最关心的话题。

昨天写的文章《现在买学区房，几年后卖给谁？》发出来之后，就有不少家长私信F哥咨询相关问题。

其中有两个问题，比较有代表性，F哥就说说自己的看法。

第一个问题：孩子明年上小学，是买单小学学区房，还是买双学区？

放在以前，那肯定是优先双学区。

买一次房子，就把小学、初中都安排好了，省得六年以后再折腾。

即使贵一些，也是一劳永逸的选择，这一点很容易让家长动心。

但一劳永逸有一个前提，就是今天多付的钱，能在七年以后仍然保值。

众所周知，现在南京的升学形势出现了翻天覆地的变化。

鼓楼、玄武、秦淮这些教育大区的小学和初中都不再锁定学位了。

所以为了孩子上学，不建议现在就为双学区多花一笔钱，先把小学解决掉就可以了。

孩子明年才上小学，读初中还要再等好多年。

现在直接买双学区，相当于提前按今天的价格，为七年后的需求付钱。

多付出去的这笔钱，不仅用不上，还要跟着房子一起承担未来几年的价格波动。

昨天文章里讲到的生源数量的变化，也会在这几年逐步落实。

到时候招生政策出现什么调整，今天看中的初中还有没有同样的吸引力，都很难讲。

古话说得好，夜长梦多啊。

所以F哥更倾向于建议在满足目标小学入学条件的房源里，选择总价够低、未来也更容易转手的那一套房子。

其实熟悉市场的朋友都知道，过去高高在上的一些单小学学区房，比普通的房子贵不了多少。

初中上哪所学校，等临近小升初，政策和孩子的情况都更明朗了，再做决定也不迟。

当然如果这套双学区房本身品质不错，住得舒服，全家也打算长期住，那可以把居住价值一起算进去。

可如果只是为了上学，房子买来自己都不想住，就没必要为了六年后才用得上的初中，再多付钱了。

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第二个问题，来自已经买了双学区房的家长。

“手里有游府西街小学加钟英中学的学区房，孩子正在读小学，是现在就卖，还是等上了初中再卖？”

这个问题，F哥的建议是现在就可以考虑卖掉了，不必为了等钟英的入学资格，再拿在手上几年。

这位家长舍不得卖，很容易理解。

小学已经用上了，初中还没用，现在卖掉，总觉得当年的双学区只用了小学的，有点可惜。

但继续持有的这几年，同样要付出一些代价。

房子还在手里，就要继续承担市场后面的价格波动。

如果房价下跌，为了保留一个几年后才用得上的初中入学机会，可能损失一笔不小的钱。

更理智的做法是，先卖掉房子，把资金回收到手里。

等孩子到了小升初的时间点，再按照当时的政策和家庭预算以及孩子的情况，重新选择初中学区房。

到时候，不仅可以重新选择钟英中学，还可以去看看其他顶尖初中，选择面很宽。

而现在拿在手里不卖掉，到时候只能选择钟英。

想去其他学校，还要先把这套房子卖掉再去买，不仅折腾，而且时间上也很紧张。

当然，今天卖掉，并不保证几年以后一定能便宜买回来。

F哥倾向于现在卖掉，主要考虑的是，先躲开后续市场风险的同时，保留重新选学校的余地。

现在继续拿在手里，最需要防备的一种情况是：几年以后房子缩水了，想换到其他更心仪的初中，反而要补更多钱。

最后因为预算不够，只能沿用原来的安排，然而这几年又硬扛了房价的下跌。

这种当断不断、反受其乱的滋味，肯定非常难受。

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说到底，学区房这件事，过去拼的是手速和胆量，现在拼的是认知和定力。

买得早不如买得巧，占得全不如留得活。

别为六年后的不确定，透支今天的现金流；也别为已经付出的成本，硬扛明天的风险。

教育政策一年一变，初中生源步小学后尘的趋势早已经是明牌。

连学位都不再锁定，我们还有什么理由相信双学区的“一劳永逸”？

以后最大的风险，并不是房价跌了，而是你想下车的时候，发现自己坐过了站，车门已经被焊死。

所以，接下来最明智的做法是把时间和金钱放回到孩子身上，把选择权留在自己手里。

孩子需要的是一个合适的学校，不是一个绑架全家未来的房子。

别让学区房，变成一场自己输不起的赌局。

以上是F哥个人观点，供大家参考。

有关学区房想咨询的，可以在后台联系F哥。

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