南京学区房新政之后，一条灰色产业链浮出水面
南京学区房新政之后，一条灰色产业链浮出水面
写作于 2026-05-10，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
辛辛苦苦大半年，一下回到解放前。
从年初开始，南京出台了无数呵护楼市的政策。
金三银四小阳春，市场热度复苏，也有了向好的迹象。但是5月最新出台的入学政策，一下就把楼市的士气给瓦解了。
取消“小学六年一学位、初中三年一学位”，不再要求提前落户一年，最后的结果就是把二手市场的龙头——学区房给干崩掉。
《南京学区房，要崩了？》
看到有人说南京这个政策是因为学生不够了，但是我们翻开南京每年的新生儿数据，就能发现这个观点不完全正确。
小学入学人数确实已经过了高峰，但是初中的高峰还没有来。
这就是为什么这几年的学区房市场，完全是初中学区唱主角，小学学区房早已经过气。
既然小学高峰已过，取消六年一学位还能理解，对市场冲击可控；但初中入学高峰仍在路上，直接‘一刀切’取消三年限制，这手牌打得多少有些简单粗暴了。
2
只要玩过游戏的朋友都知道，每次系统进行“大版本更新”，砍掉旧机制的同时，必然会催生出一批卡BUG的“新流派”。
现在南京学区房这个“游戏服务器”升级了一个大版本，那么南京家长们，接下来必然开发出比之前更”有趣“的新玩法。
1、“短平快”
以前买学区房都是被动做长线价值投资，现在可以进行”短平快“的操作。
操作手法很简单：每年3月学区划分和招生政策落地前“建仓”买入；5月报名登记，把孩子的学籍锁定，9月入学之后，立刻挂牌卖出。
房价上的损失和交易税费的支出，就相当于是用来“买”学位的成本。
2、“学位租赁”
政策的初衷可能是为了释放流动性，争取更多的学生。
但是一旦规则开了一个口子，民间的“灰色产业链”必定像闻着血腥味的鲨鱼一样扑上来。
按照新政策，每年都可以办理一次入学，那某些附加在房子上的入学资格，就可以拿来租赁了。
学区房一下子就变成了一年用一次的“共享单车”。
至于怎么操作，办法有不少。
比如做假成交：表面上走正常的二手房交易流程，实际上双方签订了私下的代持或回购协议。
上学先过户，学籍落定小孩入学，马上再以约定的价格（扣除“学籍租金”），原路卖给真房东。
还有更极端、直接突破道德底线的低成本玩法，由于过于敏感，文章里就不展开写了。
总而言之，这一次教育政策调整的动作太大，会对未来产生深远的影响，一篇文章不可能写得很全面。
正好今天晚上F哥直播，大家可以到直播间来聊一聊。
[视频/音频略]
南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信