房产投资的惨痛教训！坐以待毙不如狡兔三窟

房产投资的惨痛教训！坐以待毙不如狡兔三窟

写作于 2025-04-15，数据为当时情况

[视频/音频略]

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F哥，我在南京有五套房，该怎么办？

前阵子有位读者来咨询，问了这个问题，姑且称他为南京五套哥。

F哥问：你的房子全在南京？

五套哥说：是的，都在南京，分布在河西和江北新区。

F哥说，没有特别好的办法，现金流还能支撑就继续扛下去，如果现金流快要枯竭了，那只能断臂求生。

但是现在割掉还是很可惜的，大概率倒在黎明前。

五套哥说，我大概还能支撑三四年，还不是特别焦虑。就是想问问价格能不能回去。

F哥说，那要看你买入的成本，如果当时买的是限价房，那还是有机会涨回去的。如果是高位买入的二手，站在高岗上，就困难了。

五套哥说：其实我心态一直还可以，只是最近看到上海、杭州的市场行情，再看看南京现在的状态，心理就不平衡了。

F哥说：现在割掉还是很可惜的，大概率倒在黎明前。

不过你对南京是真爱，房子全买在了南京，政府应该给你发奖状。

五套哥说，别提了，偶尔也会后悔，早知道就不在南京买这么多了。

F哥说，虽然你把鸡蛋分别放在了河西和江北两个篮子里，但是从更高的角度去看，你是把所有鸡蛋放进了南京这一个大篮子，在南京市场走出来之前你都很难受。

但是假如你的五套房子，两套在南京，两套换成上海一套，一套换到杭州去，把鸡蛋分别放在沪宁杭三个篮子里，那么你现在的肯定心态要好很多很多。

南京虽然还没走出来，但是上海和杭州已经提前启动，可以给你很大的慰藉。

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从历史数据可以看到，沪宁杭三座城市，之间的楼市行情都是联动的，上海和杭州启动后，南京迟早也会跟上。

只是具体什么时候行情能发动，谁都讲不清楚。

重仓南京的人，只能眼巴巴干等着行情从上海杭州外溢过来。

但是如果沪宁杭都有布局，那就可以一边享受上海杭州的行情，一边耐心等待南京的行情。

五套哥说：那我现在操作，把南京的房子换过去行不行？

F哥说，如果去年9月底之前，上海杭州的行情还没起步，是可以的，但是现在再追，已经晚了。

上海还在限购，你现在肯定没有资格，杭州虽然不限购，但是去年到现在连续刷新了几个地王，市场心态非常高，这时候杀过去，有低卖高买的风险。

人性想的是追涨杀跌，很少有人能做到见好就收，所以普通人很难买在谷底卖在山顶，但是又很容易在谷底割肉在山顶站岗。无论买房子还是炒股票，大多数人就是这个宿命。

重仓南京的人，眼里只有南京，不了解其他城市，没有做信息、知识的储备，到了上海、杭州两眼一抹黑，根本不知道哪个板块好，哪个板块是坑。

接下来最好的策略还是守着南京，耐心等候南京的行情。

在等待的这段时间里，找机会去上海、杭州看房，考察当地的市场。

南京楼市后面肯定会走出泥沼，缩小和上海、杭州的差距。

等到置换的窗口出现，再果断进行操作，一步步把鸡蛋从南京一个篮子里，换到上海、杭州、苏州去。

狡兔三窟肯定好过在一个地方坐以待毙。

这个周末F哥有一位大V朋友在杭州举办线下的闭门交流会，主题就是杭州楼市的方方面面。

他的闭门会，去年到现在开了几十场，门票价格高达1000元/人，却次次爆满。

这次他也邀请F哥去杭州闭门会做嘉宾，F哥厚着脸皮问他要了几个名额。

现在F哥把这些名额，作为福利发给星球会员，想要参加的会员找F哥报名。

如果还不是F哥会员，可以先扫码加F哥的星球，然后再报名。

都说外面的世界很精彩，这个周末，大家一起去杭州考察，亲眼看看火热的杭州楼市到底有多精彩。

当然了，到时候F哥也会分享一些不在网上讲，只在线下说的房产经验。

名额不多，欲报从速。