权威定调！房子不仅是用来住的，更是家庭最重要的资产
权威定调！房子不仅是用来住的，更是家庭最重要的资产
写作于 2026-01-06，数据为当时情况
[视频/音频略]
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过去三年，中国楼市经历了一场漫长而痛苦的历程。
表面上看，是所有房地产调控政策形成的合成谬误，把楼市送进了ICU。
但是如果透过现象看本质，房地产落到今天这个地步，最本质的原因是一条腿被打断了。
长期以来，中国的房子一直有居住和资产两个属性。
这幅漫画就是一个形象的比喻：
房子原本是靠“两条腿”走路。
一条腿叫“居住”，负责遮风挡雨，安身立命；
另一条腿叫“资产”，负责家庭财富的保值增值，以及作为信用扩张的抵押锚点。
房地产上一轮的高峰，同时是“资产”属性的巅峰。
大家都还记得，当房产的财富效应拉满的时候，南京出现过万人摇号抢房的场面。
杭州甚至有过6万人摇号抢房的疯狂场景。
后面的事情大家都知道了，为了抑制房价过快上涨，有关部门出台了无数个楼市调控政策。
连续数年，坚持不懈、持续不断地打压，终于把房产的“金融”这条腿给打断，于是这个庞大的市场就靠“居住”这一条腿蹦跶。
出发点是好的，为了“FZBC”四个字。
但最后的结果大家也都看到了：只剩一条腿的房地产不仅走不稳，还因为重心失衡，直接摔了个“大跟头”，进了ICU。
没有了金融属性的支撑，就算是六万人抢购的小区，房价也要跌。
现在的新房即便做成了“第四代住宅”，外立面更豪华，装修标准更奢侈，结果市场也不敢买单了。
“不能保值的房子，我为什么要多花几百万的溢价？”
这就是当下新房市场僵局的根源：
只谈居住，解释不了高昂的地价；只谈居住，撑不起庞大的市值；只谈居住，租房明显更划算。
好在，新年伊始，房地产的风向突变。
2
新年伊始，官方权威刊物《求是》发表了一篇极具分量的特约评论员文章。
《求是》杂志的权威性，世人皆知。
新年的这篇评论员文章，直接引发了强烈的社会反响。
个人认为，其中最核心的转变不在于具体的政策条文，而在于重新“定调”。
文章中有几句非常关键的话，值得我们反复诵读：
“房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业”
文章还摆出了一组沉甸甸的数据：
“2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人“
客观数据一拿出来，“实事求是”的态度相当明显。
众所周知，“实事求是”这四个字，在我们的语境里，重如千钧。
这意味着官方不再回避谈论房子的“资产属性”。
“住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。”
这句话至关重要，可以说是全文的题眼。
权威媒体正式公开定调：房子是“家庭最大、最重要的资产”，就意味着承认“房价稳定”不仅是市场问题，更是民生底线。
承认房地产是“支撑国民经济的基础产业”，就意味着“救楼市”不仅仅是救开发商，更是在救经济、救民生。
“政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。”
对于房地产，这是一次极具信号意义的“思想解放”。
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为什么必须把房子被打断的“资产腿”重新接起来？
为什么在这个时间节点，官方要如此直白地重申房产的重要性？
因为事教人，一教就会。
这几年的惨痛教训告诉我们，一鲸落之后并没有出现期待的万物生。
过去对房地产的污名化，已经被市场证实是错误的。
不尊重经济规律，市场就会出现最严厉的惩罚。
现在很多人已经认识到：
1、房产没有金融属性，内需消费就拉不起来
房产不仅是居民最大的资产，同时房产也是居民最大的消费支出。
过去三年，因为强行打压金融属性，导致房价阴跌，数以万亿的家庭财富被“蒸发”。
居民消费和资产强关联，当老百姓发现自己最大的资产在缩水，第一反应必然是捂紧钱袋子，努力存款，不敢消费。
现在流行的“消费降级”，本质上是“资产负债表衰退”后的居民自发防御性行为。
不把房价救起来，就救不起消费。
2、房产没有金融属性，新房市场必然走向死局
我们之前分析过，现在新房比二手房贵太多。
如果房子只是一个“消费品”，就像手机和汽车一样，落地打八折，那么谁会去买那些高溢价的新房？
新房卖不掉，地方最大的收入来源土地出让金，也将土崩瓦解。
只有承认房子的金融属性，承认核心资产未来具有保值增值的能力，买房人才能接受当下的溢价。
金融属性，是连接“高地价”与“购买力”唯一的桥梁。
3、房产没有金融属性，就没有金融安全
房子是银行最认可的抵押物，也是社会信用扩张的锚。
如果不承认其资产价值，抵押物体系就会崩塌，进而引发系统性风险，并最终传导至整个金融系统乃至全社会。
当然，权威杂志的文章，不是为了鼓励大家去“炒房”，而是一种思想上的“拨乱反正”。
让全社会正确看待房地产的作用，从而为后面的大规模政策铺路。
既然官方已经在楼市层面“解放思想”，那么我们也要调整自己对市场的认知。
现实已经证明了，房地产还是要有两条腿才走得稳：居住是底线，金融是上限。
所以未来房产要重新接上金融资产这条腿，让房地产重新回到两条腿走路的正轨上，已经是明牌。
过去不少人被下跌的房价吓得心态崩溃，最后匆匆忙忙、连滚带爬，割肉出局，浮亏变成了真亏。
就这样倒在黎明前夜，真的很遗憾。
写在最后：
这篇权威文章，给今年楼市定下了一个基调：回归常识。
房地产上下游几十个行业、超过7000万人的饭碗，关系到千家万户的资产。
当官方已经在这个问题上“实事求是”，就意味着在楼市黑夜里，启明星亮了起来。
接下来，就让我们一起静候楼市黎明的曙光。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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