交易取消，中介费却退不回来！南京终于出手了
交易取消，中介费却退不回来！南京终于出手了
写作于 2026-08-30，数据为当时情况
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房子没买成，中介费却退不回来，这应该是买二手房时遇到的最让人窝火的事情。
签约时就要付中介费，后面贷款没有批下来，或者买卖双方因产权、价格等问题闹掰，原本爽快的付款立刻变成漫长的退款流程。
找中介退费时，中介往往会拿出合同逐条细数自己提供了哪些服务，既然提供了服务，就要收费，总之就是用尽办法推脱。
最后不仅房子没买到，付出的高额中介费还迟迟回不来。
一笔中介费，最后耗掉所有人的耐心，让人非常恼火。
当然中介也有自己的难处，带看跑了很多趟，价格谈了几轮，合同已经签好，最后却因为客户征信或买卖双方的原因中止，也很不爽，
如果中介费全部退还，那之前的工作就全部打了水漂。
买卖双方担心中介费付早了，中介怕活白干了，双方都想把风险推给对方。
有关中介费的纠纷，几乎每天都在上演。
其实出现这个问题，根子就在二手房交易的服务内容和中介费的付款时间对不上。
针对这个顽疾，南京有关部门开始行动了。
房产市场交易中心正在推进中介费的资金监管工作。
交易双方把中介费打入政府监管的专用账户。
等二手交易约定的基本服务完成、交易进入相应节点，中介费再划拨到中介公司的对公账户。
由官方按中介的服务进度付中介费，相关的争议自然就会少很多。
2
很多年以前，南京就推出了购房款的资金监管，这个政策提前规避了很多房产交易的风险，保护了很多房产交易的新手。
系统是相当成熟的，而现在房产交易中心又在这个基础上推出了二手房佣金的监管。
佣金监管与购房款监管分别办理，又能通过房屋交易编号关联。
房产中心也照顾到了二手房的交易效率。
佣金监管协议不用等房源核验和买卖合同签完以后再办。
过户送件后，符合条件的佣金就可以划转。
流程没有被拉长，但是资金却多了一道保障。
买卖双方不必立刻把中介费直接打给中介，中介也不用担心服务完成后被客户赖账。
过去处理中介费的纠纷，往往要等事情发生，官方才会介入。
然后再判断中介做了多少服务，该不该退款。
因为钱已经给到了中介，所以扯皮现象非常严重。
如今钱在监管账户里，就不必担心扯皮，该是什么就是什么。
道理其实很简单，只要管住了钱的去向，有关中介费的纠纷解决起来就不难了。
政策推出之后，南京的中介机构反响很积极，目前我爱我家、王祥房产、安居客都已经签订佣金监管服务协议，加入了这个系统。
不过公开名单里，有一个名字迟迟没有出现，那就是南京贝壳/链家。
3
贝壳/链家在南京楼市的市场占比已经超过50%，处于市场的支配地位。
如果他们不加入中介费监管系统，那么这项政策对市场的保护作用还是很有限的。
影响力越大，对市场规则承担的责任就越重。
虽然南京贝壳/链家早已经公开承诺，符合相应条件的二手房交易如果未能过户，将退还所收的中介费
但这只是平台自己的承诺，相关条款的解释权在平台，缺乏有关部门的有效监督。
一旦出现纠纷，面对贝壳/链家这个庞然大物，消费者都是弱势群体。
预计要跑断腿、说破嘴，才有可能拿回中介费。
最终能拿回多少，也都是未知数。
现在南京有关部门已经把中介费的资金监管系统搭好了，同行也都已经接入，接下来皮球就踢到了贝壳的脚下。
既然已经做出过退费的承诺，现在就可以顺势加入这个系统，以彰显自己的诚意。
毕竟企业的承诺和官方的监管并不冲突，而且两条保障合并在一起，可以更好的维护市场稳定，保护买卖以及自己员工的权益。
南京有关部门把中介费监管推进到这一步，值得称赞。
接下来，贝壳作为头部平台应该拿出与市场影响力相称的行动。
生意做得越大，保障消费者的动作越应该走在前面。
一笔中介费，对平台是一单收入，对普通家庭可能是几个月的积蓄。
中介费交出去容易，拿回来不该如此艰难。
是否加入中介费监管平台，南京贝壳，是时候给市场一个明确的答复了。
对于中介费的资金监管，大家怎么看？欢迎在评论区留言。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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#二手房 #中介费 #链家