重磅！银行亲自下场砸盘卖房？全网都被误导了

重磅！银行亲自下场砸盘卖房？全网都被误导了

写作于 2025-11-12，数据为当时情况

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银行亲自下场卖房了？这条重磅新闻引发了大众的强烈关注。

根据媒体报道，银行提供了一批直供房给市场，不仅数量大，价格还比市场价便宜很多。

一套市场价200万的直供房，最后150万拿下，比市场价低25%。

新闻一经报道，市场顿时炸锅，直接冲上了热搜头条。

很多人被吓坏了。

大家都担心银行的低价直供房会把市场冲垮。

毕竟现在二手房的价格正不断走低，银行亲自下场卖房，如果以比市场价低25%的幅度砸盘，市场要玩完。

过去银行处置房产主要通过法拍平台进行，这类房源大家都很熟悉。

而这次引发关注的银行直供房，很多人都是第一次听说。

其实银行的直供房不是一个新鲜事物，很早就有了，只是一直未被大众熟知。

用现在时髦的话说，直供房没有出圈。而这次在媒体的报道下，火出圈了。

众所周知，法拍房是由法院作为执行机关组织拍，产权还是属于被执行人。

等拍卖完成后，依据法院裁定进行过户。

而银行直供房和法拍房不一样，一般由银行作为产权方或者处置方，在自有平台或合作平台进行挂牌直售。

不像法拍，直供房的产权清晰，没有什么后遗症，不必担心房子的腾退问题。

正是因为清退难的问题，导致很多人不敢参与法拍房。

所以没有后遗症的直供房也吸引到一些潜在买房人的目光。

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如果光看新闻报道，直供房看起来很不错。

但是实际情况没那么简单。

网上所说的四川农信系统一家就挂了“2.4万套银行直供房”，辽宁农信累计1万多套， 这个数据并不正确。

这个数据包含了所有历史拍卖场次，其中既有已结束的也有已撤销的，而且同一套房还可能重复挂网，导致被多次统计。

数据没有去重，所以只是在媒体报道里看起来特别多。

如果把重复的数据去掉，直供房实际增长的数量并没有新闻里那么夸张。

阿里作为国内最大的拍卖平台，数据显示，11月1日至11日期间，银行直供房同比增长24.7%，环比增长77.8%。

考虑到四季度临近年底，银行有回款的压力，所以这个数字也并不夸张。

更值得注意的是，银行直供房并不全是住宅，还包括厂房、办公楼、公寓、商铺甚至车位，住宅占比其实不高。

F哥找到了农行上海分行的直供房，一共5套，只有一套是住宅。

北京一家银行的直供房也大多是工厂厂房。

再看直供房的价格。

媒体列举的案例，说是市场价200万的150万就成交了。

有意无意的误导了读者，认为银行会低价抛售砸盘。

实际上这也是不可能的。

国内银行大多数是国家所有，直供房是国家财产，如果低价抛售，那就是国有资产流失。

要知道，刑法中有“国有资产流失罪”，情节严重的将承担刑事责任。

所以银行直供房不可能比市场价低很多。

F哥又找了几套南京的银行直供房。

红色的副标题写的很诱人，有的低于市场均价37%，有的低于市场价47%。

但是这个小区同样面积的房子，今年的成交价和直供房的售价差不多。

可见直供房并没有媒体报道的那样低。

至于宣传说的低于市场价多少多少，估计是和挂牌价相比，而不是和成交价。

所以这次直供房新闻只是虚惊一场，大家不用过于担心它会导致市场继续向下。

直供房的新闻之所以引起这么大的关注，主要原因是媒体夸大了数量和价格，造成了市场的恐慌。

大家一恐慌，新闻自然就广泛传播开来。

也不知道写新闻的记者是无心之失还是故意为之，反正从新闻热度看，他的KPI是有了。

如果自媒体这么写，引发这么大舆情，估计要被删帖禁言。

以上是F哥个人观点，供大家参考。如果觉得有启发，请点赞、评论、转发，谢谢！

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