1月买进6月卖出，几十万打水漂，这套学区房到底经历了什么？

1月买进6月卖出，几十万打水漂，这套学区房到底经历了什么？

写作于 2026-06-16，数据为当时情况

[视频/音频略]

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最近南京楼市出了一件奇葩的事情。

鼓楼龙江一套树人学校的学区房，1月份成交价313万，然后在前几天，又成交了一次，价格只有276万。

同一套房子，前后几个月时间，算上契税、增值税还有中介费，净亏五六十万。

大家可能会想，这是哪来的楼市小白，心态崩得这么快。

大错特错。

这位业主，自己就是干房产中介的。

他每天在楼市里摸爬滚打，带客户看房子、谈价格、签合同，卖房子，促成房产交易，就是他吃饭的本事。

春江水暖鸭先知，他就是那只鸭，但是这只鸭，今年被水烫了。

2

其实还有更多细节。

这位中介朋友，他买学区房不是炒房，而是真实的需求。

他家里有个读五年级的小朋友，明年要上初中了。

他给孩子物色了南京最好的初中之一：树人中学。

按照过往的政策，需要提前一年买房落户才能顺利报名上学。

选在1月份下手，是非常有经验的做法。

因为每年春天学区房会有小阳春，竞争激烈价格不好谈；

但是在过年之前，市场最为冷淡，此时不少业主急着卖房，很容易在价格上让步。

他看中的这套百合果园103平，三房两卫，既可以上学又可以自住，小朋友初中三年不用租房了。

313万拿下这套房子，在当时看来，是很划算的价格。

对比过去五六百万的巅峰，这是在抄底。

但是人算不如天算，后面发生的事情，让局面发生了翻天覆地的变化。

5月中旬，南京初中入学政策突然甩出一枚核弹：

那就是取消提前一年落户和3年一学位的限制。

在普通家长眼里，这是便民服务。

但在熟悉行情的中介眼里，这是学区房的承重墙被砸了。

一直以来因为政策而稀缺的上学资格，供应量一下大增。

供给翻倍，需求延后。

未来会发生什么情况，不言自明。

如果你是这位中介朋友，这个时候你会怎么办？

孩子明年上初中，房子刚买四个月，后市显然要走弱。

大部分人的反应可能是自认倒霉，反正已经是沉没成本了，户口也落进去了，孩子明年也要上学，遇上了就是遇上了。

但是如果抛开学区房业主的身份，去审视这个品类。

那么显然，学区房已经从金融属性的投资品，变成了教育的消费品。

没有了提前一年落户和3年一学位的限制，市场供应量大增，在需求逐渐下降的趋势下，这个消费品的价格会出现什么情况，不言而喻。

这套一百多平、房龄不小、纯粹靠教育资源吊着一口气的房子，一旦学区的溢价被剥离，真实的居住底价根本托不住现在的基本面。

于是他做了一件绝大多数人做不到的事，直接挂牌出售，割肉出货。

就在前几天，房子以276万的价格卖掉了。

5个月时间，账面就亏了37万，加上交易税费、中介费，合计五六十万的真金白银，全部打了水漂。

坦率地讲，F哥看到这笔交易，脑子里只有一个念头——这位中介朋友很有勇气。

我们总以为“坚持”需要勇气，却忽略了“放弃”需要更大的勇气。

表面上看，这好像是一个终日打雁、被雁啄了眼的故事：一个房产中介，以这种方式栽倒在了房子上，很没面子。

但是往更深层次思考，他应该是看到了学区房本质的变迁——从投资品成为消费品，也看到了入学新政策之后，学区房承重墙倒下后扬起的尘土。

显然，他做这个决定的依据是“如果不卖，后面很可能会亏更多”。

最近这几天学区房的市场走势也基本验证了这个判断。

古人说过，留得青山在，不怕没柴烧。

这位中介的经历，其实也是给我们所有普通人上了一课。

人生不如意十之八九，谁还没踩过几个坑，交过几笔昂贵的“学费”？

关键在于，跌倒之后，我们是选择躺在坑里怨天尤人，还是果断爬起来，拍拍身上的灰尘继续赶路？

他做出了最勇敢的选择——把烂牌扔回牌桌，把主动权重新攥回自己手里。

人生没有过不去的坎，只有转不过的弯。

无论经历了多大的风浪，请相信，所有那些没能压垮我们的，都将成为我们日后乘风破浪的底气！

以上是F哥个人观点，供大家参考。

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