“南哥”发力！住房公积金新政打破江苏十三太保壁垒
“南哥”发力！住房公积金新政打破江苏十三太保壁垒
写作于 2025-06-30，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
按照惯例，每年的6月30号都是出台楼市政策的一个窗口时间。
今年的630，会有什么楼市政策问世？整个市场翘首以盼。
不过目前还没有看到国家级的政策，倒是我们南京人等来了公积金的救市新政。
就在6月30号当天，南京公积金管理中心在官网发出《关于优化住房公积金相关政策的通知》，对三个方面进行大调整。
一、扩大住房公积金异地贷款范围
异地公积金贷款范围从南京都市圈扩大到全江苏省。
这意味着今后江苏十三太保都可以在南京用公积金贷款买房。
不知道大家是否还记得去年南京公积金管理中心震惊市场的大动作。
2024年4月，南京都市圈各成员城市的住房公积金管理中心共同签署《南京都市圈住房公积金一体化发展合作协议》。
这项协议的主要内容是南京都市圈内各个城市的公积金贷款互认。
只要在镇江、扬州、淮安、常州、芜湖、马鞍山、滁州、宣城，这些南京都市圈范围内的城市缴纳了住房公积金，那么在南京买房就可以申请南京的公积金贷款。
显而易见，此举极大便利了都市圈其他城市居民在南京买房。
如今政策范围扩大到了全江苏省，只要在江苏省内任何一个城市缴纳公积金，在南京买房都可以申请公积金贷款。
不止南京都市圈，今后徐州、盐城、连云港、苏州等地交公积金的朋友，都可以在南京用上自己的公积金了。
散装的苏联十三太保，在住房公积金上不再散装。
2
去年南京搞都市圈公积金一体化，已经是开了全国先河，获得了不少好评。
如今更进一步，把范围扩大到江苏全省，打通江苏十三太保壁垒，越来越有“南哥”的风范。
不吸血的南哥，很有担当。
这次把公积金贷款范围扩大至全省的同时，也同步扩容了公积金异地提取的政策。
二、放宽异地购房提取住房公积金条件
在南京缴纳公积金，到江苏省内各城市买房，都可以办理住房公积金购房提取和还贷提取，不再受缴存人工作地和户籍地的限制。
一直以来，在南京买房就可以提取之前缴纳的公积金，还可以用公积金来还商业贷款。
去年政策范围扩大到南京都市圈。
打个比方，小王在南京工作，缴纳公积金，然后去年回老家芜湖贷款买了一套房，小王不仅可以申请把之前在南京缴纳的公积金提取出来，还可以申请用南京的公积金还芜湖的房贷。
现在政策范围又扩大到了整个江苏省，举个例子，今后南京人到苏州买房，公积金可以给苏州的房子还房贷。
3
除了前面两条，这次公积金还有一个很大的动作：
三、延长存量房住房公积金贷款最长期限
一直以来，新房和二手房的南京公积金贷款时间是不一样的。
新房可以贷满30年，二手房最多只能贷20年，而这一次取消了二手房公积金贷款的时间限制，二手房和新房一样，可以贷满30年。
大家都知道，房贷时间越长，月供越少。
100万公积金贷款，20年等额本息，月供5348元，如果延长到30年，月供只要4003元，每个月少还1345元，还贷压力显著下降。
南京630公积金新政不仅扩大了范围，吸引更多江苏人到南京买房，还降低了还款压力。
综合来看，这次动作还是很给力的，也让市场看到，南京正在想尽办法，努力救市。
不过南京公积金政策，还有继续优化的空间。
比如单身人士的公积金贷款上限可以提高100万；
又比如群众呼声非常高的商转公（商业贷款转成公积金贷款）。
这些方案可以挖掘市场潜力，减轻还贷压力，而且实施难度和打破城市壁垒、江苏十三太保公积金互通相比，要小很多很多。
想必它们已经在政策工具箱里，后期会择机出台。
以上个人观点，供大家参考。
如果觉得有一些启发，请点赞转发，谢谢！
南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信