房地产没救了？带头大哥反手掏出300亿抄底
房地产没救了？带头大哥反手掏出300亿抄底
写作于 2026-06-26，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
351轮、溢价率99%！
前几天深圳土拍，宝安中心区一块地的竞拍现场，就上演了这样一场疯狂的肉搏战。
华润招商联合体、中海、建发、保利，四家巨头从第一轮叫价开始就直接进入状态，一个接一个往上抬价。
最终拍卖结束，保利以总价105.1亿的价格，拿下这块地，折算下来，楼面价每平米八万八。
而隔壁有一块去年出让的地块，楼面价才5万多一平。
保利这次出手，直接把当地楼面价拉高了3万多元。
在所有人都喊着房地产要完蛋的时候，行业老大直接掏出一百亿现金砸到深圳。
作为房地产行业的带头大哥，保利这个动作不可谓不疯狂。
所以土拍当天不少业内人士直呼：保利疯了吧？
2
今年开始，保利在国内四处出击，投入重金拿地。
3月份杭州马年首拍，保利32.2亿拿下上城城东新城地块，溢价率51.51%；
几天之后又花15个亿斩获钱江世纪城核心区地块；
同样在3月保利又在上海长宁地块，花了59个亿；
5月在北京鏖战151轮，拿下丰台西二环地块。
6月初，在深圳南山粤海，拿下楼面价11万/平的单价地王，紧接着就在前几天拿到了前文所说的地块。
这都不算夸张的。
最近保利在上海又有更离谱的操作。
上海第六批次拟出让地块还在挂牌公示阶段，预计要到7月下旬才正式拍卖。
针对徐汇和杨浦滨江两块总价预计超300亿的待拍土地，保利竟然提前开始了工程招标工作。
地还没拍，施工招标已经挂网，305亿的预算，明晃晃地亮在那里。
未拍地先招标，保利霸气侧漏。
看着保利在市场一片惨淡的声音中逆市疯狂拿地。
了解保利历史的人，都在猜测，保利这家共和国的亲儿子，又要赌一次“国运”了？
这个判断非常关键。
因为保利这家公司的嗅觉，在中国房地产行业里是一个bug级别的存在。
过去几轮房地产周期，好几次全行业在谷底哀鸿遍野的时候，它就开始了梭哈操作。
2008年，金融危机，楼市砸到了冰点。
保利踩在四万亿出台的前夜，疯狂在全国抄底拿地。
就这一把，坐稳了“招保万金”的第一梯队位置。
2014到2015年，全行业高喊去库存，民企集体观望。
保利又在棚改货币化前夕，大举鲸吞一二线核心土储，随后两年吃到了那波全面的资产大普涨。
历史不会简单重复，但历史的韵脚，可能会一模一样。
保利作为房地产行业的带头大哥，是不是再次确认了政策底和市场底的交汇点，所以又一次开始了梭哈？
3
说实话，F哥写到这里的时候想起了一件事。
很多人都说中国房地产彻底完了，要推倒重来。
因为人口红利没了，城镇化到顶了，这个行业没有未来了。
非常理解这种情绪。
因为过去几年房价跌得确实太惨了，一些家庭的首付亏没了，所以这种对房子的失望是真切到骨子里的。
但大家有没有注意到一个细节？
当所有人都被恐惧支配的时候，行业里最聪明、信息最灵通、账算得最清楚的机构，正在把上百亿的真金白银，押到了桌子上。
看看京沪深的大型土拍，和保利抢地的，都是华润、中海、招商这种级别的央企巨头。
这不仅是保利一家的判断，更是央企巨头的集体投票。
每一个旧周期的终结，都需要一场带点血腥味的战役来祭旗。
保利在这个六月，从深圳到上海，从北京到杭州，点燃的这一把把战火，可能就是刺破黑夜的第一缕晨曦。
这不是盲目的投机性豪赌，而是全行业最顶尖的国家队，在经历长达数年的大洗牌之后，用最挑剔的眼光、最严苛的逻辑，对中国大城市核心资产投下的信任票。
大风起于青萍之末，大浪成于微澜之间。
周期的巨轮正在悄然转动，而行业的领头羊们正马力全开，重返战场，最冰封、最绝望的那个时刻，可能真的已经熬过去了。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
既然已经看到这里了，请随手点赞、转发，谢谢！