每平米20万！汽车富豪千金力压房企巨头，拍下中国单价地王
每平米20万！汽车富豪千金力压房企巨头，拍下中国单价地王
写作于 2025-07-26，数据为当时情况
[视频/音频略]
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20万元/平米的天价，就是刚刚被刷新的中国地王纪录。
南京最贵的房子，单价也不过十几万每平米。
现在七八万的单价，已经是南京的顶豪。
但是距离这地价既要20多万/平米的中国第一地王，差得太远太远。
20万的地王，这个价格让人看了都会头晕。
这种级别地王当然是诞生在了今年频出地王的上海。
7月25日，上海土拍，位于徐家汇的徐汇区051-11地块最受关注。
地块所处位置就是上海最顶级的地段，徐家汇的中心。
西边一路之隔是上海交通大学徐汇校区的1号门；
南侧一路之隔就徐家汇中心One ITC ；
往北步行500米则是上海著名的网红地标建筑—武康大楼。
距离中山医院直线不到2公里，至徐家汇地铁站仅300米。
这么多优质资源环绕，堪称大上海最黄金的位置。
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其实地块并不大，占地面积只有4705平米。
容积率1.3，由于地处徐汇衡复风貌区，所以限高很低，只有15米，只能做风貌别墅。
简单估算一下，大概能做十套左右的风貌别墅。
地块规模并不大，起拍价一上来就是16万元/平米。
这个价格已经超过了之前的刷新全国楼面价纪录—绿城潮鸣东方的13.1万元/平米。
只要成功出让，哪怕只有一轮出价，那也直接刷新中国楼面价最贵的地王。
最终吸引到了三家开发商：中海、招商和祺祥旺宇。
最后经过28轮竞价，由祺祥旺宇以12.25亿总价、200257元/平米的楼面价成功拿下。
这么轰动的事情引发了市场的震动。
祺祥旺宇这家成立仅半年时间，从没有开发过项目的公司，背景立刻被翻了出来。
原来是汽车模具大王，浙江屹丰集团老板叶华彪的产业。
祺祥旺宇的法人代表是叶华彪的女儿叶舒褀，持股100%。
土拍开始之前，谁也无法预料到，拿下中国楼面价最贵地王的，竟然不是老牌的开发商中海、招商，而是来自产业资本的新玩家。
尘埃落定之后，上海媒体惊呼：浙江富婆抄底上海土地。
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当各路人马还在计算这块地会造什么样产品，将来要卖到什么价格时。
又有新的消息传出来。
这块地可能不对外销售，叶氏家族准备自己住。
看来在这样的顶级地段，开发商造出的产品，已经不能让顶级有钱人满意了。
当然最关键的是有钱人也不傻，现在上海的风貌别墅，售价已经在30万元/平米以上。
对比看，徐家汇这块地20万元/平米的楼面价也不是很贵。
与其让开发商一平米赚10万元的差价，不如自己亲自下场，买下这块地。
请最厉害的设计师，用最高档的材料，做最高级的私人定制豪宅。
这种在上海市中心，完全按照自己想法来的别墅，在顶级富豪圈子里，可以成为身份的标志。
买土地自建别墅，在低线城市富豪圈早已司空见惯。
现在只是把这个模式搬到上海徐家汇，有钱人的生活就是这么朴实无华。
叶氏家族一掷千金，拿下全国地王，既是家族资产的配置升级，更是跨界进军地产的实战演练。
以前很多人担心房地产行业的开发商一个个倒下、玩家越来越少，行业要进入穷途末路。
现在看来这是一个伪命题。
只要土地有价值、项目有前景，就会有其他行业的玩家跑步进场。
这次是汽车产业资本拿下了中国地王，之前在上海很火的嘉佰道，开发商宸嘉的背后就是金融资本。
更别说贝壳这样的房地产渠道，已经在杭州、成都拿地做起了开发商，不用多久，就能看到贝壳亲自开发的楼盘问世。
只要有利可图，资本永不眠。
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