上海突然官宣！这些房子到期之后要交钱了！
上海突然官宣！这些房子到期之后要交钱了！
写作于 2026-08-17，数据为当时情况
[视频/音频略]
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不少人拿到房产证之后，第一眼看到上面的土地70年期限，心里都会咯噔一下。
明明房子是自己买的，但人们都不由自主地去想：几十年后房子还是不是自己的？能不能留给孩子？等问题。
房子是中国家庭最重要的资产，但70年产权期限这个问题，解决方案却始终没有落地。
众所周知，房屋所有权归业主，而住宅用地的使用年限是70年，商业公寓用地的使用年限则是40年。
这个期限从开发商取得土地时开始计算，并不从业主收房那天起算。
买到十年前拿地的楼盘，接过来的土地年限已经少了十年。
房子可以住多久，要看房子的质量，而房子下面的地可以用多久，要看产证。
那么等土地年限到期了，怎么办呢？
上海最近的动作，让这个老问题重新回到公众视野。
2026年8月，上海发布了土地使用权续期新政。
规定除了住宅用地之外的商业、办公、研发、工业等工商业用地，土地年限到期之后，要申请土地年限续期，并且缴纳相应的土地费用。
核心原则是：以续期为常态、不续期为例外，根据企业需求应续尽续。
而土地的续期价格有了一条底线：不得低于续期地块所在级别上海市基准地价的70%。
个人住宅却未被纳入此次新政范围。
住宅用地续期是否收费、如何减免，上海没有完整操作办法，要等国家进一步明确。
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其实住宅用地到期怎么办的问题，现行法律已经回答了一半。
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。
业主不必重新竞拍脚下的土地，土地到期也不会让房屋在一夜之间失去归属。
自动续期四个字，先护住了亿万家庭的财产预期。
还有四分之一的答案也在民法典里。
“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。”
这里既写了缴纳，也写了减免，却没有规定收费对象、计算标准和缴纳方式。
法律确认了权利可以延续，这是大方向。
但费用等细节仍要等国家的下一步规定。
其实温州曾经提前碰到这个难题。当地一些住宅用地只有二十年，2016年前后到期后影响交易和登记。
原国土资源部随后给出过渡办法，业主不用申请续期，不收相关费用，房屋可以正常交易和登记。
这个办法化解了当时的麻烦，却没有替几十年后的全国住宅提供一劳永逸的方案。
钱到底要不要交？
按现在的法律，没人能负责任地说一定要交，但也没人能保证永远免费。
F哥个人觉得，长远看，等住宅用地的70年产权到期之后，房主大概率会以某种新方式来承担土地成本，
只是普通家庭未必要一次性拿出一笔巨额土地款。
自动续期保障了权利的连续性，而收费与减免的制定还要兼顾社会公平与居民的承受能力。
第一条路是直接缴纳续期土地价款。
政府可以按照基准地价、续期年限、房屋面积和土地分摊面积核算，也可以设置较低比例，允许一次缴纳或分期缴纳。
这条路与现行土地出让制度衔接最直接，一笔钱交完，新的使用期限也容易写清。
土地按期续，账按期结，制度看起来简单，实施起来却未必轻松。
它的难处同样明显。
不同小区的土地起算时间不同，同一座城市里的相似住房，可能一户已经缴费，另一户还要等二十年。
若续期价款跟着地价上涨，住在老房里的退休家庭也可能面对难以承担的账单。
一次性支付几十年的土地款，这可是一大笔钱。
权利能够自动延续，付款能力却不会自动增加。
第二条路是改为收房地产税。
国家明确住宅长期稳定续期，不再普遍要求居民一次补交高额地价，随后按照房屋价值、面积或持有套数按年征税。
唯一住房和基本面积可以免税，多套房、豪宅和超大面积住房承担更多。
一次性土地收入改成一年一年交，居民的负担也能摊到更长时间。
这样一来，压力就小很多了。
土地属于国家，并不是征收房地产税的障碍。
上海从2011年起已经对部分新购个人住房试征房产税，2026年仍在执行。
更可能出现的方案，是免费或低成本自动续期与房地产税相结合的方案。
普通家庭的唯一住房获得较大免税面积，多套和高价值住房按年缴税，老人和低收入家庭可以减免或延期。
已经补过土地价款的住房，也应得到相应抵扣。
因为任何新政策都要避开一边收高额续期款、另一边再收高额持有税的局面，否则不仅不公平，落地的阻力也很大。
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时至今日，全国仍没有统一而确定的住宅续期收费方案。
上海的土地到期续费政策把住宅排除在外，温州的免费过渡也可能推向全国。
凡是声称七十年后必交房价三分之一，或者保证一分钱不用交的说法，可以讨论，但可能都是一厢情愿。
土地年限到期之后怎么办？这个问题牵扯到亿万群众，所以最终肯定会有一个稳妥的解决方案。
因为它牵动的还有房屋买卖、继承、抵押、银行资产以及整个房地产市场。
任何方案都承担不起，让亿万套合法住宅突然失去价值的恶劣后果。
好的制度应该是让市场更健康，而不是更恐慌。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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