3亿起拍！南京新街口"黄金袖珍地块"，能否点燃地王争夺战？

3亿起拍！南京新街口"黄金袖珍地块"，能否点燃地王争夺战？

写作于 2025-03-10，数据为当时情况

[视频/音频略]

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难以想象，过完年到现在，南京还没有拍过住宅用地。

隔壁的上海、杭州，春节假期之后，土拍市场相当火爆，地王频出，对比之下，更是凸显南京的冷清。

去年炒得火热，预定一个地王席位的河西奥体台湾名品城地块，又传出了延期出让的消息。

正当大家都在猜测南京是不是被限制土地出让的时候，南京土拍王却突然挂出主城玄武区的一块地—NO.2025G05。

G05地块隶属于新街口街道，位于珠江路中段。

地块的南面还规划了一个口袋公园，杨吴城壕遗址公园。

这里是当之无愧的南京市中心，附近以及十几年没有卖过住宅用地。

所以一经公告，G05立刻引发了市场的极大关注。

好多开发商立刻调研这块地，纷纷表示出对这块地的极大兴趣。

其实这块地并不大，面积只有4498平方，容积率2.6，建筑面积不到1.2万方。

起拍总价3.09亿，初始楼面价26418.2元/平米，堪称黄金袖珍地块。

从目前开发商反馈的情况来看，有好多家开发商跃跃欲试，想拿下这块地搞开发。

吸引他们的地方在于，位置实在是太好了。

南京珠江路，曾经是媲美北京中关村的电脑数码一条街。

过去就有有“北有中关村，南有珠江路”的美誉，以前哪个南京人没有在珠江路买过电脑手机？

珠江路往南就是中华第一商圈新街口，往东是1912。到这些地方都是步行可达。

条件放宽一些，说珠江路G05这块地属于新街口商圈也没大问题，毕竟这里是新街口街道管辖。

除了繁华的商业，地块周边文教资源也是非常丰富。

步行往西走便是南京大学，向北走可达东南大学，往东是南京最好的民办学校玄武外国语。

这样一个地段，做出来的房子只要价格不是特别离谱，基本上是闭着眼睛卖。

所以珠江路G05这块地下个月拍卖，几家开发商之间肯定是要抢的，悬念在于能不能拍到一个地王级别的楼面价。

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珠江路G05这块地问世，基本确立了南京土拍的新思路。

在成熟的主城区，找出过去遗漏的地块，拾掇拾掇，或者是调整规划，其他用途的空地改成住宅用地，人为制造一些袖珍的黄金地块。

依托主城地段优势，这些地不需要再哼哧哼哧花大力气去找开发商招商，只要把地拿出来，开发商自己就上门了，压根不愁卖。

珠江路G05之前，鼓楼小桃园的G96地块就是这样操作的。

3700多方的小地块，竟然被开发商抢了起来，最后溢价16%被南通亚伦抢走。

再往前就是南湖G15地块，3700多方，被中铁以2.9万的楼面价拍走。

后面主城区还有三块类似的地块，值得关注。

比如鼓楼的两块地，一块在中山北路和热河南路的交叉口。

这块地就是通过调整规划得来的。

容积率1.3，限高24米，可以做7-8层的洋房。

不过地块不大，只有8100平米。

另一块在鼓楼滨江商埠街。

地块1.04公顷大小，容积率和限高都没确定。

还有一块在新玄武。

之前的宅地都卖掉了，大家都认为新玄武已经没地。

但是操盘手大手一挥，把空着的一块商办混合地调整为住宅。

容积率1.2，限高24米，将来肯定是做纯洋房小区了。

虽然位置一般，地块不大，但是主城区的洋房，依然很多市场。

在主城区挖掘潜力，精耕细作，这个卖地思路，还是很不错的。

地块位置好，不用担心流拍，开发商愿意加价抢地，给土拍市场注入了很大活力。

虽然地块不大，土地款不多，但蚊子再小也是肉。

而且一块地也能卖上几个亿，多找一些这样的地块，聚拢在一起，也是一笔不小的财政收入。

这些地块的楼盘，也补充了市区极度匮乏的新房供应，上市肯定是热销，这又能帮助市场形成了正想循环。

可以说是一举多得，多方共赢，希望后面这样的地块越来越多。

大家不用担心这些项目会增加新房供应，本来地块都不大， 造不了多少房子，南京的老底子，卧虎藏龙，底蕴深厚。

毫不夸张的说，这些房子，有多少就能卖多少。

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