南京的好房子，竟然成了杭州开发商的“样板间”
南京的好房子，竟然成了杭州开发商的“样板间”
写作于 2025-11-03，数据为当时情况
[视频/音频略]
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中国房产看杭州！
这句话已经流传了好长一段时间，初次听起来会有嚣张的感觉，但细细一想也不算没有道理。
过去很长的一段时间，杭州的房子产品力出色，在国内处于领先水平，很多外地开发商纷纷到杭州调研，学习先进经验。
再加上杭州强大的舆论传播力和网红城市的加持，使她有底气喊出‘中国房产看杭州’这句口号。
不过现在情况有了一些新的变化，一直很骄傲的杭州市场，有开发商开始致敬南京同行，复刻南京的产品。
前不久杭州出了一个豪宅楼盘，神似南京代表性楼盘—江心洲贤坤花园。
有多像？大家看几张照片就知道了。
杭州某楼盘：
南京贤坤花园：
杭州某楼盘：
南京贤坤花园：
杭州某楼盘：
南京贤坤花园：
杭州某楼盘：
南京贤坤花园：
贤坤花园还有个很独特的设计，当时大受好评。
他们在一楼架空层的阅读空间，书桌与中央水景平齐：
坐在桌前看书的时候，抬头就是平静的水面，让人心生宁静。
杭州那个楼盘也直接复制了过去。
如此对标复刻，杭州楼盘简直就是南京贤坤花园杭州分园。
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特意查了一下杭州楼盘的设计师，杭州开发商还是有节操的。
杭州开发商并不是简单复制，而是请到了贤坤花园的主要设计团队—顺景园林和名谷设计。
让他们把在贤坤花园的优秀设计搬到杭州。
贤坤花园
这几年，顺景和名谷在南京的项目遍地开花，为南京贡献了很多经典项目，大家是耳熟能详了。
而贤坤花园是顺景和名谷集大成的作品，去年一经问世，轰动业内。
从外地来取经的开发商络绎不绝。
如今他们被杭州开发商请过去操刀项目，侧面说明南京的新房设计已经追上了杭州，在国内达到了很高的水平。
去年F哥就说南京的房子已经是全国一流，当时很多南京的朋友还不信，现在基本上不会怀疑了。
F哥仔细研究了杭州这个致敬南京的楼盘，得到一个结论：
设计可以花钱买，但是项目的核心理念就不是钱的问题。
贤坤花园是纯洋房小区，而杭州这个项目则做了夸张的高低配。
一部分是高层，另一部分是联排别墅。
杭州某楼盘
虽然高层最小面积也有210平米，但是小区内还有四五百平米的别墅，业主圈层差距很大。
强行把两个群体聚集在一起，不可避免形成一个内部鄙视链。
这就为将来小区物业的运营维护，埋下了隐患。
而南京的贤坤花园则是纯洋房社区，这样小区业主层次相仿，圈层更纯粹。
贤坤花园大获成功之后，中堃紧锣密鼓启动了二期建设。
正是考虑到业主圈层的稳定，贤坤花园二期依然保持了产品的稳定。
虽然二期地块的容积率更低，原规划是1.05，但是中堃选择降低容积率，最后只是1.01。
这个容积率完全可以做出联排别墅的产品。
但是为了保证业主圈层的一致性，中堃选择保持了产品的稳定，放弃了别墅产品，还是和一期统一，做纯洋房。
杭州项目学的是贤坤花园一期，中堃在二期又多了更多的提升。
其中最显著的提升是从第三代升级到了第四代。
第四代住宅不仅仅是多了露台，更在室内空间尺度上有大幅提升。
现在四代宅的套内实际使用率达到了100%的水平。
这是杭州项目无法复制的。
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贤坤花园二期
从价格和硬件上看，杭州这个项目和贤坤花园一样，都是总价上千万的豪宅。
然而真正的豪宅更需要在软件上做提升，营造出属于业主独有的生活方式。
地理位置上，贤坤花园位于江心洲。
江心洲是万里长江唯一一个主城的岛居生活地，绝无仅有。
江心洲是天赐的生态岛、繁华都市的自然栖息地，贤坤花园业主享受独特的岛居生活。
而杭州的钱塘江可没有类似的岛屿，这种生活方式杭州无法复刻。
除了岛居生活之外，贤坤花园还有很多东西是杭州那个项目无法复刻的。
贤坤花园是中堃成立以来开山之作，是里程碑式的项目。
中堃公司的创始人徐波涛先生，为这个项目倾尽所有。
不仅在产品的打造上精益求精，还自己掏腰包在小区购入了一套房子，更是把身边的亲朋好友，一起拉来做了邻居。
中堃置业董事长-徐波涛
作为公司一号位，成为小区业主，这个操作也很难复制。
