摸着南京过河！上海业主这波“骚操作”，结局太讽刺
摸着南京过河！上海业主这波“骚操作”，结局太讽刺
写作于 2025-11-30，数据为当时情况
[视频/音频略]
大家好，我是F哥。
最近又看到业主搞起了“价格同盟”，抱团挂牌统一价的热搜新闻了。
事情发生在上海，杨浦区曾经的神盘—融信世纪江湾。
业主抱团组成价格同盟，这一幕对我们南京人来说，是多么的眼熟。
F哥之前说南京市场是版本领先的服务器，这句话的含金量又上升了。
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真是太阳底下无新鲜事。
这次据说也是一帮业主商量好了，93平米的房子，统一挂牌价1460万，单价超过了15万元。
这阵仗，颇有点“誓与房价共存亡”的悲壮感。
效果如何呢？壳子的数据显示，这批房源近30天带看量基本挂零。
看着上海这帮业主的“骚操作”，咱们南京人可太熟了。
这哪里是小区“价格保卫战”，这分明是“摸着南京过河”，然而他们摸到的只是一块碎裂的石头。
南京的朋友们应该都记得，前两年行情转冷的时候，南京多少个网红小区搞过这种“保卫战”。
河西某盘、江北核心区某盘、江宁某楼盘，业主群里群情激愤，有人带头起草《告全体业主书》，痛斥黑中介打压房价。
并且业主群里号召大家统一抬高挂牌价，大声疾呼：谁挂低了谁就是小区的罪人。
场面是相当热血，口号是相当响亮，舆论也是沸沸扬扬。
众多自媒体也用这个素材做文章，流量很大。
但是小区价格同盟最后的结局往往是分崩离析。
终结价格联盟的原因被揭示之后，也是让人哭笑不得。
小区业主事后才发现，那个喊口号喊得最响、号召大家“死守价格底线”的“盟主”，却是跑得最快的那个。
原来价格同盟只是某些人想要顺利出货的幌子。
2
组建价格同盟的人，心里比谁都清楚市场不行了。
但他想卖房，又不想和小区邻居进行价格竞争，导致自己少卖钱。
因为一旦大家都降价，就发生了踩踏，谁也卖不出好价钱。
所以他心生一计：忽悠邻居们把价格挂高。
当小区里几十套房源都挂1500万的时候，购房者一看，嚯，这小区真硬气。
就在这时候，这位“盟主”悄悄找中介，私底下放出话：“我只要1350万，诚心卖，随时签约。”
在一堆1500万挂牌的“掩护”下，他这套1350万的房子显得性价比极高，瞬间被秒杀。
这就是用邻居做掩体，掩护自己撤退！
等人跑了，钱到手了，剩下的业主还傻乎乎地守着1500万的“同盟价”在寒风中站岗，最后只能眼睁睁看着那唯一的低总价成交记录，成了砸穿地板的“最高点”。
这个价格联盟，发心就不对。
南京的业主已经知道了这个玩法，但是上海业主好像还不是太清楚。
其实只要抓住一个核心矛盾就不会被煽动、被忽悠了。
买家和业主之间并不构成竞争关系，卖家和卖家之间才是竞争对手。
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回过头看上海世纪江湾小区的价格同盟，大概率也是这个套路。
F哥仔细看了下数据，业主还在做梦，但市场早就觉醒。
上海的新房二手房倒挂（二手房价＞新房价格）已经没了，取而代之的是一二手正挂（新房价格大于二手房价）。
隔壁3公里外的新楼盘建发海宸，更新的产品，105平米的三房总价才1200万左右，单价11.6万。
你一个二手房，93平米敢卖1460万，单价高达15万？买房人是傻子吗？有这钱我去买新房不香吗？
学区的光环也在暗淡。
现在的楼市逻辑变了，学区房溢价正在挤泡沫。
上海的学区房价格回撤幅度相当大，这时候还想靠学区讲故事维持高价，纯属掩耳盗铃。
“市场下跌过程中，人心终究是不齐的。”
只要有一个人急着用钱，这个所谓的“1460万同盟”就会像纸糊的一样，一戳就破。
而且不用等到急用钱的人出来，那个率先戳破价格联盟的人，很可能就是那个最先的发起者。
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自古深情留不住，唯有套路见人心。
在市场里摸爬滚打这么多年，看过了太多的人性。
在上涨周期，抱团或许能助推一把情绪；但在下行周期，抱团就是违背经济规律，妥妥的囚徒困境。
对于咱们南京的业主，或者正在看这篇文章的上海业主，F哥只有一句忠告：
如果你所在的业主群里，突然有人跳出来号召大家“统一涨价”、“严守底线”，你第一时间要做的，不是热血沸腾地跟着改价，而是赶紧去查查：
这个带头大哥，是不是已经在偷偷挂牌了？
大家千万别被人卖了，还帮人数钱。
现在的市场，没有神话，只有供需。
谁能认清现实，谁能率先降到一个合理的流动性价格，谁才能真正离场。
至于那些还要搞“价格联盟”的业主，祝你们好运。
毕竟在你们眼里，不忽悠傻子站岗，你们自己的房子哪能那么好卖啊！
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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