大校场最后的低价上车机会！400多万买三房，错过不再有
大校场最后的低价上车机会！400多万买三房，错过不再有
写作于 2025-03-20
[视频/音频略]
1
作为2024年南京新房销售三冠王（套数、面积、销售额）的南部新城大校场，去年成绩遥遥领先其他板块。
2020年大校场的横空出世，出道即是巅峰。
回想当时的场面，华夏幸福文渊府和金地大成雅境作为板块的绝代双骄，吸引到了全南京的买房人，千人摇号抢房，八成首付也要买。
文渊府
天有不测风云，人有旦夕祸福。
当时谁都没想到，一纸限高令，使得华夏幸福大校场项目整体停工，文渊府后排两栋楼只能建到19层。
接着开发商华夏幸福又遇到了难题，不得不将文渊府和金陵中心一起打包转让给了华润。
华润接手之后，花了很大的功夫，终于在去年大年初一，拿到了施工许可，解决了限高的问题。
于是去年一年，文渊府疯狂赶工，剩下的这两栋楼，终于快要建好了。
目前已经是准现房状态，预计交付时间就在今年6月底。
华润虽然在去年年底拿到了销售许可，但是一直拖到上周末，突然公开了实体样板间，突击上市。
消息一经释放，还是吸引到市场不小的关注度。
文渊府毕竟是大校场的原始股，更是曾经的顶流红盘，经历了那么多风风雨雨，如今尘埃落定，终于有了一个好结果。
2
文渊府所处的位置，跑道公园东端，是市场公认的大校场核心C位。
点评：地段的优势，没有之一，而是唯一。
项目自带的商业也已经被华润升格到了最顶级的万象城，现在已经封顶，计划2026年开业。
点评：一个城市只有一个万象城；商业体量27万方含裙楼商业；像其他的万象天地、万象汇在它面前只能称为小弟弟。
点评：地段的优势，没有之一，而是唯一。
地铁也有5号线和10号线二期的换乘站大校场站，5号线今年就能通车，10号线二期2026年通车。
点评：南部新城规划6条地铁9站。文渊府距离地铁大校场换乘站只有100米距离。可谓双地铁狂飙。
南面的南外新校区、秦淮全民健身中心都已经建成投入使用。
点评：好马就得配好鞍，好房子就要配好学区。南外就是南京教育界的LV。
如今的大校场，已经和当年不可同日而语。
华润把文渊府定三月份上市，赶一轮小阳春，还是很恰当的。
尤其是现在的文渊府已经是准现房，所见即所得，不仅能从新房市场抢客户，还可以从二手市场抢人。
开放实体样板间之后，F哥第一时间到现场踩盘。
小区的底子很不错，干挂铝板外立面，放在2020年，那是非常出挑。
铝板再配上南面大窗墙比的玻璃，这样的外立面，难怪当年会引发抢购。
单元门的入户大堂，放到现在也不逊于南京市面主流楼盘。
这批房源有三种户型，103平米三房、130平米四房、143平米四房。
103平米三房
这是标准的三房两卫双阳台户型，三开间朝南，挑不出什么毛病。
130平米四房 ** ** 130平米四开间朝南的四房，别说在大校场很少，在南京也是少见的。非常适合多口之家。
143平米四房
大横厅四房，在当年非常流行。
下面是130平米四房的实体样板间。
看到客厅地面通铺了地砖，就知道华润升级了装修标准，
以前文渊府业主，就算买了升级包，也只是木地板。
餐厅的位置，北面有窗，采光良好。
餐厅旁边就是厨房，厨房面积不小，可以容纳2-3个人同时操作。
三独立的客卫，干湿分离，很人性化。
北向的小房间，可以做个书房。
南向的次卧，有个270°的转角窗，增加采光。
主卧实拍：
值得一提的是，主卧带的卫生间，竟然配了浴缸。
业主辛苦工作一天，回家还可以泡澡解乏。
这是180平米以上户型才能有的享受，文渊府130平米就给了这个配置。
130平米户型，有浴缸的，在市面上很少见的。
文渊府这批房源，除了升级装修之外，还有一个最大的特点就是楼层。
这批都是20层以上的房源，采光很好，视野开阔，南面毫无遮挡。
天气不好，也能看到将军山。
红色的建筑就是南京外国语学校，白色的是全民健身中心。
文渊府距离南外并不远，出小区步行几百米，过两个路口就到了。
3
文渊府的位置、配套没话说，但是有一点尴尬，就是产品和现在有些脱节。
放在2020年，它是顶级产品，但是放到当下来销售，竞争力已经不太够了。
这几年恰好是南京新房品质飞速迭代的时间，新房卷得飞起，泳池、会所、健身房都是标配。
室内装修标准、一个比一个高，都已经达到了嘉格纳、劳芬、当代这个豪装的地步。
文渊府作为2020年的产品，那时候南京还不流行这些，这点就比不过。
再一个现在的大校场，基本都是低密度小区，做的是洋房+小高层。
文渊府这两栋楼却是大高层，与周边竞品有些格格不入了。
但是这些问题依然没有阻挡文渊府的热销，开售的一栋楼，已经卖完了。
为什么会卖得这么好？除了前面写的位置好、配套全之外，还有个杀手锏：价格实惠。
最小103平米户型，总价460万起，135平米小四房，560万起。更大的143平米四房，总价也不过600万起。
460万入住大校场，560万买四房，性价比绝杀。
预算不太够，但是人比较多的家庭，130四房是最合适的。
所以一开售，这个户型是卖得最好的。
如果觉得小了点，还有143的大四房，价格600万起，预算增加的也不多。
除了价格实惠，持有成本方面文渊府的性价比也高出很多。
现在大校场都是科技住宅，物业费一平米动不动就是10几块，100多平米的房子，一个月下来要交四位数的物业费。
而文渊府还是中央空调+地暖+新风的三大件，物业费只要3.5元/平米，对比科技住宅，便宜很多。
性价比这张牌打出来，之前够不到大校场的买房人，就可以上车了。
更何况还是准现房，再过几个月就可以交房，买这个比买其他二手房要香。
按照开发商的报价，以及项目的综合素质，文渊府就是上车大校场三房和四房的最佳选择。
这就是为什么文渊府这次一上市就热销的原因。
近期华润又加推文渊府的最后一栋楼，103㎡、130㎡、143㎡一共40多套房子。
后面大校场的新房，产品户型越来越大，总价越来越高，再也不会做这样的低总价小户型。
400多万预算，错过文渊府这次加推，后面就够不到大校场了。
关注大校场，想在大校场安家的朋友，别错过文渊府这次高性价比上车的机会。
F哥可以帮大家拿到开发商的底价，考虑这个楼盘的朋友，去售楼处之前，先问一问F哥。
南京买房卖房咨询，扫码加F哥微信 ** **