约谈自媒体，雷霆手段护盘！南京被低估的秘密曝光
约谈自媒体，雷霆手段护盘！南京被低估的秘密曝光
写作于 2025-07-03，数据为当时情况
[视频/音频略]
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网友们的脑洞太大了！
昨天写的关于车位能不能买的文章，《13平米爆赚13万！车位暴利真相，开发商从不敢说》，有读者看了文章之后，问F哥，能不能买车位然后出租出去，赚取租金。
车位10万元一个，租金300元/月，一年收租3600元，年化收益率3.6%，比银行存款利息高很多。
多买几个车位，专门吃利息，这个投资方案怎么样？
理想很丰满，现实却很骨感。投资车位这个事情，没有表面上看起来的简单。
车位是要给物业交管理费的，每个月50-80元，这个费用一般包含在车位租金里，由业主承担，所以实际的年化收益要低一些。
而且也有规定，业主最多只能买两个车位，形成不了规模效应。
投资最重要的是本金安全，存在银行利息虽然低，但是安全性够高。
而车位就不好说了，不仅价格会贬值，还有卖不出去的风险，到时候要卖房了，车位免费赠送给房子买家，那么买当初买车位的本金就全军覆没了。
对比本金，收的租金完全不值一提。
投资车位，收益低，风险高，是不明智的行为。
2
读者问：昨天杭州几个部门联合约谈了几个楼盘自媒体，你知道么？
F哥说，约谈的红头文件一出来就有杭州的朋友发我了，然后还附带了他们近期发的文章。
光看标题，就知道他们这是在唱空杭州市场。
但是没想到杭州有关部门动作这么快，他们一看到有唱空吸流量的苗头，几个部门立刻联合约谈。
7月2号约谈自媒体，7月3号这些账号的文章画风出现180°反转，可见求生欲很强。
杭州有关部门这次约谈，提前预防，把负面风险扼杀在摇篮里，效果非常好，杭州的房东们都要给他们点赞。
大家都知道市场信心堪比黄金，但是直接影响信心的就是舆论。
有些时候并不是市场不行了，而是负面消息太多，把信心消磨光了。
建立信心不容易，但是要毁掉，却不难。
这次杭州如果不及时干预，后面下场唱空的账号会越来越多。
等突破了临界点，市场全是负面消息的时候，市场信心崩溃，那想管都管不过来，只能眼睁睁看着楼市滑入深渊。
这不是危言耸听，南京就是前车之鉴。
3
南京的舆论环境非常严峻，如果仅看舆论，南京市场仿佛是全国垫底的水平，甚至有的外地账号公然造谣说南京市场全国最差，跌得最惨。
实际上并非如此，现在好几座大城市比南京更难受，比如GDP排在南京前面的武汉和广州。
今年上半年武汉土地出让收入还不到南京的一半。
广州的土地出让金也比南京要低。
最近广州土拍流拍，但南京的土拍却在明显复苏，有些好地块，还能吸引开发商抢地，拍出溢价。
大家能想象么？广州作为堂堂一线城市，今年土地市场比南京还差。
南京除了土地市场在复苏，今年南京头部市场的势头也很强劲，好几个楼盘首次开盘都售罄了，有的还出现了抢房的局面，没有关系买不到。
只是这些正面的消息传播范围有限，被庞大的负面消息给掩盖了。
这个现象古人早就总结了出来：好事不出门，坏事传千里。
到了社交媒体时代，依然如此。负面话题，唱空楼市是公认的流量密码。
现在唱空南京的号太多太多，以至于南京到现在仍然被低估。
不过唱空的流量确实大，但是光写负面的账号，吸引来的是不过一群喜欢看热闹的人。
看到房价下跌他们比谁都开心。
不仅是因为他们当中大多数人没有房子，更重要的是，看到平时比他们优秀努力的人因为房价下跌，资产缩水了、人生倒霉了，这让他们更加兴奋。
如果一个账号的关注者都是这种人，那这个号就废了。
经济有周期，市场终究会复苏，而且复苏的难度没有大众想象得那么困难。
对于南京来说，一年只要新房和二手房各有12万套，一共24万套的成交量，就能复苏。
南京有275万户家庭，操盘手只需要激活头部10%的家庭愿意出来买房，就足够支撑市场复苏。
风起于青萍之末，浪成于微澜之间，南京市场现在已经有了复苏的信号，只是由于负面舆论过强，掩盖了这些信息。
其实南京最困难的时候已经过去了，现在市场正面信息是越来越多。
从量变到质变需要时间，一旦突破了极点，那么楼市肯定会翻天覆地的变化！
以上个人观点，供大家参考。
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