南京江与城，危险了！
南京江与城，危险了！
写作于 2025-12-13，数据为当时情况
[视频/音频略]
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江北核心区的顶流小区—江与城，这段时间业主群里非常热闹。
业主们在群里为投票选物业的事情展开热烈讨论。
小区自交付以来，物业就是香港置地。
受集团战略调整影响，香港置地将逐步退出内地房开业务，其物业团队也将于今年年底正式撤出江与城。
过去很多小区想要更换物业，非常麻烦。
首先要召开业主大会来决定选聘或解聘物业公司，这个过程就相当折腾。
然后费了九牛二虎之力赶走了老物业，还要继续选新的物业。
选了新的物业出来，和老物业的交接也很容易出问题。
以前还出过老物业赖着不走，新物业进不了小区，最后双方干仗的事情。
然而这次香港置地离开得很体面，很早之前就发出公告，2025年12月31日直接撤场。
所以江与城这次只需要投票选新物业就行了，后面的交接相信也会很融洽。
不过现在距离12月20日的投票截止只剩最后7天，距离香港置地撤场只剩半个月的时间。
听说还有一些业主并没有去投票。
他们还不清楚，如果投票没到一定比例，会出现什么严重后果。
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如果在12月20号之前，因为投票业主人数不够，导致新物业选不出，等待江与城小区的只有一个下场：物业被社区托管。
社区托管是什么状态？简单说就是维持小区最基本的物业服务。
保安会从精神小伙变成看门大爷，只负责看大门不被拆走就行。
发传单、搞推销的人可以长驱直入小区，无人阻拦。
小区原有的水景，就别想一直运转了。
只要垃圾不堆成山就是胜利，至于草皮秃不秃、地库灯黑了有没有人立刻换，那就看运气了。
业主想要的设施维护，恐怕也很难得到及时的满足。
电梯坏了可能要走几个月的审批流程，才能维修。
小区成了这样，价格只能向下跌。
所以不参与投票的业主，就是在和自己的资产开玩笑，很不负责。
江与城是江北核心区的门面小区，是当初几千人摇号抢到的红盘。
自交付以来，一直是江核的口碑小区，二手市场也是最坚挺的，价格也一直坚持到了最后。
如果这次没搞定新物业，沦为了“托管小区”，那种巨大反差，会大大影响房价。
中介带客户看房的时候，只要说一句：“这小区现在的物业被街道托管了。”
估计买家就不想买了，即使要买，也要再往下砍价10%-20%。
这一个大砍刀，谁扛得住？
所以不参与投票的业主，就是在拿自己的资产开玩笑！
3
看到有江与城业主说，备选的两个物业仁恒和万科，我都不想选，所以不想投票。
如果不想选仁恒，也不想选万科，没有关系，你可以选择第三个选项—弃权。
但是绝对不能缺席！
根据相关规定，选聘新物业的参与投票人数和参与投票面积，都必须超过小区总数的三分之二。
简单说必须要有超过2/3的业主参与投票，这次投票选举才合法。
你不投票，参与的业主就不够。人数达不到要求，就会导致流局。
所以现在的每一张未投出的票，都是悬在江与城房价头上的一把刀。
想和至今没有投票的业主说：
仁恒万科你谁都不想选，没问题，哪怕你选一个“弃权”，也是参与了表决投票，也是在帮小区凑够2/3的法定人数，为小区保卫房价出了一份力。
而不参与投票的沉默业主，才是导致小区未来房价下跌的帮凶。
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对于江与城业主来说，选择仁恒还是万科，那是幸福的烦恼。
有一说一，放眼整个南京，能同时让仁恒和万科这两大物业巨头同时站在擂台上，任业主挑选的小区，真没有几个了。
有的小区想请他们，他们都不会去。
这次投票物业本来是面对房价下跌情况下，江与城小区的一次绝地反击。
众所周知，好的物业，不仅服务到位，让业主住得舒服。
还会用心养护小区，更能有效延缓小区折旧，常住常新。
最终这些都会体现在房价上，拥有好物业的小区，二手房价格会比差物业的坚挺。
而仁恒和万科都是南京口碑很好的物业，对小区都能够起到保值增值的作用。
选谁都是升级，选谁都是利好。
唯一的输局，就是投票业主数量达不到要求，最终哪家都进不来，只能被托管。
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距离投票截止时间已经没多少天了。
对于还在犹豫的、还在观望的、甚至还不知道投票业主这回事的江与城业主，F哥只有一句话：
别让你的懒惰，成为小区破败的原因；别让你的冷漠，成为资产缩水的帮凶。
无论你在南京还是在外地，无论你是不是打算卖房，请立刻、马上、现在就去投票。
投票方式很简单的，可以到小区的投票点直接投票。
还可以点击微信小程序“投票存证”，直接用手机投票，方便又快捷。
投票过程只需要几分钟时间，但是可以让整个小区受益无穷。
因为大家不仅是在投票，更是用行动在保卫自己的资产！
以上是F哥个人观点，供大家参考。
如果觉得有道理，请点赞、评论、转发，谢谢！
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