进攻2026！民营开发商NO.1放出豪言：等待楼市冲锋号！
进攻2026！民营开发商NO.1放出豪言：等待楼市冲锋号！
写作于 2026-01-19，数据为当时情况
[视频/音频略]
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这两年的开发商，暴雷的暴雷、破产的破产，大家早就看麻了。
见惯了违约，见惯了烂尾，也见到了昔日的地产大佬身陷囹圄。
现在的民营老板，基本就两种状态：要么在ICU插管等着化债，要么已经销声匿迹。
但就在2026年开年，最老一辈的地产人，滨江集团董事长戚金兴，在接受媒体采访时，喊出“2026年我们做好了进攻的准备，等待着冲锋号吹响”。
这是过去三年来，房地产企业发出的最强音！
当别人都在跪求“活下去”的时候，滨江集团已经在谈“冲刺”了。
这是不是盲目自信？
如果对滨江集团有一定了解，就清楚这是一家人狠话不多的开发商。
但是每次公开喊话，必然掷地有声。
2
现在的地产圈，所谓的大佬换了一茬又一茬。
就连曾经的三好学生万科，二代接班人也刚辞去所有职务，黯然退场。
现在很多80后的地产总裁，其实并没有经过完整的中国房地产周期。
其中不少人是在2016年“涨价去库存”的红利里被推上神坛的，误以为风口是常态，误以为高周转是圣经。
但滨江董事长戚金兴先生不一样。
论资历，他是80年代入行的地产老兵，也是国内最早一批地产人。
入行比万科王石、绿城宋卫平、恒D皮带哥还要更早。
如今这些风流人物已经退场，而戚金兴依然活跃在市场的第一线。
不懂杭州楼市的历史，就读不懂戚金兴为什么敢表现得比其他所有人都乐观。
把时钟拨回2011年到2015年。
那是杭州楼市的“至暗时刻”。
房价从顶峰坠落，开启了长达四年的阴跌。
没有什么“日光盘”，只有无尽的降价、维权和烂尾。
当年的杭州金都、野风，这些叱咤风云的杭州本土巨头，就是在那时候彻底消失。
就连当时的品质天花板绿城，也差点破产，最后被迫卖身，得以存活。
那四年，是杭州地产商的修罗场。
滨江是极少数扛过那场大萧条、并且全须全尾活下来的幸存者。
可能正是因为经历过那次地狱般的煎熬，滨江和戚金兴才有了一种特殊的“创伤后的生存本能”。
所以，当2019年全国房企都在疯狂加杠杆、搞千亿大跃进的时候，只有戚金兴像个固执的农民，死守杭州，严控负债。
当时多少人笑他保守、跟不上时代？
现在回头看，那些笑话他的同行都消失了。
戚金兴的敏锐嗅觉，不是从书本上学的理论，而是当年从地狱里爬出来后，用半条命换来的。
3
在赌场里，赢一把不难，难的是在赢的时候能果断下桌。
戚金兴的操盘逻辑很简单：别人贪婪他恐慌。
2019-2021年，市场疯了，但是他忍住了。
那时候只要拿地就能涨价，戚金兴却公开说“滨江要控制规模”，主动放弃高价地。
别的开发商为了拿地，借了大笔的美元债，而滨江坚决不干。
这才完美避开了后来的美元债暴雷潮。
别人恐慌他贪婪。
2022-2025年，市场不行了，他开始出手了。
这两三年，雷声滚滚，谁还敢拿地？
但是滨江敢。
这两年杭州最好的地块，几乎都被滨江拿光了。
在别人断臂求生的时候，他拿到了杭州最优质的资产。
与此同时，依然对资金潜在风险保持高度警惕。
看看滨江的账本，足以让同行汗颜：
1.平均融资成本3%
这可是中海、华润这种顶级央企的融资待遇。
可见资本市场已经把这家民企划到了“国家队”那个档次。
**2.存款覆盖贷款 **
有息负债262亿，现金存款261亿，存款和贷款几乎一样，在开发商中绝无仅有。
这就是战场老兵的智慧：想在冬天猎杀，首先得在夏天存够脂肪，而且手里的弹药比别人都要充足。
4
滨江集团这几年的战略，就是一部《开发商逆周期生存指南》。
2024年，他们的策略就是四个词：主动卧倒。
那时候行业正经历无差别的火力覆盖。
戚金兴选择苟住，减少受弹面积，保住现金流，保命要紧。
2025年，他说我们要“匍匐前进”。
当时市场还在底部摩擦，但滨江已经开始默默拿地，并且悄无声息，拿下了全国第十，民营第一的宝座。
剩者为王！
熬走了所有对手之后，滨江成为了民营开发商的老大。
到了2026年，当一个曾经从地狱中爬出来，并长年习惯了“稳”字当头的老前辈突然说：“等待着冲锋号吹响，吹响以后我们就冲刺”。
这意味着在这位完整经历过中国房改28年沉浮的老兵眼里，市场最危险的时刻已经彻底过去了。
5
在恒大、碧桂园倒下后，“民营房企”几乎已经成了贬义词。
但戚金兴用滨江证明了：死的不是“民营开发商”，死的是“高杠杆”和“瞎折腾”的开发商。
只要敬畏市场，小心谨慎，民营房企不仅能活下来，还能成为行业老大。
这段时间，万科创始人王石在舆论场比较活跃。
再见王石，不禁让人想起那句话：“老兵不死，只是逐渐凋零”。
但是到戚金兴这儿，剧本又反转成了：老兵越战越勇。
当那些曾经的激进派大佬们，要么铁窗泪、要么沦为失信人，在还债路上遥遥无期；
然而戚金兴这位60后地产老兵已经做好了再次冲锋的准备。
很多人说，房地产的黄金时代结束了。
没错，那个闭着眼买地、躺着赚钱、把杠杆加到天上去的高周转时代确实结束了。
但是一个拼内功、拼产品、拼耐力的“黑铁时代”才刚刚开始。
历史不会简单重复，但有相似的韵脚。
就像当年从杭州那场楼市大萧条中成功存活下来一样，这次戚金兴又带着滨江站到了周期的拐点上。
在黎明到来之前，这次由他第一个站出来，吹响冲锋的号角。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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