江宁改善突围，安家百家湖总价只要300万起
江宁改善突围，安家百家湖总价只要300万起
写作于 2025-04-22，数据为当时情况
[视频/音频略]
1
古代南北朝时期，南京还是建康的时候，城南郊外有一处湖泊，水草茂盛，是养马的好地方，因此而得名牧马湖。
700多年以后，朱元璋驱除胡虏，恢复中华，建立明朝，定都南京。
原先的牧马湖已经无人牧马，但是湖旁边出现一座村庄，村里人大多姓白。于是这处湖泊又被称为白家湖。
又过了500多年，南京取代北京重新成为首都，这处湖泊因湖水灌溉了上百户人家的农田，于是老百姓称它为百家湖。
没错，这就是现在江宁的百家湖。
以前的百家湖，还只是一个普通的湖泊，灌溉农田是它最重要的任务，完全看不到现在的繁华模样。
新世纪的九十年代，江宁还是南京的一个县，县政府花大力气对百家湖进行了全面整治。
在完成了清淤、护坡、修建环湖路、桥梁等工程之后，原本杂草丛生、碎石挡道的湖泊焕然一新，成为了一个风景秀丽的公园。
江宁招商引资工作也很到位，百家湖周边吸引到了众多知名企业，成为江宁经济开发区的核心区域。
这也是南京第一家由区县自发开发的国家级开发区，当年在全国并不多见。
如今的百家湖，已经是南京第二，江宁第一大商业中心，同时也是江宁楼市的最核心板块、江宁楼市的制高点。
很多江宁人，不愿意搬到南京市里，都想着到百家湖置业安家。
在全江宁人的追捧下，百家湖成为了南京最坚挺的板块之一。
而铂萃云湾这个楼盘则是近两年百家湖板块的供应主力军，销售成绩很不错。
今年3月份，铂萃云湾签约121套房子，金额4.48亿，是百家湖板块的TOP1销冠。
** **
2
2023年5月，铂萃云湾的前身—百家湖G16地块出让，吸引到20多家房企报名，热度盖过主城。
开拍后不到1分钟直接拍到最高限价，通过摇号最终被国企象屿以13.9亿的总价、21280元/㎡的楼面价，拿下这块地。
随后项目规划出炉、案名公布、展厅公开、售楼处开放……每一个动作都引起了江宁的关注。
售楼处公开当天，现场直接被挤爆，当晚就到访了上千人次，可见百家湖的热度和楼盘的吸引力。
毕竟这一片，已经很久没有新楼盘问世。
在南京各大板块中，江宁总是独特的存在。
不仅新房热度高，次新房房价也一直保持稳健，易涨又抗跌。
而作为江宁龙头板块的百家湖，正是凭借着稀缺性，吸引了江宁的改善客户。
产业是江宁的核心竞争力，商业则是百家湖板块的拳头优势。
坐拥金鹰和景枫的百家湖商圈，凭借人流量和营业额，已经成为继新街口“中华第一商圈”之后的南京第二大商圈。
百家湖就是江宁新街口，这个说法一点都不违和。
作为江宁新街口，百家湖拥有其他板块望尘莫及的成熟度，以及湖景资源，居住氛围浓厚，是江宁的核心区，对江宁人的吸引力极强。
3
铂萃云湾位于发展醇熟的百家湖西北区域，北临秦淮河，南拥百家湖，2公里内双商圈、双地铁、全维配套。
具体来看，铂萃云湾向南距离百家湖直线距离仅1.1KM，周边拥有约200万方的商业覆盖面积、80万方的商业体量，景枫KINGMO、1912、江宁金鹰、21世纪太阳城、龙湖天街、等诸多商业综合体环伺。
此外还有江宁市民中心、江宁会展中心、江宁美术馆等多个地标分布。紧邻秦淮河岸的休闲为主题的滨水绿地公园，生态宜人。
项目北侧直线距离南京南站仅约1.6KM，地铁直达，去南站非常方便。
周边地铁1号线河定桥站、3号线胜太西路站，交通极为方便，同时城市的黄金主轴——双龙大道、绕城高速、机场高速等主干道组成了三维立体交通，串联主城。
旁边就是人才聚集地—硅巷，目前已汇聚了以中汽创智、西门子、爱立信为代表的一批总部，以及各大数字经济、信息服务等行业的相关企业。
湖景、商业、产业、交通，城市资源高浓度聚集，也难怪铂萃云湾自土拍开始，就一直备受关注。
