哀其不幸！大V痛批南京“自黑党”，F哥无言以对
哀其不幸！大V痛批南京“自黑党”，F哥无言以对
写作于 2025-06-07，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
“你们南京怎么回事？自媒体都在黑自己城市。”
今天带着读者参加大V朋友举办的上海楼市游学活动，朋友和F哥打招呼，上来就问了这个问题。
“你们这样自黑，影响很差，外地人看到南京这个样子，怎么敢到南京投资买房？”
“看看杭州，他们的自媒体都在吹嘘杭州，把杭州的优点吹上了天，吸引了一大批外地人到杭州，去年杭州80%以上的二手房是被外地人买走的。”
“本地人房子卖给外地人，再去买新房改善，置换链条打通了，市场不就活起来了吗？”
“我要是南京的LD，只许吹、不许黑！否则统统封号！”
大V朋友上来的这一顿输出，F哥无言以对。
这位大V朋友是有资格说这些话的。
他以前是外企的销售总监，管过半个中国的业务，经常出差，跑遍国内主要大城市，对每座城市的优缺点都了如指掌。横向对比南京处于国内什么水平，他一清二楚。
现在他已经是国内的头部自媒体大V，非常清楚舆论宣传工作对市场的重大影响。
更何况他本人对南京很有感情，非常看好这座城市，不仅把重要亲属的户口落在南京，还在南京买了房子。
当他看到南京当地的自媒体为了流量无脑黑南京，那内心的想法肯定是哀其不幸、怒其不争。
2
今天和从南京过去的读者朋友，一起实地考察上海市场。
之前大家在网上了解到上海的市场热度很高，但实地考察过之后，还是有很多感触。
这次踩盘看的项目，开发商恰好在南京也有一个同名的楼盘。
不过置业顾问接待客户的态度，显然不是特别用心。
介绍板块、地段的时候，说辞就讲得比较潦草。
在沙盘前对小区构造的讲解也就是简单讲了讲户型分布。
带看样板间的时候，面对客户的提问，像客厅面宽，房间面积大小这些重要的数据，被问到之后，别说随口而出了，就是想了好一会儿也说不上来。
售楼处接待质量也一般，没有点心饮料，喝茶的水杯还是一次性的。
反正房子好卖，客户接待工作敷衍了事，带客户随便看看得了。
我们这些南京来的，不由想起当年南京楼市热得发烫的那段时间，有的楼盘对客户也差不多是这样的态度。
虽然售楼处软件不是太让人满意，但是产品还是可以，比南京当年要强。
这个楼盘的定位是刚需偏上、初级改善，却做了下沉庭院、健身房、会所、游泳池。
而南京同名的楼盘，是所在板块的最顶级楼盘，开发商却没有给游泳池。
社区的配置还是完善的。
内装的审美也是在线的，实体样板间里采用的岩板线条很符合当下的流行要素。
地板还用上了人字拼，这个细节做的不错。
感觉毕竟是大上海，开发商不敢做得太差，否则就是丢脸到全国了。
但是受限于住宅规范，上海现在的户型设计还是老的范式，没有特别出彩的地方。
南京现在流行的四代宅、大露台、挑高客厅，上海现在还没有。
连置业顾问自己都说上海的户型做的一般般。
3
今天这次活动虽然在上海，但是也和南京的读者朋友进行了线下交流。
有一位老哥很厉害，我们国家1998年才开始搞房改，他1999年就开始买房。
当年房地产最颓废的时候，老哥用一成首付就买到了河西的房子，后来都涨了回来。
在这二十多年的炒房经历，他见过了太多大风大浪。
所以遇到这一轮下跌的行情，他也不觉得有什么慌张的地方，该吃吃、该喝喝。
老哥昨天和朋友聚餐到凌晨两点，本来今天都不想参加活动了，但是上海目前的热度还是很吸引他，所以回家眯了一会，就坐最早一班的高铁赶到了现场。
经过这次考察，他对未来很期待，很想知道将来楼市会发展到什么地步。
这次在上海还遇到了一件很有趣的事。
我们这些南京过去的，说话交流的时候，自然带有南京口音。。
在售楼处的时候，有一位正在看房的上海买房人，也加入了我们的交流。
她一开口就是就是标准的南京话，原来竟是正宗南京潘西。
在上海遇到南京人，大家都觉得非常亲切。
加了微信，才发现也是F哥的读者，关注F哥也有好几年了。
没想到这次还能在上海碰见自己的读者，不仅感慨人生何处不相逢。
通过交谈得知，她是老白下人，已经在上海发展多年。
她问我们现在能不能抄底南京。
F哥的回答是，南京是处于非理性的超跌状态，价格已经到位了，现在入手风险不大。
而且对她来说，买南京不是单纯的财务投资，还可以给家里人改善。
她在上海，平时看的都是单价6、7万、乃至十万以上单价的房子，习惯了这个价格体系，再回过头去看南京的房价，最贵的单价也就五六万，肯定是觉得便宜，所以才会有抄底的想法。
现在回南京买套房，压力并不大。
F哥习惯了南京的房价体系，再回去看南昌房价，也是一样的感觉。
降维打击就是这么厉害，这也是很多人千方百计去更大城市发展的原因。
想要跑得更快，当然是选择高铁，而不是坐绿皮车。
以上就是今天的见闻和感想，不一定对，供大家参考。
如果觉得有一些启发，欢迎点赞支持，谢谢。
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