9月1日新规生效！买房卖房从此多了一条"高压线"

9月1日新规生效！买房卖房从此多了一条"高压线"

写作于 2025-08-27，数据为当时情况

[视频/音频略]

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万万没想到，房地产在一片哀嚎之中，又有了新的麻烦。

8月26日，住建部联合央行发布《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》，9月1号正式实施。

这个新管理办法标志着房地产领域被正式纳入反洗钱的重点监管范畴。

更让人惊奇的是，文件从发布到实施不满一周时间，由此可见房子洗钱这个问题已经比较严重了。

其实洗钱这个事，和普通人的距离还是比较远的。

大家接触到洗钱的概念，主要都是来自影视作品。

尤其是美剧，关于洗钱的剧情特别多。

一般都是开个洗车店、洗衣房，把非法收入化整为零转换成合法收入。

这样的桥段很有戏剧效果，但是和房子比，都是小儿科了。

房地产因为资金量大，交易复杂，一些不法分子就利用房子进行洗“黑”钱的操作。

“黑”钱以现金的方式购置房产，然后转卖或者抵押，这样一来，钱就洗白了。

一套房子动不动上百万，贵的还能上千万。

单次交易就可以把一大笔“黑钱”转化成合法资产，效率逆天。

一次交易的金额足够洗车店、洗衣房哼哧哼哧干好几年。

一次搞定一大笔黑钱，比分成一百笔小交易更“安全”。

由于交易金额高，次数少，不法行为暴露的风险也小了无数倍。

其实过去一些开发商，也有一些不光彩的地方。

比如把应付的工程款，通过账外的现金支付给工程方，这个操作不仅能够避税，还给洗黑钱提供了便利。

又比如销售过程中，为了把房子卖掉，对客户的资金来源审核不严，过份的甚至敢直接收现金，客观上帮助不法分子把黑钱洗白了。

过去没有一个完整的规定去规范这些行为，开发商出了事，也就是被警告一下，不会有什么大的处罚。

如今有了这个反洗钱办法，就完全不一样了。

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《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》规定：

房地产从业机构及其工作人员不得从事洗钱活动，或者为洗钱活动提供便利。

不仅如此，房地产机构还有反洗钱的义务和责任。

开发商和中介不得向身份不明的客户销售房屋或提供经纪服务。

如果客户拒绝提供身份信息，开发商有权拒绝交易，并应提交可疑交易报告。

发现有涉嫌洗钱的可疑交易，要向反洗钱机构汇报。

相关交易资料也要保管好，时间至少十年。

不遵守规定，违规的机构，最高可罚款500万，严重的话负责人要被刑事处罚，可见这次是动真格的。

其实我们普通人也不必过于担心，遇到以洗钱为目的买房的概率很低。

不过现在二手不好转手，如果卖房的时候遇到比较奇怪的客户，那就要留个心眼了。

比如交易意愿异常的买房人，他对房产本身毫不关心，只急于快速成交，尤其强调现金交易，直接一次性付款的。

又比如资金来源不明的，买房资金是由多个第三方账户、多次小额转账凑成房款的，就很有可能是来源不明的黑钱。

现在一些不法分子贼得很，不仅会对卖二手的业主下手，对普通人也不放过。

他们的一些套路，还是很阴险的。

对于普通人来说，需要注意以下几点，基本就能避免卷入洗钱的违法活动。

1.不要贪图“好处费”、“佣金”，用自己的银行账户代他人收款或转账。

一旦被卷入了洗钱链条，轻则冻结账户，重则刑事拘留。

2.保护好自己的个人信息，不要对外出售、出借个人银行卡和身份证。

否则会有犯下“帮助信息网络犯罪活动罪”的风险，帮信罪最高可判三年。

江湖险恶、人心难测，大家行走江湖，安全第一。

以上是F哥个人观点，供大家参考。

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