南京楼市怪谈：保利背刺保利
南京楼市怪谈：保利背刺保利
写作于 2025-04-08，数据为当时情况
[视频/音频略]
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如果要评比这几年在南京最风光的开发商，保利说第二，就没有哪家敢说自己第一了。
南部新城大校场、雨花台、燕子矶、江北核心区，处处可见保利开发的楼盘，而且都是板块内销量排在前列的。
过去保利重仓南部新城，一连串开发了好多楼盘，差点把南部新城搞成南部保利城。
不过保利在南部新城，是一套图纸打天下，几个楼盘看起来差别并不大。
今年保利的开发商重点是江北核心区，目前保利在江北在售两个楼盘，今年还要上三个楼盘。
这次保利在江核不再玩俄罗斯套娃，而是持续以新项目迭代旧作，走起了自己背刺自己的路线。
扬子保利萃云台，是保利在江北新区核中核位置开发的第一个楼盘。
萃云台
萃云台是小高层+高层项目，接近尾声的时候，保利又开发了新楼盘江韵臻悦。
江韵臻悦
江韵臻悦不仅是江北核中核首个第四代住宅，得房率很高，还做了洋房和小高层的产品。
对比萃云台，产品力提升相当大，所以前期开盘就卖得很好，洋房甚至要摇号抢房。
萃云台的业主顿时有了被保利背刺的感觉。
不过保利的背刺动作还在继续，江韵臻悦也被背刺了。
尽管江韵臻悦的洋房与小高层去化良好，但是大高层还有不少房源待售。
保利没有等江韵臻悦清盘，就直接把它东面的G17地块规划给放了出来。
好家伙，G17直接做成了纯洋房。
小区一共8栋楼，全是洋房，也是第四代住宅。
纯洋房小区肯定比江韵臻悦这种高层小高层洋房混搭在一起小区要更纯粹，居住舒适度更好。
这一下让前期通过摇号抢购洋房的业主，顿时感觉手上的新房子不香了。
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可能有人会觉得，G17的洋房价格贵，江韵臻悦的高层价格便宜，性价比更高。并且洋房和洋房竞争，高层和高层竞争。
话虽如此，但是保利不按常理出牌，最近又公布了江韵臻悦北面的G14地块规划。
G14项目没有洋房和高层，只有4栋16层的小高层。
依然是第四代住宅，而且首层全部架空。
G14的这个小高层，一下就把江韵臻悦的高层给背刺了。
这下江韵臻悦就被G14和G17两个新项目上下夹击。
G17的纯洋房卷江韵臻悦的洋房，G14纯小高层去卷他的高层房源。
剩下的这些高层接下来怎么卖，不是容易的事情。恐怕保利接下来又要拿出自己卖房的看家法宝：降价跑量了。
一开始也没看懂保利为什么如此着急，在一个盘还没有清盘的的时候，急吼吼的连上两个楼盘。
后来想一想，也算看懂了保利的操作。
今年江北核心区有多个楼盘上市，都是滨江、万科、招商这种重量级的选手，不像去年，整个核中核就是保利自己一家在玩。
接下来的新房市场会很卷，与其被动等着别人来卷自己，不如抢时间先把项目开出来再说。
自己下狠心，把之前的项目给卷了，还能掌握主动权，如果等着竞争对手来卷自己，就被动了。
但是这样也在客观上就造成了保利背刺保利的局面。
换个角度看，只有这样做，才能保卫胜利吧。
就是苦了之前的业主，不知道他们看到这个局面会是什么感想。
但是无论如何，市场这趟列车都不能停下车轮，必须不断向前进发。
上了这趟车的人，也只能咬紧牙关，给江核提供燃料，只要江核这趟车还在开动，就还有希望，假如车开不动停了下来， 那车上的乘客都没有好日子过。
以上都是个人观点，供大家参考，如果觉得写得还不错，可以给文章点个赞。
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