加量不加价？燕子矶首座第四代住宅亮相，99㎡实得120㎡空间
加量不加价？燕子矶首座第四代住宅亮相，99㎡实得120㎡空间
写作于 2025-06-19，数据为当时情况
[视频/音频略]
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去年第四代住宅刚开始在南京出现的时候，F哥就断言，这个产品将来会在南京遍地开花。
如今这个判断已经被市场验证，新出的楼盘几乎默认是第四代宅。
这些新出的四代宅，主要在河西、江核、雨花台，而城北新楼盘不多，所以四代宅并不多见。
燕子矶作为南京城北的主力板块，还没有一个新的四代住宅问世。
不过不用等新楼盘了，最近燕子矶就有个楼盘，把还没有上市销售的几栋楼，改造成了第四代住宅。
这个楼盘就是厦门国贸和保利合作开发的保利国贸璟上。
璟上之前的总平图是这样的：
现在东边的四栋楼已经完成了规划调整，全面改成了第四代住宅，下面是改造之后的效果：
东边这四栋楼最显著的变化是，每户都增加了大露台。
对比之前老户型，新改造的户型也都增加了大露台。有了大调整，当然也因为奇偶层的关系，露台的位置并不相同。
下面是改造之后的99平米新户型。
露台和阳台都在南面，奇数层的露台和阳台并排在一起，而偶数层的露台和阳台则是上下排布。
下面是115平米的新户型。
奇数层的露台在主卧南面，和阳台连在了一起。
偶数层的露台则独立在主卧的侧面，由主卧独享。
众所周知，露台是免费赠送不算面积，所以四代宅的室内得房率会大大增加。
粗略估算一下，保利国贸璟上的新99平米户型，套内面积可以比肩传统住宅的120平米户型，新的115平米户型，堪比130平米的三代宅。
这个提升相当可观。
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保利国贸璟上前身是燕子矶G20地块，当年土拍，就拍到了最高限价，最后通过公证摇号，由厦门国贸拿下，找来保利一起合作。
自开盘以来，就是城北的顶流楼盘，销量长期位居前列，目前在燕子矶是一家独大。
楼盘的位置很好，就在地铁一号线和七号线的换乘站晓庄站地铁口，名副其实的双地铁楼盘。
商业配套也是很大的亮点。
小区出门即达城北万象汇！ 免去商圈拥堵烦恼，下楼便能尽享繁华。
作为全国体量最大的华润万象汇（面积约1.4个德基），汇聚全城500+南京首店，浓缩精华生活体验，真正坐拥城北“新”街口。
南京顶级高中：南师附中燕子矶新校区就在小区北面，走过一个路口即达。
这个校区今年开始招生，顶级教育资源的加持，大大提升板块的厚度。
除了交通、商业、教育配套之外，国贸璟上小区本身的优点也是可圈可点。
长65米，高度5.88米的大门，特别气派。
整个大门墙面大理石上墙，主色调为经典的爱马仕灰，配上普拉达绿，再用金色金属线条勾勒，显得高端大气上档次。
项目耗资上千万，打造了下沉庭院和会所。
面积有800多平，涵盖瑜伽室、健身房、咖啡室、棋牌室、儿童游乐区等功能。
在燕子矶板块，还是很出挑的。
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进入保利国贸璟上的室内，楼盘的精装标准在南京市场颇具竞争力。
从入户门开始，外开式钢制仿铸铝门搭配五合一VOC智能锁（支持指纹、密码、人脸识别等），兼顾安全与便捷。
玄关柜作为交付标配，天然实木贴皮柜门提升了空间的质感。
室内配置注重舒适与智能。
“三件套”系统采用大金中央空调、威能地暖、兰舍新风，实现全屋环境调控。
智能化家居：灯光、暖通设备均可通过手机APP远程控制，操作更灵活。
厨房采用方太烟灶消三件套（油烟机、灶具、嵌入式洗碗机），并贴心配置了直饮水系统、垃圾处理器及厨房凉霸，优化日常使用体验。
主卫选用唯宝智能马桶与台盆，搭配高仪龙头及花洒，通顶镜面柜设计也增加了收纳实用性。
诸多优点的加持，使得保利国贸璟上的去化速度很不错，价格稳稳站在3万/平米以上。
这次又主动把房子改造成四代住宅，更是诚意十足。
虽然目前还不知道这批四代住宅会卖什么价格，但是据小道消息，很有可能是加量不加价。
300多万就可以上车99平米三房，还是第四代住宅，非常适合城北的首次改善群体。
保利国贸璟上现在还有一些团购优惠，感兴趣的朋友联系F哥，到售楼处实地看一看。
看中了我们可以帮大家找开发商拿到更多优惠，看不中也没关系，就当交个朋友。
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