铂萃云湾的产品特点也很鲜明：低密小高层+高奢酒店风+会所+稀缺户型+高标准装修。
铂萃云湾以安缦酒店为设计灵感，在百家湖打造度假式的酒店社区。
社区大门仿照曼谷湄公河四季酒店，两侧采用奢石百达翡绿，规格堪比上海宝格丽酒店。
建筑面积约600㎡的艺术酒廊会所，延续度假酒店设计风格。
会所包含阅读吧、健身房、棋牌、桌游等功能区域，
给业主提供了高品质的公共活动空间。
社区园林景观方面，由DDON笛东景观设计公司执笔打造，设计灵感参考曼谷湄南河四季酒店，主打度假氛围。
拥有水帘瀑布、近百米水系、漂浮汀步等景观，采用重瓣木槿、七角红枫等特色植物，春夏木槿开花，秋冬红枫变色，四季各有不同景观。
160米的中央园林景观中轴，风景自然融入生活，四季皆景，为业主营造出沉浸式的度假生活体验。
铂萃云湾的外立面，采用时下流行的金属线条+铝板一体板，再配上高窗墙比，视觉效果很好！
南京市场现在流行的大面宽&短进深、S墙、中西双厨设计、全屋飘窗、全部设计进了户型里。
95㎡户型三房，是铂萃云湾的入门户型。
这个户型最大的亮点在于对空间的充分利用，S墙弥补了市面上小户型不能拥有双开门冰箱的遗憾。
S墙效果
这个S墙设计巧妙预留出双开门冰箱位，同时又与玄关墙面齐平，强迫症看了都挑不出毛病。
不管是进门拿瓶饮料，还是用餐时拿瓶啤酒，有这个冰箱在一旁都很方便。
在空间尺度上，95这个户型面宽接近9.5米的，采光效果良好！
再配上近6.3米的双联阳台，不仅在视觉上延伸了空间感，也可与客厅互为补充，用作灵活的X空间。
值得一提的是，全屋4个飘窗，赠送面积很多。
95㎡非常适合首次改善家庭。
而下面这个110㎡的三房两厅两卫户型，则适合二次改善家庭。
南向面宽接近11.3米，大阳台开间近8米，又是LDK一体化加上S墙设计，不含赠送得房率都超过80%。
套内面积和120多平米的高层有一拼。
主卧是套房式设计，两个飘窗，赠送了不少面积。
双卫配置，方便全家。
三段式干湿分离也让清洁工作变得更加简单轻松。
建面约135㎡四房两厅两卫，尺度相当阔绰。
135平米四房大户型，整个布局与建面约110㎡户型相类似，不仅多一个房间，空间更大更舒朗
这个户型全项目仅一栋，位置就在小区核心，数量很少。
装修标准也是楼盘的特色。
智能化新风地暖空调三合一，让业主享受四季温暖如春的惬意。
全屋定制墙布+无主灯设计+金属踢脚线+全景落地窗，给予业主居家就有度假酒店的舒适感。
全屋不少储藏柜全是交付标准，涵盖玄关柜、厨柜、鞋柜等等，并且都是通顶设计，简洁利落，后期节省了全屋定制的费用
厨房的整体设计在江宁也是属于上乘。
水槽采用瑞士弗兰卡黑色花岗岩，中西厨岛台大面积采用岩板，浑然一体的色调、磨砂的触感，烹饪也能乐享其中。
除此之外，吊柜底部感应灯、末端净水系统、格蒂厨余垃圾处理器、台面挡水条设计、转角调味拉篮+厨房抽屉……一系列贴心的细节设计，充满人性化关怀。
淋浴间也同样高配，壁挂式马桶、恒温花洒、抽拉式龙头、电热毛巾架这些往往在南京高端楼盘才使用的配置，铂萃云湾也都配齐。
这样的配置丝毫不逊于市区单价更高的主流楼盘。
视频就是铂萃云湾的样板间实拍。
[视频/音频略]
近期铂萃云湾开启了以旧换新服务，可以享受3%的企业补贴和1%的政府补贴。
算上购房补贴，铂萃云湾的性价比就更高了。
而且距离明年3月份就可以交付，不到一年的时间
95平米总价300万出头，110平米总价也在400万以下，非常适合预算三四百万，想在百家湖板块改善的江宁人。
如果预算在这个范围，建议去看看铂萃云湾再做决定。
F哥可以帮大家拿到楼盘的最底价，加F哥微信，了解具体情况。
南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信