魔都朋友吐槽南京物业费太贵，结果被数据打脸……

魔都朋友吐槽南京物业费太贵，结果被数据打脸……

写作于 2025-06-24，数据为当时情况

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“你们南京的物业费也太贵了吧？我看的几个楼盘每平米都要十几块钱。”

一位魔都的朋友前阵子在南京转了一圈，看了几个楼盘之后，向F哥感叹南京的物业费很贵。

F哥都不用问，就知道他看的都是带会所的科技住宅。

南京现在高端楼盘里，非常流行科技系统。

这类楼盘的基础物业费，加上科技系统费，再加上会所的年费，总共要缴纳的费用，每平米确实超过了十块。

乍一看数字非常高，但是科技系统费用包括了夏天的制冷和冬天的采暖费用。

魔都那位朋友没有仔细了解费用的构成，直接下了南京物业费很高的判断，显得有些武断。

如果刨除科技系统费、会所年费，现在南京的高端住宅，实际物业费只有2.6元/平米·月。

能收到这个价位的物业费还都是近几年开发的楼盘，现在市面上还有大量的小区，物业费只有1.9元/平米·月。

南京的物业费到底贵不贵？

实际上，沪宁杭三大城市里，南京的物业费最低。

物业费最高的是上海，多层住宅5-9元/平米·月，高层住宅能到6-12元/平米·月。

记得之前和几位南京的读者到上海考察，看了一个均价接近7万的楼盘。

并不是科技住宅，但物业费却要5.9元/平米·月。

上海这个级别的楼盘对应到南京，就是均价3.5万元左右的楼盘，物业费就是2.6元/平米·月。

上海单价十万以上的楼盘，物业费就能收到9元、甚至10元以上。

用的只是中央空调、地暖、新风系统三大件，并不是科技住宅。

上海这个物业费，是南京的好几倍。

不知道物业能提供多好的服务，能匹配上这么高的物业费。

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杭州物业费的情况要更复杂。

当地规定，住宅物业费最高限价是2.75元/平米·月，比南京的2.6元/平米·月略高一些。

但是杭州的上限可以上浮25%到3.4元/平米·月，不仅如此，一些高端楼盘还能通过“优质优价”申请突破最高限制，达到4-5元、乃至7-9元/平米·月的水平。

通过这个口子，一些楼盘都实现了物业费的大幅提升。

而且杭州还有一个特殊的情况，她是执行新房限价政策最严，时间最长的城市，直到今年依然有一些楼盘被严格限价的。

失之东隅，收之桑榆。

杭州开发商的新房价格是被狠狠地限制了，但是从别的方面补了回来。

所以车位、储藏室、物业费的价格，就容易申请到比较高的价格。

杭州车位的物价就普遍比南京贵一倍。

南京的楼盘，车位备案价基本上是住宅均价的5倍，比如一个单价3万元的楼盘，车位能批到15万。

然而杭州的车位备案价是住宅的10倍，单价3万元的杭州楼盘，车位的销许价格能到30万。

最后能卖多少钱是开发商的本事，但是杭州成为的备案价，显然比南京高得多。

基础物业费也是杭州比南京高，南京最高也就是2.6元/平米，而杭州小区普遍在3-5元/平米·月，顶豪的物业费比南京高出更多。

显而易见，沪宁杭三城，南京的基础物业费是最低的。

之前有一位南昌的房产大V到南京考察，F哥带他看了河西单价6万的豪宅，当他听到这个楼盘物业费只有2.6元/平米·月的时候，立刻说了一句话：

“X，比我们南昌还便宜！”

无论是经济还是房价，南京都远远超过南昌，但是物业费却比南昌还便宜，可见南京的物业费并不贵，在全国范围内，南京也是处于中等偏下的水平。

以上内容纯属个人观点，供大家参考。

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