并且徐总亲自下场，以双重身份做起了业主社群的运营，成立贤坤花园贤客荟。
小区还没有交付，就已经成立了大运动健康、跑道跑团、足球篮球社、揽山煮海、读书会、乒羽社等社团，主理人都是有各方面特长的小区业主。
贤坤花园社群主理人合影
现在这个日趋原子化的社会，邻里关系都比较冷漠，想要把小区社群运营起来还是不容易的。
不仅需要有活跃的业主领头，还需要有资源。
像贤坤花园这种，开发商一号位大老板带资进组、亲自参与到社群搭建中来，极为少见。
这个作业其他开发商很难抄。
之前有位买到贤坤花园一期的读者，说他之所以买这个小区，就是因为中堃的徐总也是业主。
后面有问题可以跳过前台，直接去找徐总，想必不难解决。
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中堃置业自成立以来，发展速度飞快。
以贤坤花园为起点，聚焦主城，接连出手了好几个项目。
首先是在南京千年城建史上最重要的夫子庙老门东，这样的绝版地段上，打造了VILLA门东源邸。
紧接是在百年新街口核心之上，第二座VILLA—金陵VILLA。
近期又在南京河西新城的黄金轴线上连续拿下G67、G72地块。
在南京主城六子联动，手笔相当大。
很难想象，中堃只是刚成立数年的地产新势力。
中堃南京六子
目前中堃有两个项目处于公开状态。
一是备受南京老钱关注的夫子庙老门东VILLA门东源邸，项目俱乐部已经开始营业，就在老门东边营39号。
VILLA门东源邸
另一个是便是江心洲的贤坤花园二期。
和一期一样，中堃依旧是主动做现房，完成了大部分公区的建设，达到了所见即所得的状态，才开放了实景展示区。
从大门可以看出，整体上延续了一期受市场好评的设计风格和设计语言。
设计团队也是之前一期的主力：顺景园林、名谷设计、北京大象。
由于二期是新设计规范下的第四代住宅，所以相对一期，有一定的变化。
最显著的特征是每家每户都有独立的露台。
一期标志性的现代艺术品：红苹果，也在二期做了复刻。
不过细节上做了一些调整。
一期的苹果更立体，二期的苹果更圆润。
虽然和一期之间隔着一条石桥水道，但是中堃造了一座步行桥，把一期和二期连接了起来。
望贤桥
取名望贤桥，寓意一期二期的业主，以贤者姿态隔河对望。
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中堃经过贤坤花园一期与市场的磨合之后，二期在户型面积上做了一些优化。
101套房子，只有199平米和265平米两个户型，面积大小和一期基本一致。
199平米原生布局是三房三卫。
和一期一样，贤坤花园二期而且同样提供了个性化的户型定制服务。
包括户型、装修风格、装修配置等细节都有方案供业主选择。
最重要的户型，业主都可以委托中堃把室内房间，改造成四房、三房或者是两房。
265平米户型则是二期的楼王，南面正对小区的中央水景。
与其他楼栋一层两户的设计不同，这个户型是一层一户，相当豪奢。
265平米户型实现了彻底的动静分区。
一侧动区是客厅+餐厅+厨房+阳台一体化布局，形成大面宽采光面，社交动线顺畅。
另一侧静区：主卧套间与次卧分列，形成私密的生活区，动静互不干扰。
一层仅一户，从电梯打开门的那一刻，即是自家玄关，完全杜绝“邻里打扰”“噪音串门”等问题，保证了绝对的居住私密。
在高端住宅圈，这是“身份分层”的重要标志。
整层楼面归一家独享，可以做到“三面甚至四面采光”。
光线均匀，通风对流极佳，尤其适合南方湿润气候下的居住需求。
这样的采光、通风条件，是两梯两户的房子无法达到的。
除了独享一层楼，还加入6.4平米的挑高客厅，
住在这个户型里，业主可以同时享受大平层和别墅的特点。
遗憾的是这个户型套数太少，只有7套，不容易买到。
写在最后：
贤坤花园一期的成功，把南京的产品力带到了新的高度。
产品被开发商复刻到杭州，就是业内对贤坤花园最大的认可。
接下来的二期，又进入四代住宅这个范式，进行新的探索。
整个小区的实景示范区已经全部开放。
据悉贤坤花园项目二期本月中下旬即将开盘，将一次性推出全部101套房源。
如果有1000多万购房预算，想入住国内领先的好房子产品，和更独特的生活方式，可以到贤坤花园看一看。
以上是F哥个人观点，供大家参考。
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