直接收购二手房，南京国企开发商为了卖房很拼命
直接收购二手房，南京国企开发商为了卖房很拼命
写作于 2025-05-12，数据为当时情况
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又放大招了，这次是开发商亲自下场收购二手房！
出手的是南京国企、河西坐地虎—奥体建设。
近日，奥体建设官方发出公告，从5月10号开始，实施“收旧卖新”政策。
也就是大家可以把手上的二手房卖给奥体建设，然后这笔钱可以到奥体建设指定的楼盘购买新房。
“换购人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套存量住房置换一套或多套参与本次活动的新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。”
奥体建设新出的“收旧卖新”和上个月出台的宁七条“以旧换新”可不一样。
宁七条是房子自己卖，买新房子政府给1%的购房补贴外加开发商给出额外的购房优惠。
而奥体建设的“收旧卖新”，奥体建设直接收购客户的旧房子，换取客户买自己的新房。
只不过奥体建设对旧房子还是有一定要求的。
首先房子必须是正儿八经的住宅，已经有产权证并且产权证上需要写明是出让，划拨性质的房产奥体建设就不要了。
“存量住房应取得房屋权属证书或不动产权证书，证载权利性质应为出让，不含自建住房、商业、办公、公寓等。”
而且进一步要求必须是河西新城范围内的二手住宅。
具体范围见下图。
从地图上看，收旧范围除了建邺河西，还有江心洲以及鼓楼的河西部分。
这次收二手房的主体是奥体建设，所以能换购的新房自然也是奥体自己开发的楼盘。
参与此次收旧卖新的楼盘有：丹荔云府、江尚紫薇、紫薇园、丹若园、青奥村观云五个楼盘。
其中紫薇园、丹若园、青奥村观云都是老盘，所剩房源不多。
这次的重头戏则是即将公开的丹荔云府。
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想在南京河西奥体周边买房，基本上绕不开奥体建设这家开发商。
作为河西集团直属企业，从名字就能看出来，奥体建设就是因为建设奥体而生。
自2001年建立以来，奥体建设深度参与了河西新城和奥体的开发建设。
2003年，推出第一个楼盘清竹园，正值河西从"荒涂"向"新城"转型的关键期开始，清竹园项目以"园林融入建筑"的开发理念获得了巨大成功。
清竹园的一炮而红，不仅获得了中国商品房的重要荣誉“广厦奖”，更是成功开创了奥体的"植物园"系列。
奥体建设后续相继开发翠杉园（2007年）、青桐园（2009年）、海棠园（2010年）、紫薇园（2014年）、丹若园（2023年）等一系列以植物命名的小区。
河西中最近一期的植物园楼盘丹若园，总价上千万的房子，开盘摇号，12人抢1套房。
奥体建设不止是清竹园拿了广厦奖，青桐园还获得了中国土木领域的重要荣誉詹天佑奖，奥体建设参与的奥体中心获得了鲁班奖。
奥体建设几乎把国内建筑业最高荣誉拿了一遍，植物园系列也已经是河西板块喻户晓的品牌。
如今接力棒交到了丹荔云府手里。
丹荔云府是目前河西关注度最高的楼盘之一。
原因很简单，项目很有特点。
首先是地段，楼盘位于应天高架以北，南京的内环线以内。
其次是产品，现在南京已经进入第四代住宅时代，丹荔云府也不例外，成为了奥体建设首个植物园系的第四代产品。
第四代住宅有着超非常高的得房率，再加上额外赠送的大露台，对之前的住宅有降维打击的能力。
丹荔云府又是洋房+小高层的配置，对比周边的二手房，丹荔云府的产品力领先了很多。
再就是价格，丹荔云府的面积段更加务实，最小139平米，往上179平米，再配以少量的252平米。
小高层的139平米和179平米户型设计的很好，全是主流经典的四开间朝南，挑不出毛病。
而252户型则更是绝杀，首先就是八层的洋房，一层一户，独立性和私密性超强。
四房两厅三卫，卧室全面朝南。
客厅是南京顶豪产品中最流行的挑高墅厅，层高高达6.6米。
洋房+一层一户+第四代住宅+挑高墅厅，这个户型把buff叠满了。
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价格卡位就是丹荔云府的杀手锏，丹荔云府控制了面积段，也就控制了总价。
其他河西的楼盘，带墅厅的都是300平、400平的超大户型，总价要花到三四千万才能买到。
而奥体这次在232平米的“小”户型，总价不到2000万就有了这样的设计。
同样的价格和面积在河西其他豪宅也就是买一个普通的平层。
除了这个产品，主力户型139和179平米也一样是精准卡位。
139平米这个四房，800万左右就可以买到，这个价位别说在河西中买新房，就是买二手房，都很难买了。
所以这个低总价上车河西中新房的机会，很多买房人都在关注。
当然丹荔云府也不是十全十美，项目的最大抗性，就是南面正对应天大街高架，会有噪音的困扰。
不过开发商也做了应对，南面的玻璃升级到了罕见的四层夹胶双中空玻璃，最大程度降噪。
而且奥体建设正在协调在高架上加装隔音屏，据说近期就会有结果。
换个角度看，也正是因为南面的高架，所以奥体建设才会做小面积的产品。
否则都会像河西其他项目，面积往两三百平米做了。
奥体建设很重视丹荔云府这个项目，这次搞“收旧卖新”，丹荔云府是唯一一个还没有公开的项目。
本身这个项目面向的客户群体就是河西中部的置换改善，不少潜在客户要卖了房子才会买新房。
现在有了收旧卖新的政策，开发商直接收购客户手上的二手房，钱款直接抵扣新房的购房款。
相当于开发商直接帮助客户打通了向上置换房产的链条，肯定会有很好的效果。
事实证明也是如此，奥体建设这波操作大大刺激了周边小区的改善需求。
政策是5月9号周五傍晚出台的，周末丹荔云府的展点直接就爆了，周末两天接待了将近200组客户。
都是来咨询收旧卖新政策的，其中很多是周边保利天悦、滨江铂悦府、金基汇锦国际的老业主。
他们对高架不敏感，因为居住多年，已经习惯了。
丹荔云府小区并不大，总共就164套房子，又有了这个政策的强力助推，预计首次开盘大概率是开门红。
这几天有不少读者朋友咨询丹荔云府售楼处开放和首次开盘时间，目前得到消息，应该是下个月公开售楼处并开盘。
之前F哥建了一个丹荔云府的交流群，有新消息都会第一时间往群里发。
这次奥体建设的“收旧卖新”政策，出来之前F哥就在群里提前做了预告，后来证明消息是很准确的。
丹荔云府现在非常火热，对项目感兴趣的朋友，可以扫码进群，获取项目最新消息。
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