上海房东已跳价！南京这两个板块，正在带头反弹
上海房东已跳价！南京这两个板块，正在带头反弹
写作于 2026-02-26，数据为当时情况
[视频/音频略]
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上海的房东们还是太会了。
昨天上午上海刚宣布松绑限购，下午就传出来有房东跳价的消息。
一些房产中介气不过，在社交媒体发视频抨击房东的跳价行为。
有一说一，签了合同收了定金再涨价，那是不道德的，但只要没有在合同上签字，涨价就是房东的权利。
去年多少房东在谈判桌上被买家再三砍价，甚至也有谈好了价格，买家在签字前一刻反悔的事情发生。
风水轮流转，没有哪一方可以永远强势下去。
但是就上海来说，这次大幅度松绑，金三银四小阳春基本稳了，房东可以喘口气。
2
把视线拉回南京。
上海这么早就动手救市，预计南京接下来也会有一些动作。
当然了，现在南京的市场气氛也是挺不错的。
年后南京二手房带头反弹，给市场注入了不少的信心。《开年领涨全国！南京二手房反弹13%，房东的春天回来了？》
还记得去年年底的一场直播，有观众问，未来南京哪个板块会提前反弹。
F哥分享了自己的一个观点：率先反弹的板块大概率在长江两岸。
当时直播间里有不少质疑声。
毕竟那时候的市场，寒气逼人，江北核心区的业主正忙着割肉，河西南的看房客依然在比谁更有耐心。
转眼到了2026年的春天，带动南京二手市场反弹的，却是长江两岸的江核与河西南。
从图形上看，江核的反弹态势比河西南还要更强一些。
去年的预判，已经被市场初步验证。
今年南京小阳春行情可期，接下来的金三银四，大概率还是这两个板块打头阵。
3
为什么是江核和河西南先跑出来？
有些朋友很疑惑，这两个板块在去年的舆论场里，可是最凄惨的。
很多人不理解，为什么反弹最快的，偏偏是去年跌得最惨的？
这就涉及到一个严肃的市场博弈逻辑：利空出尽、跌无可跌，就是涨的开始。
这一轮，南京市场是超跌了，其中江核与河西南又是两个代表板块。
江核一些小区单价都1字头了，河西南的一些小区单价到了2字头，还能再往哪里跌呢？
压得越深的弹簧，起跳的势能就越强。今年这两个板块带头反弹，本质上是一次迟到的价值修复。
而且最不能忽视的地方是，江核与河西南是南京楼市最有话题性，流量最高的板块。
楼市里最可怕的不是价格下跌，而是没有声音。
而江核与河西南，是南京楼市的话题中心，天生自带流量光环。
有流量，就有成交；有成交，就有机会。
虽然市场今年有“两岸齐飞”的苗头，但我们要冷静地看到，2026年的楼市还不足以雨露均沾。
以前F哥提出过一个观点，南京新房正在“奢侈品化”，而二手房正在“消费品化”。
去年二手房成交量8万多套，远超新房的2万多套。
所以现在的局面是奢侈品卖不动了，市场的成交主力在消费品。
二手房有量，就会率先反弹，而新房则要先把量撑起来，再谈未来。
南京这波新春反弹，也验证了长江对南京的重要性。
如果翻开2026年的重大项目清单，就会发现无论是上元门铁路过江通道的加速，还是高铁南京北站的雏形初现，亦或是金融中心的扩容，始终围绕长江展开。
长江两岸不仅是投资的重点，更是南京经济最活跃的大动脉。
上海的房东已经开始跳价，南京楼市的春风也已在江面上吹起。
如果在最难熬的谷底，你都没有因为恐惧而割肉离场或是愤然下桌，那么现在，就别在反弹前夜因为犹豫而错过。
当断不断，反受其乱。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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